没想到,租房的中年人也越来越多了......

楼市钢铁侠 2024-06-29 10:23:40

6月毕业季,学生不舍校园青春,房东急切坐躺收租。

对于大多数心怀大志,想闯出一片天地的毕业生来说,“租房”是在城市扎根的第一步。

根据教育部公布数据,2024届全国普通高校毕业生规模预计达1179万人,同比增加21万人。

与此同时,佛山的租赁市场似乎出现了升温趋势。

01.

租房的中年人,越来越多了

除了毕业生人数再创新高,小编还看到了一个比较特别的数据——中年家庭型租客占比增加。

根据贝壳研究院数据,全国重点40城租赁成交中,2023年35岁以上的租客占比超过35%,较2021年提升了4.9%。

他们会优先考虑到家人居家生活的需求,更倾向于选择居住品质更好的房子。

去年全国重点40城租赁成交三居室占比达到27.2%,占比首次超过一居室占比。

其实,这对新房来说也是一个信号,那就是改善项目未来市场、租赁需求和流通性是比较有竞争力的。

所以,作为购房者不仅要关注房子的涨跌情况,还要注意租售比这个真实反映资产价值的重要因素。

对于房东和多房一族来说,该如何避免房子空置,让房子本身产生现金流呢?

毕竟在当今这个环境,空置不流通,还在还房贷的房子,就相当于负债。

那么对于租客而言,大家在佛山想租什么样子的房子,能承受的月租金是多少?

据此问题,淘房君接下来会做一个【佛山热门板块租金指南】的专题系列,以供购房者、房东和租客参考,更好地看清租赁市场。

今天,我们先来聚焦禅城部分板块约50个热门住宅小区租金情况。

02.

丰俭由人的禅城

租金700-18000元/月

人文底蕴丰厚的禅城,是老佛山人的白月光。

作为发展历史最久、岭南文化气息最重的板块,无论是配套、房价、租金,都极具包容性,每一笔预算,都能在这里找到归属。

注:(1)数据仅供参考,本次统计数据主要来自贝壳、中介朋友圈及网络公开整理,不代表小区在其他渠道无房源,时间截止2024年6月28日;(2)项目随机选择,并无特定指向。

而且禅城的核心板块,与其他行政区的整体生活节奏很不一样,可以去烟火气十足的同济路喝杯咖啡,分外惬意。转身也可以去时尚与传统融合的岭南新天地shopping...

其以全市4%的土地,聚集了约佛山16%的人口。人口多的背景下,居住需求也多样,所以整个区域分化挺明显的,丰俭由人。

比如祖庙板块,人口密集、生活配套醇熟,照理说租金行情应该会比较高,但也有800元/月的翡翠苑,但项目是1999年建成房子,而且没有电梯。

这也反映了一个问题,核心老城大多是楼龄较大的房子。

如果想要更高的生活品质,住起来舒服点,可以考虑次新房,比如说保利同济府或者碧桂园岭南盛世。

保利同济府三房两厅月租金约3200元,中介手上有11套左右。个人放租比较便宜2800/月起。

小区旁边就是广佛线同济路站,禅桂内的通勤,或者去广州游玩都很方便。

刚收楼不久的朝安金茂悦也有放租的,99㎡三房租到4000元,比周边的贵不少,毕竟新房,情理之中。

我们算了一下以挂牌总价210万、租金4000元计算为准,这套房子回本需要44年,大家觉得值吗?

|小区环境

禅城湖景板块是佛山楼市江湖Old Money富人区,这个板块,新盘很多,二手盘也很多,卷地段卷景观卷产品卷价格。

比如说龙光天湖郦二手房,5月成交均价34351元/㎡,租金250㎡的5房每月1.5w。

在生态上环境应该优于千灯湖。不过,地铁和产业是硬伤商业配套也比较少,烟火气不够浓,也许富人区要的就是私密安静。

租金方面,同样是4000块能租到绿茵鸣苑191㎡的五房,离季华六路地铁站1.4公里左右。但是楼龄较大,装修审美方面都不太适合年轻人。

禅城边缘板块南桂西,部分社区租金不贵,但楼龄较老,小区环境陈旧,楼间距小,以及见插针的停车位。

甚至有朋友说到:生活条件还不如重新改造过的城中村住房。

写在最后

淘房君提醒大家,网上租房套路多,图片和带你去看的货不对板,要学会辨别。

①看房需谨慎:

在租房过程中,不要急于签订合同,细心观察房屋的周边环境、内部设施,例如水电状况、卫生间是否畅通等。

签约之前,应该要求房东提供房产证、身份证,以防受骗。

②營惕虚假广告。

地段好、条件好的房子,租金却十分低廉,你觉得你捡到了“皮夹子"殊不知会有更大的陷阱等着你。

③选择合法中介。

如果想通过中介租赁房屋时,一定要选择合法的、信誉度高的房屋中介机构,仔细检查证件切勿因小失大。

而且退租环节也要注意,前段时间佛山就出现过”提灯定损“事件,具体可戳视频看下~

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楼市钢铁侠

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