2月刚刚过去，我们来看一下今年2月深圳楼市表现如何。恰逢过年，2月的数据向来不会特别出众。今年也是如此，2月深圳新房共成交了811套，较1月相比下滑超1倍。深圳新房市场已经连续三个月成交下滑，不单是有节日影响，年底年初几个月市面上一直没有爆款的新房产品出现。接下来的，3、4月份深圳将有一批较受关注的新盘即将入市，期待一下2024的小阳春能不能突破去年的3500套记录。二手房的数据同样下跌较为明显，2月成交了1785套，相比1月的3463套，同样也是几乎下跌一倍。去年1月份春节，如果对比去年1月与今年2月的数据，二手房成交量实际上是上涨了28.3%。各片区的成交情况也大致相近。二手房成交最高的依然是龙岗区，2月共成交407套。其次则是福田区与南山区，分别成交了364套与330套。看完了成交，我们继续来看挂盘的数据。深圳挂盘量经过了一个缓慢的回升后，在今年年初又迎来了一个下滑，从图中看，目前深圳挂盘量几乎回到了10月份的水平。1月深圳二手房挂盘量为45593套，而2月挂盘量直降至41282套。对比1月份，全市挂盘量环比下滑了9.4%！最后，我们来看一下深圳跌幅TOP30的楼盘都有哪些：TOP30楼盘中，占比最多的是福田区，共有6个小区；其次是龙岗、龙华区，各有5个小区；南山区有4个小区；罗湖与宝安各有3个小区；盐田2个小区；坪山与大鹏分别1个小区。跌幅最高的楼盘是位于大鹏新区的半山海花园，该楼盘最新挂盘均价为2.8万元/㎡，较上月下跌32.4%，而小区的指导价为2.6万元/㎡，目前价格仍超过指导价。其次是南山区华侨城片区的纯水岸（七期），小区目前的挂盘均价为13.3万元/㎡，较上月下滑了21.3%，而指导价为12.38万元/㎡，挂盘价同样超过指导价。另外两个跌幅在19.6%的小区是宝安西乡片区的新安市场，以及罗湖万象城片区的蔡屋围丽晶大厦，两楼盘目前挂盘均价分别为4.9万元/㎡和5.2万元/㎡。挂盘价低于指导价的楼盘共有5个：龙岗中心城的东方沁园；盐田沙头角的东部山海家园；罗湖洪湖片区的芳邻大厦；龙岗布吉片区的金域中央花园一期；龙华观澜片区的观澜豪园*假日*赛维纳。其中低于指导价最高的是观澜的观澜豪园，挂盘均价为2.54万元/㎡，指导价为3.05万元/㎡，相差5100元/㎡。

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