投资测算及房地产相关税务问题-培训 -房地产

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各行业营业税与增值税税率对比表

交通运输业

现代服务业

邮电通信业

建筑业詎ě簣装化体育业金融保险业娱乐业

转让无形资产

销售不动产

税目

研发和技术

信息技术文化创意

物流辅助鉴证咨询

广播影视有形动产租赁

营业税税率3%

增值税征收分为一般计税和简易计税，一般计税计算方法如下:

销项税=销售额x11%销售额=(全部价款和价外费用-当期允许扣除的土地价款)÷(1+11%)当期允许扣除的土地价款=(当期销售房地产项目建筑面积+房地产项目可供销售建筑面积)x支付的土地价款

增值税额

销项税

进项税

凭增值税专用发票或是规定可进行抵扣的票据

增值税征收分为一般计税和简易计税，简易计税计算方法如下:

简易计税方法按照5%的征收率计税，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除对应的土地价款。

应纳税额

=销售额x5%=全部价款和价外费用÷(1+5%)x5%

不得抵扣对应的土地价款