东湖街道东湖路多高层安置房项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案意见征求公告
据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十条、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条的规定，召集有关部门已对《东湖街道东湖路多高层安置房项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案》进行了论证，现将该方案征求公众意见。
征求意见期限为：2024年8月2日至2024年9月1日。被征收人认为征收补偿方案不符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的，请在征求意见期限内，以书面形式向东湖街道办事处提出，并附本人身份证明和房屋权属证明。
办公地址：顺达路3号东湖街道办事处4楼411办公室
联系电话：86138926
杭州市临平区人民政府
2024年8月2日
东湖街道东湖路多高层安置房项目国有土地上房屋征收补偿安置实施方案(征求意见稿)
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》、《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定，结合本项目的实际情况，拟制定如下房屋征收补偿方案。
一、征收目的
为了加快安置房项目的建设，保障在外过渡户的权益，落实民生实事项目的实施。
二、征收范围
临平区东湖街道横塘社区东湖北路东侧区块，具体门牌号：临平镇东湖路1幢1-2#、临平镇东湖路1幢1-1#、临平镇东湖路1幢3#、临平镇东湖路1幢04室、临平镇东湖路1幢5#、临平镇经济开发区320国道边1幢6-1号、临平镇经济开发区320国道边1幢6-2号、东湖街道东湖北路332#334#336#、临平镇东湖路1幢1-9#、东湖街道东湖北路326号、临平镇东湖路320国道边2幢2#、临平镇东湖路320国道边2幢3#、临平镇东湖路320国道边2幢4#、临平镇东湖路320国道边2幢5#、临平东湖路320国道边2幢6#、临平东湖路320国道边2幢7#、临平镇东湖路320国道边2幢7#、临平镇东湖路320国道边2幢8#、临平镇东湖路320国道边2幢9#、临平镇东湖路320国道边2幢10#、临平镇东湖路320国道边2幢11#、临平镇320国道边2幢12#、临平镇经济开发区320国道边2幢13#、临平镇东湖路320国道边2幢14#、临平镇东湖路320国道3幢1-1#、东湖街道东湖北路294号、临平镇320国道边3幢2#、东湖街道东湖北路290号、临平东湖路320国道边3幢3-4#、临平东湖路320国道边3幢5#、临平街道东湖北路282号、临平东湖路320国道边3幢7#、东湖街道东湖北路276号、东湖街道东湖北路278号、临平东湖路320国道边3幢10#、东湖街道东湖北路250号-256号，260号-270号、东湖街道东湖北路258号、东湖街道东湖北路248号、东湖街道东湖北路246号、临平镇经济开发区302国道边4幢1-11#、东湖北路222号。以本项目房屋征收区域图为准，集体土地除外。
三、房屋征收补偿依据
（一）《国有土地上房屋征收与补偿条例》；
（二）《国有土地上房屋征收评估办法》；
（三）《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》；
（四）《杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例》；
（五）《杭州市人民政府关于公布杭州市区国有土地上房屋征收临时安置费和搬迁费标准（2022-2024年）的通知》；
（六）《杭州市人民政府关于贯彻实施<杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例>的若干意见》；
（七）其他相关政策法规。
五、房屋征收补偿
（一）补偿对象
东湖街道东湖路多高层安置房项目征收范围内国有土地上被征收房屋的所有权人（以下简称被征收人）。
（二）评估机构确定
评估机构由被征收人协商确定，如协商不成的，由房屋征收部门采取投票或公开摇号方式确定，同时委托公证机构监督公证。
（三）补偿内容
1.被征收房屋和用于产权调换的房屋（以下简称安置房屋）的价值，以房屋征收决定公告之日为评估时点，由房地产价格评估机构按照《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条、第十四条评估确定。
2.被征收房屋的性质、建筑面积和用途一般以房屋权属证书和房屋登记簿的记载为准；房屋权属证书与房屋登记簿的记载不一致的，除有证据证明房屋登记簿确有错误外，以房屋登记簿为准。
3.被征收房屋装饰装修价值，由评估被征收房屋价值的同一评估机构通过评估确定。
（四）非住宅征收补偿
1.补偿方式
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
（1）货币补偿
补偿内容包含被征收人所有的房屋、土地、装饰装修房屋附属物及机器设备搬迁等。
（2）房屋产权调换
进行期房安置，安置地点：东至邋遢港，南至横塘港，西至东湖北路，北至临平大道。安置面积以不动产登记为准。按照《浙江省国有土地上房屋征收与补偿条例》第十六条、第十七条相关规定，同等价值部分进行房屋产权调换，并结算差价。
2.搬迁费
因搬迁造成生产设备无法恢复使用的，重置费由资产评估机构依法评估确定。无法恢复使用的生产设备，由征收实施单位移交给建设活动组织实施单位按照相关规定处置。
被征收人可以选择一次性搬迁费进行补偿，一次性搬迁费包括机器设备的拆卸费、搬运费、安装费、调试费和搬迁后无法恢复使用的生产设备重置费等费用。一次性搬迁费具体标准为：商业用房50元/平方米，一次性搬迁费计算的建筑面积基数为房屋权属登记面积和经政府认定为合法房屋建筑面积。如果被征收人认为一次性搬迁费不足以弥补实际产生的搬迁费用，也可以委托相应资质的评估机构通过评估确定。
3.临时安置过渡费
按照杭州市政府公布的最新标准每月57元/平方米执行。选择货币补偿的，临时安置过渡费一次性补偿12个月；选择房屋产权调换并且自行解决周转用房的，临时安置过渡费时间计算为自搬迁之月至通知领取用于产权调换房屋钥匙之月止。
临时安置过渡费计算的建筑面积基数为房屋权属登记的面积和经政府认定为合法房屋建筑面积之和。
六、补助和奖励内容
（一）选择货币补偿方式的停产停业损失补助
根据《杭州市人民政府关于贯彻实施〈杭州市国有土地上房屋征收与补偿条例的若干意见〉》（杭政函[2023]4号）的相关规定，因征收造成停产停业损失的，补偿金额可按被征收房屋价值的一定比例计算，补偿标准为被征收房屋评估价值的6%（商业用房），也可按被征收房屋一定期限的临时安置过渡费计算，补偿标准为15个月的临时安置过渡费。
（二）奖励
被征收人能积极配合做好工作的，在规定期限内签约、搬迁的，对被征收人按时评估、按时货币补偿签约、按时腾空进行奖励，计算基数为被征收房屋（包括房屋权属登记的面积与经政府认定为合法房屋建筑的面积之和，不包括装修及附属物）的评估价值及土地使用权证登记的土地评估价值之和。奖励采用差额定率累进计算办法，即按评估价值金额划分计算档次，按档累进计算。具体计算标准如下表：
七、征收实施单位
杭州市临平区人民政府东湖街道办事处
八、签约期限和搬迁期限
签约期限为自房屋征收决定公告之日起30天内。
搬迁期限为签约之日起15天内。
九、超过签约期限的处理方法
（一）被征收人超过签约期限签约的，不享受本方案中的奖励内容。
（二）征收人与被征收人应在规定的签约期限内达成补偿协议，在签约期限内达不成补偿协议的，报请作出房屋征收决定的人民政府按相关规定作出补偿决定。在补偿决定确定的搬迁期限内仍不搬迁的，由作出补偿决定的人民政府依法向法院申请强制执行。
东湖街道东湖路多高层安置房项目
鸟瞰图
东湖街道东湖路多高层安置房项目北侧为临平大道、南侧为横塘港、西侧为东湖路、东侧为港园路。项目用地面积47020平方米，总建筑面积165685平方米。为满足工农社区双美嘉苑安置需求，项目采用分期建设，一期用地面积12618平方米，总建筑面积36011.9平方米（含架空层）。
主入口透视图
立面效果图
一期住宅共计191套，其中80平方米64套，100平方米63套，150平方米64套，配套用房1913.9平方米。机动车停车位共276个。项目预计今年7月份开工建设。
近日，东湖街道陈家木桥社区206户居民回迁安置摇号分房，在签到处，每户居民都收到了社区发放的200元红包。
从东湖街道了解到，此次分房房源共计713套，分140㎡、110㎡、70㎡、45㎡四种户型，新的安置小区就建在超山风景区边上，小区名称叫莲裕庭。小区每幢房子层高6层，为小而美的多层，每幢还安装了电梯。
张女士家四口获分140㎡及45㎡房产，此前已入住顺达花苑安置房。她感激政府解决其家30余年老旧危房困境，该房频遭漏雨，台风天更添忧虑。东湖街道提前安置，考虑周全，现居超山风景区旁，近邻奥特莱斯，环境优越。
今年杭州有很多地区要大规模征迁，根据此前发布的杭州中心城区土地征收成片开发方案，涉及上城区、拱墅区、西湖区、滨江区、萧山区、余杭区、钱塘区7个中心城区。面积共577.8122公顷，开发片区数量共计35个，这意味着，很多地方都要面临拆迁。
当然，拆迁并不等于暴富，一方面杭州主城的老破小拆迁的成本越来越高；另一方面目前杭州正在进行老旧小区改造以及原拆原建、自主更新等措施，核心区域靠拆迁一夜暴富越来越难。
