原创 刘博团队
2022年楼市多项重磅利好出台,给市场注入了不少信心。
2023年1月份刚过去,楼市的成交到底怎么样?房价是涨还是跌?
哪些城市有望将率先回暖?
根据机构最新的统计数据,我们来盘点一二。
01
先说二手房。
诸葛找房数据研究中心以10个重点城市为观察样本,计算出今年1月十城二手房成交套数同环比涨跌情况,具有一定代表性。
这10个重点城市分别是:北京、佛山、东莞、深圳、杭州、南京、成都、青岛、苏州、厦门。
总体看,2023年1月,10个重点城市二手住宅成交40878套,环比下降14.85%,同比下降11.6%。
不过也有一些城市二手房成交量开始出现上涨,量在价先,成交量放大,就意味着市场开始回暖。
据统计,1月二手房成交量环比上涨的城市,分别为南京和苏州。
南京涨幅稳居榜首,1月二手房成交6674套,环比上涨63.14%;
苏州涨幅位居第二,1月二手房成交3972套,环比上涨0.61%。
而1月二手房成交量同比上涨的城市,则有东莞、南京、成都和青岛。
且青岛同比涨幅第一达46.68%,东莞第二为41.08%,南京和成都的成交涨幅均超5%。
二手成交量同环比均下跌的城市有杭州、厦门、深圳、北京、佛山。
值得注意的是,上述10城,一线城市还有上海和广州未统计,重点二线城市合肥、西安、郑州、济南、武汉未列入观察。
根据能够查询的公开数据,我们发现,1月上海和广州二手房成交量未见明显起色。
据广州中原研究发展部统计数据显示,2023年1月(1-29日),广州市二手中介网签量为983宗(不含自助网签),较去年12月同期的1242宗环比下滑20.9%。
据上海房易数据统计,截止到1月29日,上海二手房住宅成交7100+套,算上30、31号的成交,总成交量约8000套。
如果以2022年11月上海二手房住宅的1.58万套成交量来看(成交相对正常的月份),上海1月的二手房成交量近乎腰斩。
而合肥、西安、郑州、济南、武汉几个重点二线城市,1月二手房数据暂未完全更新。
据公开资料,今年1月,郑州二手房成交量,环比去年12月下降12%,略低于去年的春节2月。去年10月以来,受多种因素影响,郑州二手房成交量大降。
西安二手房市场去年一直处于疲软状态,成交量也不容乐观。但据多个房产中介表述,市场已有回暖迹象。
从诸葛找房的数据上看,1月23日至29日,一周时间西安二手房成交了约277套房源,其中最低一天成交3套,最高一天成交158套。
截至目前数据,1月二手房同环比均放量成交的城市为南京;
在环比或者同比单一指标上呈现放量上涨的城市有:苏州、东莞、成都、青岛,后续走势有待观察。
二手房价格方面,易居50城房地产市场机会与风险监测系统显示,二手房价格上涨的城市有东莞、上海、合肥、厦门、佛山、北京等城市。
结合来看,如果交易量未跟上,只有房价在上涨,交易量低迷,则会出现有价无市的情况。
综上,南京,目前二手房成交量明显放大(同环比),而东莞,二手房出现价涨(环比)量升(同比)。
这两个城市,综合人口增量、住房供应量及城市GDP、城市资金总量等多指标,可以位列中国内地不动产最有价值的城市前十。
目前,二者均已取消限购,带动资金流入,2023年有望率先闯关成功。
02
再看新房数据。
根据CRIC监测数据,1月30个监测城市成交面积为1071万平方米,同比下降34%,环比下跌41%。
无论是一线城市,还是二三线城市,新房成交同环比降幅仍在三成以上。
所以,2023年首月,各城市的新房市场可以说仍然黯淡。
一线城市中,只有北京、上海对比去年2月春节数据,楼市成交面积扩大,因此有媒体报道北京和上海楼市出现小阳春。
但是结合新房同环比数据和二手房成交来看,一线城市1月的表现难言回暖。
二线城市中,有一个城市新房同环比成交面积及春节数据均上涨,那就是西安。
结合1月西安二手房出现翘尾行情,西安土地出让金领跑,我们可以推断,西安的楼市,目前处于回暖阶段。
当然,从最新的新房供求比、存量和消化周期,我们可以看出后续哪些城市有望率先突围。
供求比越小,库存越小、消化周期越短,说明商品住宅需求量超过供给量越多,这些城市后续容易出现回弹。
供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡,供求比越大,市场呈现供大于求。
那么,供求比小的城市有:
0.0:东莞;0.3:杭州、南宁、无锡、佛山、昆明;
0.4:武汉、济南、厦门;0.5:上海、宁波;
0.6:广州、成都、天津、西安、重庆、苏州
0.7:长沙、南京
库存同环比均下降的城市:武汉、天津、佛山、长春、昆明、济南、东莞、福州。
消化周期短的城市:上海(5.4个月)、杭州(6.2)、合肥(8.1)。
消化周期前三名:郑州(82.7)、大连(59.8)、青岛(37.3),这三个城市的库存太大,楼市回暖还需时日。
再看新房价格,环比出现上涨的城市有:成都、杭州、宁波、上海、西安、苏州、长沙、北京等。
综合来看,西安和东莞楼市需求较旺;
而上海、杭州和合肥,消化周期短,经济基本面较好,比其他城市更容易复苏。
03
可以看出,这一轮楼市复苏,将率先从二线城市开始。
目前一线城市限购限贷尚未放松,而二线城市很多都已取消限购。
不少三四线城市居民,可能会卖房并将资金搬家到这些重点二线城市,实现资产的调仓升级。
根据以上分析,以下二线城市在1月,已出现明显回暖迹象,它们是:
南京、东莞、西安。
上海、杭州、合肥三城新房消化周期最短,市场比较容易反弹。
成都楼市有望延续去年热度,今年继续保持景气,此外,苏州楼市的热度也在慢慢恢复。
如果大家对以上城市买房感兴趣,可以抓住低首付和低利率的优惠窗口期,提前看房选房了。
目前,这些城市已经开始动了,后续如果继续放量成交,将出现确定性回暖。
回暖个蛋!!![得瑟][得瑟][得瑟][得瑟][得瑟]
真是丧事当喜事办呢 都成这个样子了 还叫着回暖?阴跌已经是最好的结果了
筑底还未完成,你们就觉得要回暖了?[笑着哭]
数据造假,1月份根本就没人买房,况且又是今年这下行阶段
回暖个毛。 我就是在南京房产交易中心工作,1月份才成交了13套,何来回暖???
又开始炒房了?
二手房跌的很惨,别再吹了,忽悠谁还信
在坐的各位,我就问你们一句,你们现在买房了,万一跌了,你们去售楼处闹会给你解决不,当然,我更希望你们买了就涨,所以你们赶紧买吧
人口减少八十万,新的楼盘还再来,旧楼盘又不可能消失,现在购房,一但出现较大的黑天鹅事件,将出现倾家荡产的局面
炒房还得看合肥[呲牙笑]宇宙第一
胡编乱造
[大笑][大笑][大笑][大笑][大笑][大笑]没房子那些怎么会有收入呢
忽悠吧?没人上当了!
冲啊,有钱的赶紧买,没钱的凑出来8个钱包
要大涨了,小编赶紧的去囤吧。
房价都没降几毛钱 就想回暖?
回卵
多少公司的老板为开工后订单不足发愁,
编这么多数据也是难为你了,南京在售二手房不过10万套左右吧,一个月卖6000多套,很快就不够卖的了[笑着哭][笑着哭]
我觉得深圳可以再涨10倍,超过北京上海指日可待!同意的,点赞一下
怎么告诉大家新房成交量和涨幅比例?二手房在大面积抛售,当然成交,价格是在跌
坐标温州,成交量明显增多,但价格没有涨,面积稍微大点的老房子在跌价。幅度较年前下滑1000左右
半山腰上的房价,能叫筑底??
大城市的楼肯定要涨,张多少,何时涨就是时间问题,大城市吸走了多少人力经济资源,年轻人玩命的往那奔,在那扎根,怎么可能不涨,所以大城市跟小县城有根本的区别与基础,也不具有可比性,毕竟全国来讲能称为大城市的也就那么几十个
一飞冲天[点赞]天佑中华房地产[点赞]
要大涨,你们有钱,赶紧去买呀
房地产加速见上帝去了,欧耶✌
带节奏也带不了回暖了!
我的两年多了没一个电话,你说动没动?
沈阳房价跌3000元到5000元一平了,还在继续跌,就是跌的慢了
自媒体我好意淫啊[哭笑不得][哭笑不得]
地震了还是炸了???
还在山顶呢,涨了那么久了,才跌这么点
不要命了,
虚假信息
逆向思维才能洞悉一切
你们都别买,我的房贷利率明年还能再少点。
省会城市估计都会涨的,地市级县级的有可能会跌吧
看汽车,看房子,看新闻,看美食,看美女。。。不管uc看什么帖子,评论都是喷子一群,负面情绪很大,远离互联网该有的样子[笑着哭]
要买你就买,要卖你就卖,想卖早一点,降价竞争促销,小编没事蹭热度闲的吗?
夕阳无限好,只是近黄昏。
佛山的禅城南海顺德可以买买买。[呲牙笑]
不要出来胡咧咧了!老百姓都在观望,不准备花冤枉钱了!
新房价格跌了吗 ??? [汗][汗][汗] 不是保房价,限制跌吗 ???
莫名其妙,今年1月是春节,疫情刚放开,你说了一大堆,有什么意义!
卖不掉,又来吹捧了。就是不买。
市场回暖了,房产税可以出来了
回卵
回暖?哦,是,真的回卵了[呲牙笑][呲牙笑][呲牙笑]
大家鼓掌[鼓掌],预测下今年年底房价还会跌多少?
恭喜恭喜[笑着哭][笑着哭][笑着哭]
南京房价下跌是真的!
涨跌给我关系不大,我现在只需要吃饱饭
4月以后肯定跌的厉害