文/张岳
现在的房地产市场，就像盲人摸象。
有人摸到鼻子，有人摸到耳朵，大家都以为这是市场的模样。视角不同，看到的内容也就不同，在一个严重分化的市场，也许每个人都是对的。
但对于一二线城市来说，楼市已经正式吹响反攻号角！
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复苏已成事实
市场到底有没有回暖？二手房才是市场真正的晴雨表，它能更大程度上反映出市场的真实需求。
来看几组数据：
深圳，2月二手房成交3552套，环比1月增长95.4%，同比增长229.8%。这是自2021年4月以来，深圳二手房成交量的最高峰。（数据来源：深圳市房地产中介协会）
数据来源：深圳市房地产中介协会
东莞更加夸张，直接超级加倍。2月东莞二手房成交同比上涨311%，超过3倍的增长！（数据来源：美联物业数据）
数据来源：美联物业数据
事实证明，购房者对市场的预期正在恢复，莞深人买房的心正蠢蠢欲动。而当市场复苏的时候，往往最容易造就网红盘。
如果一个项目拥有城市核心的区位条件，同时还有地铁、学校、湖景等硬核配套，很难不引起市场和客户的广泛注意。
今年3月，龙岗凤岗片区就诞生了这样一个网红盘——大运万科城。
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开放即爆场，这个网红盘真的火了
就在今天，大运万科城示范区正式开放了，这边小编已经先睹为快了。
我们看到现场门庭若市，前来看房的客户络绎不绝。
刚开放的建面约80㎡三房两卫、建面约100㎡四房两卫样板房挤满了看房的客户。
作为龙凤片区2023年首个示范区开放的项目，大运万科城可以说是交了一份非常优秀的答卷。
实拍图
而大运万科城的示范区坐落于屿湖公园之中，临湖照水的示范区，与森林碧湖相对的整面落地玻璃窗，将为置身于此处的人们，带来丰盛且诗意的视觉体验。
实拍图
说实话，近几年看过至少上百个项目，大运万科城的确是印象最深刻的项目之一。“公园+湖景+露营”的氛围让人很容易从一线城市的快节奏中抽离，完成一场身体和精神的双重舒展之旅。
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三大亮点成就龙凤片区首个网红盘
大运万科城为什么这么火爆，不单单是因为示范区的“颜值”高，举办的活动吸引人，更多原因在于项目本身的价值。
在长时间的跟踪市场，不断地与不同年龄、不同职业、不同阶层的购房者交流后，笔者发现一个楼盘的爆红，背后的逻辑往往是有迹可循的。就拿大运万科城来讲，可以总结为以下三点：
一、地段依旧是置业永恒的关键词
项目距离深圳大运中心以及龙岗中心城约3km（直线距离），享受宁静的同时，又能快速通达繁华。近享龙岗万科广场、龙岗万科里、星河cocopark等醇熟配套。
配套示意图
在这里，除了享受生活，也能随时投入工作，它与其它城市中心保持着高效便捷的联系。项目直线距离深圳地铁10号线大运城邦站（规划中）约500米，未来可换乘16号线，可快速通达福田、罗湖等区域。
二、占据稀缺资源更有竞争力
人们越来越注重生活的品质，所以房子的居住属性变得更重要，占据稀缺的自然资源无论自住、升值还是以后转手都更具竞争力。
而且不难发现，深圳最昂贵的那一批豪宅，他们都或依山、或临水、或观海，或至少拥有高尔夫资源。
大运万科城占据的稀缺自然资源是爆红的主要原因之一，项目楼下就是约74万㎡屿湖和约7000㎡滨湖公园。
实拍图
临湖而居，是人类亲近自然的本性，大运万科城楼下的屿湖静得像一面镜子，很容易让人忘却城市的喧嚣。
三、产品的迭代更满足客户需求
市场在不断变化，居住需求在迭代更新，过去的居住产品放在今天已经过时了。
大运万科城洞悉客户需求，打造了80㎡三房两卫以及100㎡四房两卫。
建面约80㎡A可以做到三房两厅两卫，可以满足当下多数家庭的空间需求，空间感还很好，上车门槛又低。
约11m南向面宽，全卧室朝南，采光通风俱佳。该户型还有很多巧思，预留了大量内嵌收纳空间，如进门一侧的玄关、餐厅过道预留冰箱位置，科学收纳让家居环境整洁有序。
厨房的U型操作台在这个面积段也相当罕见，做饭时站在中间，转动身体即可取用、洗涤、下锅，不必四处走动、翻箱倒柜。
建面约80㎡A户型图
建面约80㎡B的三房两厅两卫，做到客餐厅南北对流，通风采光俱佳，实用性以及性价比优选。
入户玄关一面鞋柜，一面飘窗，高颜值又方便收纳，餐厅还带有餐边柜，既可以用来专门囤货、收纳小家电，又可以存放随手可拿取的小物件，如纸巾、水果等。
建面约80㎡B户型图
如建面约100㎡的四房两厅两卫，是许多家庭的一步到位的户型，未来即使家庭成员变多，也不用因换房而担忧。
该户型做到了四开间超南，清晨推窗就是阳光和湖景。客厅、餐厅、阳台一体化设计，视觉通透、采光充足，而且减少了动线距离，不浪费一点面积，增大了空间的使用效率。
更大的空间也给生活带来更多可能性，紧邻客厅的卧室可根据主人需求，打造一个能静心读书的书房，二人同时办公的工作室或小孩独立学习和练习钢琴的活动室。
建面约100㎡户型图
集合了好地段、好生活以及好产品的项目，而首付居然只要两成起，而且还不限购。
龙岗在经历了市场复苏后，大量购房需求逐渐涌现出来，但是深圳的房价依旧高企，而大运万科城却可以给到深圳购房者更多空间，现在不仅不限购，还能享受最低两成首付购房的机会。
而手上拥有几十万的年轻人，可以以更低的生活成本，享受到深圳稀缺的湖景生活。
大运万科城的示范区已经开放，感兴趣的朋友可以挑一个好天气，带上一家人去现场看看，体现一下湖边露营的乐趣，同时也把握住这个留在大运万科城的好机会！
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