靠价格卖房!东丽楼市的风向,真的变了!

阿淘说天津楼市 2024-04-16 08:12:47

不再高价扛量。

东丽楼市,终究扭转风向了。

3月,区域新房成交5万平米,环比大涨124%。

而成交均价继续下探,仅有14342元/平米。

为近5年最低值。

同时也是环城四区之中的最低值。

不言自明,区域楼市已全面开启“以价换量”模式。

从排名来看,上榜大部分楼盘,都签约了20多套。

仅有前三甲卖得比较有量。

区域成交榜首,仍然是上东金茂智慧科学城,签约74套。

3月份,项目可是放出了大幅特惠,洋房89平米总价仅185万起。

上东金茂智慧科学城五期

目前,项目洋房已收回了优惠点位,89平米总价195-210万,98平米总价235-245万,115平米总价295-310万。

第2名为金融街听湖小镇,签约了66套。

项目洋房现房在售,面积为82、115、130平米,均价仅8000-9000元/平米。

最低72万就能入手一套。

除此,项目的联排也在售,面积为128、161、195、251平米,均价1.1-1.8万/平米。

低价换量,可以算东丽刚需盘的典型。

而去年热卖的金钟街,热销气势也有所回落。

大幅特惠的金隅金玉府,仅签约53套,排名第3位。

目前,项目仍有特惠活动。

金隅金玉府效果图

高层, 92平米总价94万,99平米总价99万起。

而板块其他楼盘,销量也不是很高。

第7、10名的金地万悦城、中交锦尚府,分别签约了24、21套。

要知道,金地万悦城可是板块“流量王”。

去年,可是卖了926套。

如今,销售气势回落,主要是北辰环内新盘特惠,又抢回了流量。

可见,天津城北各板块的价格战,仍在继续。

其余排名的楼盘,基本也都靠特惠上榜。

而且签约量都不高,均在30套以内。

第4、8名的天安象屿智慧城、泽信云樾天著,单纯靠价格拼流量。

天安象屿智慧城高层80平米,总价仅59万起。

泽信云樾天著,洋房120平米总价136万,还送车位。

据了解,项目仅剩30、40套尾房。

适合刚改改善的恒基旭辉都会江来、中建玖樾府,分别排名第5、6位。

恒基旭辉都会江来在售4款户型,全部都在特惠。

一期小高层105平米,总价169万起;

洋房,98平米总价160万起,112平米总价195万起,122平米总价255万起。

中建玖樾府的洋房,也给不少特惠。

85平米总价150-160万,108平米总价200-230万。

相比之前,得特惠了10多万。

从目前看,仅有第9名的时代之城,价格变化不大。

小高层84平米,总价还是140万起。

靠价格全线冲刺。

不得不说,扛价多年的东丽区,终究还是没逃过。

不过,好在项目特惠还算有效果。

东丽楼市,再也不是环城的“小透明”了。

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