近期，有网友说考虑学区置换开始看房，重点看2万以下的新房，从雁塔、莲湖主城区，看到沣西、能源金贸区、港务等新区，然后发现1.7-1.8万，真是太难选了！

确实，这个价格段是最卷的，到底选主城，还是新区，确实让人很纠结。

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1.7-1.8万

成最难选择赛道！

在西安，你能找到紧邻高新单价1.1万的楼盘，也有单价4.2万摇号的摇号盘，但1.7-1.8万价格却是最集中的，比如7月为例，32个楼盘备案1.7-2万价格区间占比50%。

数据来源：7月各大楼盘备案价

从8月最新备案价情况来看，整体趋势基本一致，1.7-1.8万基本占了半壁江山。不管是刚需和改善买房，1.7-1.8万成为价格之锚！

而当下，在雁塔、莲湖、长安、浐灞国际港、能源金贸区这些热门区域，所有楼盘都在这个价格上开“卷”，拼产品、拼户型、拼名校...可以说最卷赛道，对买房人来说是好事，但选择困难可想而知！

但，同样的价格，区域、产品、学校不同，对比后选择也挺难！主要分两类：一是，雁塔、莲湖、长安主城区，配套相对成熟，离主城区进，交通便利。另一类是港务、能源金贸区等的新区，产品会更好，第四代住宅，户型都是高赠送，名校是标配！

反正小编看了一圈后，对能金区、港务区的名校盘已经心动了，你觉得是选主城区还是选新区？

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主城二环边

最强性价比之选！

接上文，如果你更倾向于主城区，那二环边可以说是最具性价比之选！可能大部分人都会倾向主城区，从今年二环边的两个超级红盘热销就能说明。

一个是信达·雁熙雲著，属于电子城板块，南二环边，妥妥的城南核心区域，距小寨2站路，周边各项生活配套所见即所得，自建2所陕师大幼儿园+本部直管小学，优质名校资源很亮眼；交通出行方面，约900米是地铁3号线太白南路站，向西直通高新，1站可达科技路换乘6号线，还可与2/4/5等多条地铁线路换乘，地段优势明显！

而项目整体占地约210亩，规划总户数约2400户，是区域难得的百亩大盘。户型主打99㎡、115㎡、129㎡，均价1.7万左右，首付约26万起。入市仅8个月，DK8一期已全部封顶，2025年4月30日交付；DK4二期1#、2#、3#均已封顶，4#、5#楼即将封顶，预计2025年6月30日交付。

不管是刚需还是改善群体，这价格，今年买明年住，这可太香了。

另一个是华发利君都荟城央，是由华发股份、利君地产两大实力房企携手打造，位于西二环土门区域，周边教育、交通优势突出。一路之隔远东一中、远东一小，自建幼儿园，地铁5号线、8号线两条地铁环绕，交通非常便捷。

项目本身也是城西少有的百亩大盘，而且容积率仅2.8，建筑密度远低于片区开发项目。打造建面约100-143㎡的市场主流需求产品，均价1.79万/㎡，相比高新区房价2.5万+，对城西或高新外溢刚需改善购房需求来说是首选。

自入市以来，凭借100㎡起步的友好门槛、紧邻高新一期的区位和品牌优势，成为了今年西安主城区的红盘代表之一。首付预算不到30万，即可上车100㎡三室！近期加推143㎡改善户型同样热销。

华发利君都荟城央和信达雁熙雲著绝对是今年主城区“顶流”的两大热盘，很多网友经常也会在它们之间对比。如果首付预算有限，还要买主城区，这两个楼盘真的不要错过！

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名校+第四代住宅

新区产品更“香”！

相比于主城区，三环外新区的楼盘个个在产品上下足功夫，单从产品上更有看点，尤其是第四代住宅户型看完很难拒绝！再加上背靠名校资源，港务区、能源金贸区等区域，“名校+第四代住宅”已经成为各大红盘的标配！

比如，永晖文檀府，位于西咸新区核心发展区域能源金贸区，紧邻西咸新区管委会，周边秦创原企业总部大厦、秦创原科创大厦、建业大厦、创新大厦等商务超高层已初具规模。周边有16号线和1号线两条地铁，还有约2500亩沣渭三角洲原生水岸湿地公园，都是区域最顶配的资源。

除此之外，最大的亮点就是项目东侧约400米，是铁一中金湾中学（已投用），南侧约800米，即铁一中金湾小学（预计今年9月投用），名校也就成了大部分购房人慕名而来的理由！

图|铁一中金湾中学实拍

项目占地面积约52亩，最规划11栋，740户，容积率2.5，绿地率36%。在售6#、7#、9#，面积89-143㎡，第四代住宅，最高得房率可达110%，1.6万起！

说到名校，就不得不提港务区。

同样是铁一中名校，龙翔奥城云樾，是龙翔深耕港务区多年，独立开发的第三个项目，位于奥体核心板，临3号线新筑站，近铁一中陆港中学和铁一中陆港小学。

目前在售13#楼，主打143㎡户型，第四代住宅，均价1.95万，可以说是奥体核心板块最后的几块稀缺用地。

另外一个是中国铁建·语澜溪，首开便备受关注。一方面在于其所在位置：西侧约700米左右就是地铁3号线港务区站，同时还近邻地铁14号线。教育配套更是可圈可点，除了2024年项目紧邻小区划入高新一中陆港初级中学学区之外，项目东侧紧邻的还有一宗中小学教育用地，周边还有陕师大陆港小学！

产品上，针对年轻群体打造约128㎡、143㎡第四代住宅产品，“空中院落”，酒店式归家大堂，定制的繁花十二境景观，公建化立面，三大架空层等高配元素，给了一批买房人新选择。首开推售1#、2#楼，均价18246元/㎡。

不管是能金区，还是港务区。一方面，部分购房者是冲着名校而买单。当然，除了学校之外，第四代住宅在产品确实更加惊艳，也能俘获一大批购房者！很显然，这些新开发区域，名校+第四代户型，正在迎合了购房人的“胃口”！

总结：同样是1.7-1.8万价格，你会选择主城区二环边配套成熟的小区，还是选择带名校光环的“新区”第四代住宅！

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