2025年,贵阳房价会上涨?理由是什么?

成廉聊房产 2024-11-09 08:12:45

当我们在讨论房价的时候,首先要搞清楚,房价是个什么东西。

很多人习惯按照购买一件普通商品的理解模式去看待房价,认为就是买一个物件,一个居住空间,认为供需关系是决定房价涨跌的关键。

普通人往往习惯用供需关系来解释房价涨跌现象,他们认为现在出生率降低,人口没那么多,而且很多人家都有房子了,房子还建了那么多,就不会有人买房了,房价就会下降。

但实际上,有钱人并不这样认为,在有钱人的眼中,房价其实是一个金融指标,一种财富储存形式,一个货币衡量标尺。

通俗而言,在富人眼中,房子是一个深度绑定了银行和货币的金融产品。

市面上的钱变多了,通货膨胀了,那么房产作为不动产,用于衡量房产价值的房价,自然也会水涨船高。

就类似于黄金一样,要说黄金这几年的涨幅,其实本质上并不是因为黄金变得更有用了,或者黄金供不应求了,而是钱变便宜了,对应的反馈到金价上面,就是金价上涨。

简单粗暴一点理解,黄金上涨了多少倍, 钱就贬值了多少倍。

事实上,全国一二线大城市的房产,大多还是有钱人、富人买得多,主要还是有钱人的钱,把房价推起来的,特别是大城市,房价的涨跌,和普通人那点小打小闹的刚需首付和居住需求,可能还真没多大关系。

房价确实也是受购买力影响,受需求影响,但主要还是受有钱人的需求,富人的非居住需求、资产配置、投资增值需求。

贵阳作为二线城市,当前处于同级别省会城市中的房价洼地。

无论是从未来几年全国经济刺激的大背景,还是从微观层面贵阳的常住人口净流入态势,甚至是从普通人眼中的“供需关系”来看,贵阳未来的房价,都大概率会上涨。

1、未来几年,大规模经济刺激预期增加

无论是央妈,还是财爸,为了提振经济和信心,降准降息,公开市场买断式逆回购、以及未来的超预期cz刺激,甚至可能比当年的4万亿还要更加超预期,一系列组合拳下来,势必会将滞留在银行里的钱,引导出来,流入市场,到时候必然就是水涨船高。

而富人往往对钱的贬值最敏感,他们绝不会放任自己的财富贬值,面对放水稀释,不会坐以待毙,他们会为了财富保值和增值,疯狂寻找财富载体,这也是为什么现在上海、深圳等豪宅市场火爆的原因,因为除了股市,楼市始终是中国资产绕不过去的最稳靠的投资标的。

而贵阳作为贵州最大的城市,汇集了整个贵州相当数量的富裕家庭,低廉的房价洼地也容易虹吸周边省份城市的有钱人来抄底。

未来靠贵阳的一些改善型房产,比如第四代住宅、大平层、叠拼、联排合院别墅等,虹吸有钱人的财富,并不困难。

2、供不应求局面或将出现

由于过去几年贵阳楼市新开发的项目数量有限,很多都是按照销售情况来分期开发,因此市面上的供应,特别是现房供应其实并不多。

而贵阳每年的常住人口净增长态势又是持续向好的,过去十年中,平均每年增量在18万人左右,如果按照平均每2个成年人需要一套房,那就是每年约9万套房的需求产生。

而9万套房是什么概念,相当于每年要有一个相当于花果园数量级的楼盘产生,才能完全容纳这些需求。

而这些年,贵阳有没有像花果园这样规模的超大楼盘再次出现?相信所有人是有目共睹的,因此,未来贵阳房价很可能还会供不应求。

3、股市反哺楼市,化债控制风险

这一波股市上涨,本质上是为了管理预期和化债,通俗理解,就是让炒股的人在股市赚了钱,然后拿来到市场上消费,一个家庭最大的消费开支就是买房,其次是买车。

当这些赚到钱的人把股市的钱挪到楼市中来,那么楼市的债务率也将得到极大的缓解,整个金融系统性风险也能得到控制。

从中长期来看,我们的股市大概率是要进入慢牛或者长牛的,潘学霸都说了,第一个5000亿不够,还有第二个5000亿,甚至第三个,这就是1.5万亿了,前期的5000亿都已经让股市如此沸腾了,很难想象未来将会多么大体量的资金被撬动。

中国人不是没有钱,而是各种因素交织下,导致很多人过于喜欢存钱。

现在存贷款利息也开始降了,就是为了引导大家把钱拿出来用掉,不用掉就是亏,因此,无论楼市还是股市,都能够实现再次伟大。

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评论列表
  • 2024-11-10 18:59

    理由是大家都没钱。没人买。涨价。卖一套顶以前卖几套。

成廉聊房产

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