重磅调整!这两年深圳入市的新房都不能买了?

尔云评房产 2024-05-26 09:08:32

近日,网传新版《深圳市建筑设计规则》已于5月11日正式发布实施,新规内容同时流出。

根据网上流传的新规内容,涉及住宅户型设计部分,新规重要变化有三点:

减少公摊、增加得房率;

放开阳台、凹槽、连板、凸窗限制,户型设计更灵活,赠送率更高;

修改不合理的绿化率,空调位尺寸等。

这消息一出,整个市场都开始欢呼,尤其是那些没买新房的人,都在暗自庆幸。

因为大家都知道最近这几年因为政策限制原因,深圳新房的产品质量一言难尽。

深圳人民苦新房质量差久已,动不动就是高公摊面积、高容积率、户型狭窄、花园畸形的小区比比皆是。

万一新规真的成行,这对深圳后续入市的新房质量将会是极大的提升,对买家和开发商来说都是好事。

但是很快啊,就在传言还没传够一天,深圳住建局官方马上下场辟谣宣称:

我局暂未发布新的规划计划文件

也就是说,前面提到的这些变化,全都是市场的猜测,没有得到官方证实。

但是话说回来,网传的这一份《深圳市建筑设计规则》非常详细,还有具体的调整方案,怎么看都感觉很真实。

深圳的尿性大伙都清楚,一般来说流传出来的政策十有八九最后都能成真。

就比如月初执行的分区限购,正式官宣之前就已经传了好几个月。

所以,就算现在官方辟谣了,不代表后面就不会有变化。

何况此刻很多城市都在优化楼市政策,以求提高房屋的质量。

就比如在前几天,佛山市发布了13条房地产新政策中,就宣布实施优化容积率计算规则:

住宅套内阳台的“折半”计容面积上限,由套内建筑面积的18%提高至20%;取消飘窗与地面高差小于0.45米的要求。

给偷面积提供了更大的空间,也给买家提供了更多实际的居住空间。

比如上月底出台新政的成都,就宣布“提高住宅阳台等半开敞空间比例,推动郊区(市)县开发低密度、高品质住宅产品,进一步加大高品质住宅供给”;

今年2月,江苏省住建厅发布了改善型住宅新规,推进第四代住宅“户户有花园、家家有庭院”设计的落地。

所以你能看到:

提升房子的品质已经成为所有城市的共识。

在这个趋势下,深圳迟早都会跟上脚步的。

这不,就在昨天下午,市场上又传来新消息:

深圳最新的《深圳市建筑设计规则》将在下周发布。

深圳一旦通过规划新方案,最受冲击的绝对是近两年这些低品质的新房项目。

当然,不仅仅是新房项目,一些品质比较差的二手房项目,大概率也会受到冲击。

未来深圳楼市将会是追求品质的市场,那些品质很差的项目、那些得房率、容积率很差的项目,行情只会越来越差、越来越难卖。

我简单说一下这一回网传新版《深圳市建筑设计规则》的几个主要变化:

1、 放松阳台尺寸限制,规定阳台进深超过2.4m部分将计入建筑面积

在此之前,阳台的进深不能超过2.4m。

修订后,“计一半面积的阳台进深不超过2.4m,超过部分的水平投影面积应全部计入规定建筑面积”。

也就是说以后阳台可以把进深做大了,阳台的舒适性会增加,但超过部分计入规定建面。

2、增加凸窗尺寸

凸窗的进深由0.6m增加至0.8m,以后凸窗的面积又大了一圈。

3、减少公摊面积

增加得房率通俗一点来说,就是以后很多避难层、机房等空间都是“不计容面积”,不会体现在大家的房产证的建筑面积里面。

更直接的理解就是,偷面积会更加方便,不用再偷偷摸摸“偷面积”了!实用面积增加,不会有那么多浪费的面积。

4、建筑高度

新规规定,住宅和宿舍的建筑高度不宜大于150m。这是调整的一大亮点。

这不是意味着今后深圳商品住宅都要往低容积率、低层住宅方向发展?目前无法判断。

但是整体趋势大概率会往这个方向发展。

我觉得起码能做到产品分化——

也就是一部分商品房可以豪宅化,一部分商品房普宅化。

在这个趋势下,未来房子的品质差异也会越来越大。

一定会有一部分的商品房的品质会比较突出,而同时也会有一部分商品房的品质会被市场抛弃。

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评论列表
  • 2024-05-28 00:23

    住建部操碎了心,开发商想多送点都不可以!现在要买得房率高的,只能二手,新房基本是睡飘窗!

  • 2024-05-27 09:18

    这绿化率、空调位尺寸就不能再乱搞了,强烈抗议

  • 2024-05-27 07:36

    为什么不调整更早?绿化和空调尺寸不合理,让人悲从中来

尔云评房产

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