任何类型的房产，别墅洋房也好，电梯写字楼、高层住宅也罢，最终的落脚点，都会围绕居住这个价值来展开。

无论是自住，还是出租，或是资产配置坐等升值，居住价值都是房产价值的底层逻辑。

如果没有居住价值的房产，也就谈不上其他的投资属性。

房子都是位于一定地段之上的，地段往往绑定了城市的资源、配套和环境，也决定了房子的居住便利、舒适程度。

在城市里面，大多数房产的广义居住价值，大致可以分为2类。

一类主要用于生产经营、办公营业的场所，比如写字楼、厂房、商铺、门面等，多数在白天使用比较频繁。

另一类主要用于生活、居住、睡觉休息的场所，比如常见的住宅、公寓等，往往在晚上使用频率比较高。

城市中的房产建造，大多围绕着人们的“生产经营+居住生活”这两大功能来展开。

简而言之，前一类房子用来上班，后一类房子用来睡觉。

无人上班的地段、无人居住的房产，在每个城市里都会有，而且不少还是成片区的存在，一般都位于城市的边缘板块，处于那些交通、商业配套都不完善的区域。

因为人迹罕至，这些地段和房产，也常常被人们称为“鬼城”、“空城”，没有多少人气。

这样的地段和房产，后期也许会随着城市向外的扩张和发展，逐渐热闹起来，但仍然存在很大的不确定性。

因为，如今城市的扩张速度，新城区的发展速度、人口增长速度等都大幅减缓，未来哪天能够发展到这些偏僻的板块，是很难断言的。

无人上班，则意味着这个地段产业不兴盛，没有刚需人群。

无人居住，就说明这个小区的居住存在硬伤，或通勤太远，或配套不全。

最重要的是，这种地段的房子，在二手房流通市场上，大多数也是无人问津，即使偶尔有一两套成交的历史数据，也都是大幅割肉降价之后的结果，房东亏本甩卖。

如果买到这样房子，自住也不便，出租也租不出去，而且未来升值空间也很虚无缥缈。

既占用了资金量，造成很大的机会成本，又不能带来可持续的租金现金流收益，甚至还要支付物业费水电费等持有成本，说是负资产都不过分。

因此，对于无人上班的地段、无人居住的房子，无论是刚需、改善，或者是投资需求，都一定要三思而后行！