当我们在讨论房价的时候,首先要搞清楚,房价是个什么东西。
很多人习惯按照购买一件普通商品的理解模式去看待房价,认为就是买一个物件,一个居住空间,认为供需关系是决定房价涨跌的关键。
普通人往往习惯用供需关系来解释房价涨跌现象,他们认为现在出生率降低,人口没那么多,而且很多人家都有房子了,房子还建了那么多,就不会有人买房了,房价就会下降。
但实际上,有钱人并不这样认为,在有钱人的眼中,房价其实是一个金融指标,一种财富储存形式,一个货币衡量标尺。
通俗而言,在富人眼中,房子是一个深度绑定了银行和货币的金融产品。
市面上的钱变多了,通货膨胀了,那么房产作为不动产,用于衡量房产价值的房价,自然也会水涨船高。
就类似于黄金一样,要说黄金这几年的涨幅,其实本质上并不是因为黄金变得更有用了,或者黄金供不应求了,而是钱变便宜了,对应的反馈到金价上面,就是金价上涨。
简单粗暴一点理解,黄金上涨了多少倍, 钱就贬值了多少倍。
事实上,全国一二线大城市的房产,大多还是有钱人、富人买得多,主要还是有钱人的钱,把房价推起来的,特别是大城市,房价的涨跌,和普通人那点小打小闹的刚需首付和居住需求,可能还真没多大关系。
房价确实也是受购买力影响,受需求影响,但主要还是受有钱人的需求,富人的非居住需求、资产配置、投资增值需求。
贵阳作为二线城市,当前处于同级别省会城市中的房价洼地。
无论是从未来几年全国经济刺激的大背景,还是从微观层面贵阳的常住人口净流入态势,甚至是从普通人眼中的“供需关系”来看,贵阳未来的房价,都大概率会上涨。
1、未来几年,大规模经济刺激预期增加无论是央妈,还是财爸,为了提振经济和信心,降准降息,公开市场买断式逆回购、以及未来的超预期cz刺激,甚至可能比当年的4万亿还要更加超预期,一系列组合拳下来,势必会将滞留在银行里的钱,引导出来,流入市场,到时候必然就是水涨船高。
而富人往往对钱的贬值最敏感,他们绝不会放任自己的财富贬值,面对放水稀释,不会坐以待毙,他们会为了财富保值和增值,疯狂寻找财富载体,这也是为什么现在上海、深圳等豪宅市场火爆的原因,因为除了股市,楼市始终是中国资产绕不过去的最稳靠的投资标的。
而贵阳作为贵州最大的城市,汇集了整个贵州相当数量的富裕家庭,低廉的房价洼地也容易虹吸周边省份城市的有钱人来抄底。
未来靠贵阳的一些改善型房产,比如第四代住宅、大平层、叠拼、联排合院别墅等,虹吸有钱人的财富,并不困难。
2、供不应求局面或将出现由于过去几年贵阳楼市新开发的项目数量有限,很多都是按照销售情况来分期开发,因此市面上的供应,特别是现房供应其实并不多。
而贵阳每年的常住人口净增长态势又是持续向好的,过去十年中,平均每年增量在18万人左右,如果按照平均每2个成年人需要一套房,那就是每年约9万套房的需求产生。
而9万套房是什么概念,相当于每年要有一个相当于花果园数量级的楼盘产生,才能完全容纳这些需求。
而这些年,贵阳有没有像花果园这样规模的超大楼盘再次出现?相信所有人是有目共睹的,因此,未来贵阳房价很可能还会供不应求。
3、股市反哺楼市,化债控制风险这一波股市上涨,本质上是为了管理预期和化债,通俗理解,就是让炒股的人在股市赚了钱,然后拿来到市场上消费,一个家庭最大的消费开支就是买房,其次是买车。
当这些赚到钱的人把股市的钱挪到楼市中来,那么楼市的债务率也将得到极大的缓解,整个金融系统性风险也能得到控制。
从中长期来看,我们的股市大概率是要进入慢牛或者长牛的,潘学霸都说了,第一个5000亿不够,还有第二个5000亿,甚至第三个,这就是1.5万亿了,前期的5000亿都已经让股市如此沸腾了,很难想象未来将会多么大体量的资金被撬动。
中国人不是没有钱,而是各种因素交织下,导致很多人过于喜欢存钱。
现在存贷款利息也开始降了,就是为了引导大家把钱拿出来用掉,不用掉就是亏,因此,无论楼市还是股市,都能够实现再次伟大。
理由是大家都没钱。没人买。涨价。卖一套顶以前卖几套。