前言：
三月，“小阳春”开局，结构性回暖明显，二手房活跃程度明显强于新房。
时近月末，北京、上海、深圳的新房市场从政策端和市场端都传来积极信号，市场情绪躁动，“闹春”形势趋热，也让我们看到楼市真正的统治力所在！
正文：
政策端——
上海调整了70/90政策，深圳更是对这一执行了18年的政策进行了废止，北京废止“离婚限购”。
市场端——
昨天，上海新天地板块中海顺昌玖里，套均总价近4000万的房源，当天销售额高达196.5亿元，刷新了2021年深圳润玺180亿单盘单日成交额纪录。
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深圳多个核心区域高端改善新盘入市，意向登记情势炙热，均实现高认筹率。其中，前海新盘认筹率达到148%。
越中心越高端越受追捧自3月1号，深圳本土实力房企鸿荣源旗下的尚云、珈誉府双盘同日取证入市，全市共计批出13个住宅项目预售许可证，分布情况如下：宝安、龙岗、龙华、前海、光明各2个，罗湖、福田、坪山各1个。
率先入市的沙井巨无霸项目鸿荣源珈誉府，1067套房源吸引了1095批客户意向登记，线上选房贡献了645套/30亿元的靓丽成绩单。
但在下半月，多个中心地段、高端豪宅项目集中入市，逆转了深圳新房市场的画风。
总体态势就是，地段越中心、价格越高端，市场追捧情绪更高，再现了核心区豪宅新盘的火热魅力，为深圳小阳春又添浓墨重彩！
这几个项目得到市场普遍认可，诚意登记情况均表现不俗。
前海时代广场│尊府Ⅱ，344套约89/190㎡房源，获得了509批成功入围，认筹率148%。去年12月，该项目270套产品吸引553批客成功登记，最终实现“日光”。
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福田中洲湾迎海二期，房源560套96/109/125㎡改善户型，最终517批次冻资入围，认筹率超过92%。
有“西部楼王”之称的宝安万丰海岸城，地段不属于传统豪宅区，但依托约500万㎡标杆大城正在快速兑现的丰厚配套，这次取证的瀚府二期6栋129套143/189㎡全四房大户型房源，获得133批冻资认筹，认筹率超过1：1！
25日方取证的前海金众云山海公馆，推出住宅334套，为赶在3月31日选房，缩短了登记时间，但也吸引了246批客户成功冻资，认筹率高达73.7%。
相比于当月取证的其它新盘，这几个项目显然更受到市场追捧，让人推崇金钱的力量。当市场回暖时，一定是实力买家入市最为积极。
而反观其余住宅项目，则表现不一。
龙华的卓越珺奕府推出735套房源，开盘日卖出超300套，去化比例约四成；罗湖大盘天韵府总计推出243套住宅房源，开发商京基集团官宣开盘日去化138套。
今天，光明中心绿城桂语兰庭公布入围名单，317套房源吸引了134批客户冻资，认筹比例超四成。
另外的一些位于龙岗、坪山的新盘，一开始就进入惨烈的高佣金转介大战，请市场忽略其认筹和成交数据，部分肯定存在难言之隐。
豪宅正遭有钱人爆抢在国家鼓励支持的“刚性和改善型需求”中，深圳的刚性需求和普通改善需求早已被保障房市场（含安居型商品房、人才房）挤压殆尽，与保障房最为接近的普通住宅产品受冲击严重，在近几年表现惨淡。
而高端改善和豪宅市场却是另外一番天地，明星楼盘轮番表现，3月份在多个领域形成爆抢。
昨天，一兵获悉，福田金地环湾城的销冠，业绩惊人！该名销冠自2023年9月开盘起三个半月销售了约7亿，2024年至今续销约2.5亿。半年时间，1名弱女子卖出近10亿的新房，这是95%以上的公司都做不到的业绩。
不少实力买家在无法选择金地环湾城这样的高端期房时，进而转向二手市场淘房，令到二手房市场成为“小阳春”结构性行情中的强力抓手。据深房中协的统计数据，深圳二手房周录得量实现6连升，已经连续4周保持在千套以上。
上上周成交1206套，创下2022年统计以来的单周新高，上周再创新高，达到1286套。
若本周依然保持这个热度，3月的总录得量大概率超过4500套，非常逼近5000套荣枯线。
二手成交亮丽的数据后面，我们赫然洞见，二手豪宅成交不仅明显放量，涨价势头更是迅猛。即便是在楼市调整周期，多个豪宅标杆的成交单价、总价创下历史新高！
据网上数据，3月华侨城成交了近40套，壹方城成交了10来套，华润城89㎡的户型成交了10来套，熙龙湾成交了接近10套，蛇口半岛城邦2期的150㎡以上大户型一个月成交6套。
卓越维港一号，一套176㎡海景豪宅，成交总价3750万。算下来，单价突破20万/㎡，创下历史新高！
深圳湾1号，一套T5栋超高层的约520㎡海景大平层，成交单价近35万/㎡！总价高达1.8个小目标，直接刷新同户型总价记录！
在法拍市场上，豪宅同样热闹。
华侨城天鹅湖花园，一套建面约345㎡的法拍房，吸引了19位土豪下场竞拍，最终成交单价超20万/㎡，溢价率高达96%！
3月26日，半岛城邦二拍法拍房突然“爆火”。
这4套共吸引超84人次报名，平均每套房产都有约20人报名，保证金就交了1.185亿元！最后超8万人次围观，成交价全部高于一拍起拍价一两百万成交。
在2月惨遭流拍，3月又高于一拍起拍价成交，比二拍起始价的溢价都在40-50%之间，一定程度也反应了三月楼市行情比之前有一定的好转。
豪宅的火爆不只在深圳，而是北上广深全面升温：
上海，新天地板块的中海顺昌玖里，套均总价近4000万的512套房源，昨天一天卖的只剩8套房源，当天销售额高达196.5亿元，刷新了2021年深圳润玺180亿元单次清盘纪录。
深圳的中海深超总项目深湾胤府总货值约200-220亿元，开盘当天几乎要达到百分百去化才能实现超越，今年年中入市，中海能超越中海，把这一纪录留在深圳吗？
在上海，中海顺昌玖里不是独舞，徐汇滨江两大豪宅汇元玺、保利滨江天珺，开盘认购率分别高达492%、345%。
陆家嘴超级豪宅「中粮海景壹号」一套顶复拍卖，最终以1.78亿成交，折合单价30万/㎡！
在广州，珠江新城一套法拍豪宅，最终成交单价高达18.8万/㎡！
北京，3月份第2周的新盘成交冠军，是总价5000万/套起的融创壹号院ONE9，单周网签金额高达4.13亿！
高端改善需求已经成为“小阳春”初期的绝对统治力，能否进一步带动更多需求入市，才是四五月份最需关注的方向。惟其如此，楼市才有机会从一线城市开始回暖。
地王频出，好房时代来临从高层多次发声鼓励“满足多样化改善型住房需求”，到去年多地土拍取消限价，再到如今广州取消了120平以上大户型的限购措施，杭州全面放开二手房限购，上海、深圳取消了“70/90”户型限制……
趋势已经非常明确，让更多的有钱人住上好房子！
强烈存在于楼市中的鄙视链，也太拉仇恨了！
商品房回归市场需求，高端豪宅建设重现，一二线楼市将会全面进入“好房子”的时代！
3月份土拍市场，厦门、苏州、宁波等二线城市纷纷拍出新“地王”。这批“地王”拥有非常明显的共同特征，都是位于城市核心位置，且不再受限价的影响，极有希望为城市贡献出新一批高端豪宅产品。
厦门岛内，思明区地块，国贸以总价32.1亿元拿下，成交楼面价62671元/㎡，溢价率高达40.79%。刷新了厦门乃至福建楼面价纪录！
苏州园区的双湖国宾东地块，被绿城以30.82亿元摘下，成交楼面价65022元/㎡，溢价18.22%。不仅仅是苏州地王，更是江苏新地王。
宁波主城鄞州区的首宗商品房宅地，被浙江交控以16.53亿元竞得，成交楼面价25948元/㎡，溢价率达25.43%，同样刷新宁波楼面价的天花板。
早在3个月前，土拍限价取消后，广州琶洲就拍出了“新地王”。还有更早前在深圳首先突破了最高限价限制和70/90限制的中海深超总地块等等……
随着更多城市的核心地区拿出优质地块出让，顶级豪宅或将成为人居品质向上的标杆！
而一线宽松小作文仍然在不断出现、试探，且一个个被证“属实”。随着一步步纠偏动作下来，以后好房子会有好价格，房地产回归市场，以价值定价，豪宅更将奠定其无与伦比的影响力和统治力！
网传的深湾胤府效果图
