西安楼市最近可谓是动作频频，就在刚刚，多个纯新盘规划曝光，分别是江宸府东区、瀚阅府西苑、瀚阅府东苑、现代泓景园、西安港时代国港。
其中，百亩大盘也不在少数，龙湖、信达、金泰恒业等品牌房企均有上新。
在这一波纯新盘的狂潮中，浐灞国际港无疑是扛鼎之作，新盘喷涌而出，信达首进港务区、龙湖浐灞新作驾到......
01江宸府东区：龙湖浐灞新作
关于位置：2024年9月4日，浐灞国际港官网发布《陕西春林晟景房地产开发有限责任公司开发建设的江宸府东区项目规划方案批前公示》。
规划信息显示，江宸府项目东区位于西安浐灞国际港上春北路以东、灞浦八路以北。
从百度地图上可以看出，该项目一路之隔金科博翠天宸，江宸府向东500米就是灞河，距离陕西师范大学西安市浐灞教育集团(启源校区)1000多米。
另外周围有西安浐灞第十七小学、西安浐灞第十学校、长庆未央湖学校、长安书院、西安医学院，以及西安浐灞国家湿地公园、未央湖公园等配套。
该板块内云集了金科、远洋、招商蛇口、上实城开、金茂、华远、龙湖等品牌房企。
关于规划：根据公开消息显示，项目总建筑面积81093.41㎡，规划了3栋33F高层、2栋11F洋房，以及1栋幼儿园、配套用房。
图|项目效果图展示
从规划设计和效果图中，可以看到，1#楼和2#楼之间的楼间距超过50米，这在西安高层住宅（一般为35-40米）中实属稀有。
另有2#楼与5#楼两栋高层采用了架空层设计，这种设计不仅提升了建筑的通透感，也为小区住户提供了更多的活动空间和自由度。
从项目效果图中不难发现，该项目创新性地采用了“第四代住宅”设计理念。
关于开发商：结合江宸府东区的位置，基本可以判断此项目是龙湖龙智造在西安的新项目。因为，就在2023年11月，龙湖已经官宣，成都龙湖龙智造工程建设管理有限公司与陕西中万晟华实业集团有限公司就浐灞生态区灞浦八路项目，签订委托开发管理合作协议。
龙湖龙智造作为龙湖集团旗下的智慧营造品牌（代建平台），龙湖龙智造此前在西安已经有未央城建龙湖粼云天序、龙湖君成序等项目入市。
近期，随着浐灞国际港江宸府项目东区规划方案的公示，意味着龙湖龙智造在西安的又一个纯新盘即将亮相，而且是龙湖浐灞又一新作，值得期待。
02瀚阅府东苑、西苑：金泰新盘案名曝光
近期，西安浐灞国际港官网相继发布《瀚阅府西苑《建设用地规划许可证》批后公示》、《瀚阅府东苑《建设用地规划许可证》批后公示》。
关于位置：
瀚阅府西苑项目位于浐灞国际港北辰大道以东，灞浦四路以北，灞浦五路以南，用地单位为陕西金泰恒业灞水置业有限公司，净用地面积75.319亩，为居住用地。
瀚阅府东苑项目位于浐灞国际港上春南路以西，灞浦五路以南，灞浦四路以北，用地企业为陕西金泰恒业灞水置业有限公司，净用地面积69.278亩，为居住用地！
2个项目位置信息图如下：
从位置我们可以看出，瀚阅府东苑和瀚阅府西苑两个项目相邻，中间隔着北辰大道，项目东侧紧邻灞河，尤其是瀚阅府东苑，紧邻灞河，一路之隔即长安书院，往东越过灞河即为奥体中心。
由此看见，项目周边不管是人文还是自然环境优势更明显，妥妥的河景房，追求环境改善的购房群体可重点关注了。
关于开发商：据公开信息显示，陕西金泰恒业灞水置业有限公司是陕西金泰恒业房地产有限公司全资子公司，而瀚阅府西苑、瀚阅府东苑正是2023年12月21日陕西金泰恒业房地产有限公司以总价15.028亿元摘得浐灞国际2宗共144.597亩住宅用地！
关于基本信息：
瀚阅府东苑，净用地面积69.278亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米，地上总建筑面积不大于129318平米。楼面价5569元/㎡。
瀚阅府西苑，净用地面积75.319亩，容积率≤2.8，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，限高80米，地上总建筑面积不大于140595平米。配套3850㎡幼儿园；楼面价5566元/㎡。
03现代弘景园：拿地8个月后案名首曝光
近期，西安浐灞国际港官网发布现代泓景园《建设用地规划许可证》批后公示，这意味着现代泓景园项目距离入市又进了一步。
关于位置：
现代泓景园，项目位于浐灞国际港香槐五路以南，欧亚大道以西，下桥梓路以东，用地单位现代建筑设计开发有限公司，净用地面积60.194亩，为居住用地。
位置图如下：
现代泓景园项目北侧，紧邻地铁3号线，周边交通网络四通八达，再向北则是西安交通大学附属中学浐灞右岸学校，这是一所名校+。
项目东侧，毗邻砂之船奥特莱斯购物中心。项目南侧，则紧挨着浐灞实验小学，再往南一点便是西安国际会展中心。
更重要的是，项目西南测直线距离1.4公里即可到达灞河岸边，以及西安后海帆船码头，简直是家门口的“氧吧”。
综合来看，现代泓景园项目周边配套醇熟，地铁、商业、教育、公园等资源一应俱全。
基本信息：2023年12月21日，陕西现代建筑设计开发有限公司摘得浐灞生态区1宗60.194亩商住用地，宗地编号CB3- 1-92。土地成交土地总价59885万元，成交土地单价995万元/亩，楼面价5218元/平米。
该地块用地面积约60.194亩（其中住宅用地41.251亩，商服用地18.943亩），土地用途为住宅、商服（共用宗），容积率≤2.86，建筑密度≤29%，绿地率≥32%，住宅建筑限高80米。
周边项目：现代泓景园项目周边在售项目有西安城投阅璟台，陕建锦泓府，能建长誉府，项目周围成熟社区较多，有紫薇花园洲、湾流、恒大御景、万科澜岸、滋水朝阳。
04西安港时代国港：央企信达首进港务区
近期，西安公共资源交易中心官网发布了《【港务区】西安港时代国港项目招标计划》。
内容显示：西安港时代国港项目招标人为西安自贸港置业有限公司，项目占地约108.173亩，拟建设住宅、配套商业及其他配套设施，建筑面积约221968平方米。本次计划招标为:本项目的设计、施工、监理等。
总投资：260000万元。
关于位置：项目位于西安浐灞国际港元朔大道以北、欧亚大道以东，从图上可以看出，项目的位置还是不错的，双地铁环绕，且项目南侧紧邻地铁3号线国际港务区站。另外，项目北侧还有正在建的华润置地万象汇，以及高新一中陆港中学和高新一中陆港小学。
整体来看，该地段是国际港务区黄金地段，地铁口，未来产品一上市必定很抢手。
关于价格：公开信息显示，西安港时代国港项目正是西安港实业有限公司在2022年9月以成交总价款123260万元摘得的108.173亩住宅用地（GW2-14-10号宗地），当时楼面地价约7769元/㎡，按照西安约定俗称的楼面价的2.5倍大概率是未来的销售均价：1.9万/㎡。
关于开发商：西安港时代国港项目开发主体西安自贸港置业有限公司背后信达资本，实力也是不容小视，自从去年进入西安，先后落地两个项目，分别是雁塔区信达雁熙云著和长安大学城板块的信达凌玺台项目。其中雁塔区信达雁熙云著更是成为2024年年度摇号红盘，屡开屡摇。
此项目的招标发布，意味着信达的西安第三个项目即将落于如今比较火热的港务区板块。
关于周边：周围有华润置地未来城市（曾经的4万人摇），中国电建泷悦长安、西港澜庭，陆港海心湾，龙翔奥城珑璟府，博元幸福港等。项目西北角更是今年难得的千人摇第四代住宅产品。
不难看出，项目周边的楼盘都是自带的基因，房博士相信，未来信达入市又是一个红盘
此外，新盘的集中入市也可能带来一定程度的价格竞争，购房者有望在此期间获得更多优惠。因此，对于有置业计划的市民来说，9月无疑是一个值得重点关注的时间窗口。
