文/韬略哥

01

住宅市场，新一轮“印钞”时代

今年2月底两份文件，把楼市推进了“你不买房，别人买”的时代！

一是中国证监会宣布：“启动不动产私募投资基金试点 支持不动产市场平稳健康发展”。划重点在于：富裕家庭可以通过私募股权基金，批量投资房地产，其中包括住宅。

二是央行和银保监会共同起草了《关于金融支持住房租赁市场发展的意见（征求意见稿）》，开始征求意见。政策允许：企业机构批量购买存量住房用于出租，且可以申请30年贷款，额度上限是物业评估值的80%。

这两份文件，一改去年救市思路，开始给楼市拓宽融资渠道，创造新的机构投资者。让楼市尤其是住宅市场正从“散户时代”，迈向“散户+机构”的新时代。

即：你不买房，就让别人来买，让有钱、愿意投资的人来买。

那么，收效如何呢？

我们就看四大一线中楼市“最冷”的深圳反应。20日文件发布之后，全市新房住宅共成交583套，环比上涨21.0%；成交面积63569平，环比上涨22.4%。

二手房方面，全市二手房周成交量为1096套，环比上涨24.4%；二月住宅累计过户2509套，环比上升80.4%，创18个月以来新高。文件发布后，一周成交量就近乎扛起了月度成交的“半壁江山”。

楼市，正在以肉眼可见的速度回暖，价格回调也将紧随其后。当“聪明钱”进入、引领楼市后，“观望者”跟进，只是迟早的事情。

02

“高端局”低密豪宅，笋盘来了？

我们不止一次提到，楼市已经不可逆地进入了“分化时代”。在深圳楼市受二手房参考价等因素影响降至“冰点”的时候，价值岿然不动的是哪里？

根据乐有家统计：安托山的瑧山府、华侨城的天鹅堡、波托菲诺纯水岸、香蜜湖1号等豪宅，二手房成交价均在20万/㎡以上。像香蜜湖1号去年法拍价都去到了25万，新天鹅堡二手房新近真实成交价也在24-28万。安托山海德园去年更是在“冰点”沸腾，诞生了2022年第一个“日光盘”！

随着“聪明钱”闻风入局，楼市价值更将越来越倚重“高端局”。

如果这时候，安托山出来一个豪宅项目，东临香蜜湖，西靠华侨城，价格却不到二者的1/2，你会犹豫吗？

这个“买到即赚到”的机会就是——珑樾山！

1、六大总部圆心，价值高地

项目位于深圳南山区北环大道7号线深云地铁站C出口约150米处，东邻福田金融中心，西牵南山高新科技园，南靠深圳湾超级总部基地，北接西丽科教城、留仙洞总部基地。落位六大总部圆心，占据城市价值高地。

2、山海城豪宅禀赋，“0”度亲山

项目既处于深圳城市发展中轴，又占据山海城优质自然资源。如果俯瞰深圳山脉图，就会发现深圳的山系就像一条龙，塘朗山就处在龙头的位置。珑樾山位于塘朗山阳面，傲立龙头之上，独享山脉。

香港最贵的豪宅不是一线海景房，而是半山豪宅。纽约最贵的豪宅在中央公园周边；伦敦是海德公园旁边。为什么?

余秋雨说：“世上豪宅都筑于半山，如果没有半山，全球90%以上的富人区将消失。”半山豪宅，不仅是身份的象征，更是对优质生态资源的极致占有。

塘朗山植被丰富，遍布珍稀保护植物，负氧离子含量高达2万/cm³，相当于福田区的四倍，夏日平均气温也比市区低约2-4摄氏度。在城央繁华地，天然形成了一个健康生活圈，独一无二，不可复制。

珑樾山绿化覆盖率在深圳数一数二，三山六公园环绕。塘朗山、安托山、燕晗山近20余万平米山体公园绿意萦怀。去年8月，深圳首条山海通廊“塘朗山-大沙河-深圳湾通廊“实现全线贯通。塘朗山与深圳湾，山海一带，共同托举城芯豪宅价值。

图源：创新南山

3、稀缺近地铁口约150米的豪宅

深圳的豪宅定义，还有一个重要因素是交通便捷。珑樾山是稀缺的离地铁口仅约150米的城芯山居豪宅。

项目就在7号线深云站地铁口，链接西丽交通枢纽和皇岗口岸两大交通枢纽。开车出行有两纵（南坪、侨城东北延）两横（北环大道、侨香路）城市主干道，20分钟生活圈内，可以畅达科技园、深圳湾总部基地、深圳湾口岸、福田中心区、福田高铁站、深圳北站等城市核芯及枢纽。

03

豪宅，是一种生活方式

豪宅的稀缺性，不止于得天独厚的资源禀赋，更要回应以居者独一无二的生活方式，问鼎审美境界的品位与圈层。

那么，珑樾山带来了怎样的生活方式呢？

1、博物馆群，雅致贵气

经过几十年沉淀的繁华与底蕴，才是真正的高阶生活方式！时光如流脂，文化如琥珀，人文艺术的集大成之地莫过于博物馆。试想，如果置家于博物馆群，将是一张怎样的价值名片？

珑樾山就处在深圳人文配套最密集区域，周边汇集雅昌艺术中心、何香凝美术馆、OCT 当代艺术中心、华·美术馆等多处文化配套。未来这里还将打造安托山博物馆群，总建面约16.5万㎡，建成后将拥有33个国际级博物馆，比肩世界最大博物馆——美国纽约第五大道博物馆群。相当于又一个故宫博物馆，亦或是1/2的卢浮宫。

2、繁华集萃，便捷优越

珑樾山配备私享级主题商业（会所、私厨、健身会所），15分钟出行圈尽享南山醇熟商业配套等，直线距离项目 3km 左右就有益田假日广场、欢乐海岸方大城、九方荟，直线距离4km就是深圳引领潮流的万象天地。

医疗资源也是冠绝深圳，约5km生活圈内汇集港大医院、北大医院，深大总医院等三甲医院。这些城市高端配套，是只有占位城芯，才能享受到的生活资源。

3、育才学区，直升优势

父母之爱子，必为其深远计。越是富豪、精英，对子女教育越重视。教育，是每个家庭的“重中之重”。

虽然深圳教育局近年推行大学区制，但老牌名校依然成绩扛鼎。珑樾山在学位划分上，被划为育才龙珠学校。对深圳教育资源少有了解的都知道，育才集团历年来的中考成绩在考入四大和八大的南山所有中学里，一直都是稳居前列。育才高中是深圳八大名校之一，重本率高达 80%以上，对比其他初中，育才初中具有直升优势。

育才新校区效果图 图源：育才中学官微

去年育才落子塘朗山—7号线深云站地铁站附近，硬件大升级，配备实验室与专业教室、千人报告厅、3000平体育馆……大手笔投入，可以预见，2024年落成之后，这里将成为育才从软件到硬件的全面示范区。

4、城央低密，内外双园

珑樾山容积率仅3.62，远低于深圳市场平均水准。在繁华拥挤的城央，更显难得。项目呈“倒U型”设计，半围合式环山而建，把塘朗山南麓纳入私家后花园。别人纠结的楼间距，在珑樾山丝毫不构成问题。这里户户看山景，视野无遮挡更无对视，既清雅疏阔，又安全私密。

内园“引龙下山，引水入园”，通过抬地式园林和层叠水系顺塘朗山龙脉铺就园林，将项目內园与自然山脉融为一体。五进院落，打造深圳唯一的山地多层无边界立体泳池，更有与自然融为一体的“流水森林”。其匠心，可见一斑。

再拿园林植被来说，大多项目都是移植冠叶稀疏的小树苗，成本低，好运输。而珑樾山项目园林的所有树种都移植于自有苗场，而且100%全冠移植，入住即享岁月沉淀之静好。

5、国际手笔，烙印经典

建筑设计由（香港）吕元祥建筑师事务所担纲，曾经主笔香港傲璇、香港戏曲中心、香港天环广场等一系列城市名片的大师落款深圳，注定烙印经典。

建筑为不辜负内外双园的山林景观，自然视野通透。建筑选用奢石级蓝钻用材，辅以掐丝珐琅工艺，打造了会呼吸的玻璃幕墙立面。既时尚贵气，又融于自然。尤其立足窗前，仿佛置身绿野仙踪。

项目室内及公区由国际级品牌酒店室内设计机构（香港）CCD郑中设计事务所设计，其代表作深圳湾一号、北京文华东方酒店都是业界翘楚。五星级酒店设计专家出手，自然不凡。双重会所满足您健身、私宴、休闲会客等生活、商务需求；金牌物业团队提供私人管家服务，量身定制塔尖人物的雍容生活。

6、舒阔户型，雍容奢居

户型2梯3户梯户比舒适，建面约120㎡ -260㎡雍容舒居，多元选择。尤其120㎡户型，上车门槛低，且品质上乘。

珑樾山建面约120㎡揽山户型图

建面约120㎡揽山02户型，特别“抓人眼球”。约7.1m 阔绰横厅，把窗户拉伸至IMAX宽屏，延伸山林边界，俯瞰城央繁华，户户无遮挡观景。试想入住以后，拉开窗帘就可以直面满山绿意，若是工作累时，看看窗外就是简单版“眼保健操”。主卧套房还设有专属衣帽间，120㎡醇享豪宅质感。

塘朗山山景 实景图

对风水格局更讲究的可能更喜欢建面约120㎡的藏境03户型，中庭为厅，左右为房，形如“双龙抱珠”。再加上项目背靠塘朗山，坐镇龙首，依山就势，三面环山，一面通气，后盾坚强，前气顺畅。抱珠吐瑞，更显贴切。

珑樾山建面约120㎡藏境户型图

科学上来讲，这个户型格局方正规整，空间利用率高，男女主人、小孩、老人各有独立的私人空间，家庭成员之间既亲密依赖又互不打扰。三开间朝南，浸润阳光；双宽景阳台，饱览山色。高层不仅一览塘朗山、安托山，还能俯瞰红树湾公园、平安金融大厦，甚至香港、深圳湾海景。身在家中，即可私享云端城市会客厅。

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