世事如“棋”局局新，用这句话来审视当下的西安商业，同样恰当。
近一两年，有商业人气超旺热闹开业，也有商业黯然失色走向落幕。最近，有网友爆料，东二环一大型商业综合体快顶不住了，大批商户撤场，整个商场空荡荡的，十分冷清……
01
大量撤店 人气惨淡？
万和城商业实探
网友爆料的这家商业体便是东二环商业核心之上的城市级商业综合体——万和城购物中心，是区域地标级商业。
占据城市核心位置、拥有可观的人流量，这家商业体为何被爆疯狂撤店，到底为哪般？我们前往商场，一探究竟！
万和城购物中心实拍
为了解万和城购物中心内部真实现状，我们特意选择在工作日12:00左右中午吃饭高峰期，前往现场带来第一手的实探消息。
房博士乘地铁3号线至胡家庙站，自A（西北口）出来后，直接可以进入万和城购物中心，真正的地铁上盖商业。
万和城购物中心实拍
万和城购物中心实拍
进入商场负二层，分布着不少小店，涉及了福利彩票、快餐、咖啡、饮品、美甲等店面，由于是中午时间，餐饮店面还是收割了一波人流量。
万和城购物中心实拍
万和城购物中心实拍
但除了餐饮区域外，沿着商场继续往里走，便看到大量商铺已经关门、撤店，不少店面门口都张贴着“旺铺出租、转让”等字样。
有些店面明显已经撤走多时，蒙上了一层灰尘，有些店面直接用广告围挡，打出了“火热招商”的广告。
来到商场负一层，现状与负二层一样，也是大量商户撤店，店面空置率超90%，空荡荡的一层，只有少量的商户在惨淡经营，在这一层分布了服装店、鞋包店、美妆及儿童娱乐等业态。
在不少已闭店的商铺门口，都张贴着催款函，房博士随手拍了一张，内容显示，这个面积为45.97㎡的店面，自2021年5月1日-2024年4月30日，需要补缴的物业费为41373元，按照面积计算，物业费约25元/㎡/月。
且这些被催缴物业费的店面不在少数，房博士在实探的过程中，甚至了解到，有些房东无奈之下，竟将店面免费出租，条件仅仅是租客交物业费即可，地处黄金位置，店面却大量空置，实在意外。
02
地铁上盖 人流量大
免费出租真相是？
但该商场1-6层，现状却与负一、负二形成强烈反差。
从装修风格看，这几层充满了现代都市商业体的潮流、时尚元素，这几层布局着不少品牌店，涉及连锁餐饮海底捞、小肥羊、黄记煌，兰湘子、酷秀KTV、水木和黑金店等品牌，6层还有亚洲第一巨幕韩国CGV影城等。
相较于负一、负二层、这里的业态分布就清晰多了，服装、餐饮、娱乐分布清晰，人流量比较客观，由于是午饭时间，部分餐饮店门口甚至排起了队。
万和城购物中心位于新城区胡家庙十字西北角，长缨西路与东⼆环交汇处，双地铁上盖，2015年开业，至今已经有9年了。
在这个购物中心周边，不仅有恒基碧翠锦华、新兴骏景园等多个小区，还有西玛大厦、新兴商务大厦等多个写字楼覆盖，还有一些服装批发城，人流量相当可观。
同一商场，为何能形成鲜明对比？据网友爆料：一方面，因万和城负一层、负二层不归属商场运营管理，属于房东私人店面，1-6层才是商场经营，难怪装修风格、引入品牌反差明显。
另一方面，我们从部分房东处了解到，因开发商与业主之间有财务纠纷，开发商换了物业公司，导致物业费上涨，从原来约25元/㎡/月，上涨到目前的30+元/㎡/月，再加上大约40元/㎡/月租金，也成了不少租户撤店的原因。
还有很重要的是，负一、负二这两层的业态混乱，定位不清晰，餐饮、美妆、服装、儿童娱乐等大杂烩，顾客的体验感实在不佳。
在商业竞争激烈的当下，好位置，只是商业体获胜的第一步，好的品牌引入、业态分布及管理运营等，都是购买力转化的重要因素。
03
万象城、王府井……
2024这些商业体亮相
虽说商业洗牌无数，但西安新开及规划的商场也不在少数。
据不完全统计，今年西安预计将有10余个大型商业开业，将惠及数十万人。有四个项目体量较大，建筑面积达到10万+㎡，备受各方关注。
01：龙湖西安未央天街：年底正式开业
龙湖西安未央天街项目位于西安团结安置及配套项目DK3商业地块，景云路以东、众德路以西、仁宇路以北、仁里路以南。
作为团结片区配套商业，龙湖未央天街建筑面积超过15万㎡，总投资10亿元。项目定位为“城北理想生活空间”，建成后将成为西安第四座龙湖商业体，是目前龙湖商业西北地区最大的综合体项目。
目前招商率突破65%，已确定大型连锁超市、运动中心、影城的西北首店或标杆店进驻，预计年底正式开业。
02：西安万象城：预计四季度开业
西安万象城商业综合体位于西安中轴之上，电视塔东侧，地铁2号线与8号线换乘站，可谓提前占据了交通和区位优势，属于城南“白菜心”位置。
项目总占地138亩，总投资90亿元，总建筑面积56.5万㎡。建设四座150米左右的高层建筑及裙楼，其中A、C、D栋是商业办公，B栋是商业和酒店，四栋建筑通过最底层商业相连。
该商业体定位高端，建成后将引入超200家西北首店及旗舰店，打造西部销售第一、日均客流10万+的示范商业综合体，年税收约6亿元。周边目前已有2021年开业的万象天地，还有已部分交房的华润置地悦府。
目前已进入建设最后冲刺阶段，并将于今年第四季度开业。
03：王府井：预计2024年内试营业
2023年11月17日上午，在第七届丝博会重点项目推介会暨集中签约仪式上，西安国际港务区与王府井集团股份有限公司成功签约“王府井国际港丝路购物中心”项目，落户西安国际港务区。
项目位于欧亚大道和奥体大道、北绿茵路港兴二路之间，包含国际港务区绿地全球丝路贸易港和陆港之翼，总建筑面积约15万平方米。
主要打造以王府井品牌为主的商业综合体，集购物、餐饮、娱乐、休闲、商务、服务为一体的一站式中高端综合型商圈，预计2024年内试营业。
