价差2万+/平,放弃佛山,借钱也要冲广州?

楼市钢铁侠 2024-07-31 03:22:41

你身边有多少人过着广佛两地跑的“双城”人生呢?

以前,由于广州房价高、限购、落户难,导致购买力大量向佛山临广板块转移。

毕竟,比起广州,佛山供房的压力相对较小,而且广佛两地文化相同、饮食生活习惯相同,加上地理优势,广佛交界有一些地方真的相当“水乳交融”。

比如佛山黄岐,一条广佛路相连,左边是黄岐(盐步)片区,右边是滘口片区,走路无须10分钟,而且距离珠江新城都只有20多分钟车程。

然而,现在情况不大一样了。

随着广州放开限购,放开落户条件,再加上内卷将价格打下,是保守选择佛山,还是踮踮脚抄底广州,享受一线城市的户口和资源,又成了许多广佛候鸟纠结的问题。

今天我们就来分析一波广佛交界:佛山黄岐-荔湾滘口,到底怎样才是最优选。希望能给购房的朋友一些不一样的思路。

01.

论配套

佛山黄岐更能打

关乎居住质量,配套自然是最重要的。从地理位置上看,佛山黄岐-荔湾滘口只有一路之隔,靠得非常近。

以至于身在其中,你经常会迷失,不知道自己脚下站的地方到底是佛山黄岐,还是广州荔湾?

正因如此,所以大家享受到的配套差不了太多。

佛山黄岐,作为广佛同城最先发展起来的板块,无论在交通还是商业配套上,都呈现出非常成熟的老城区样貌。

交通上,有滘口客运站和广佛路的加持,甚至随随便便一个公交车都可以直达广州荔湾区和越秀区,通往广州的公交线路比本地的多得多,所以,黄岐也有着“中山九路”之称。

除此之外,还有地铁。广州地铁5号线虽然止于荔湾,没有延申到黄岐,但由于地理位置接近,也有一部分小区业主可以直接步行到滘口地铁站,通勤很方便。

商业方面,最早的嘉洲广场,如今也是人气最旺的商业之一,旁边还开了金铂天地,吃喝玩乐购都能满足。

至于荔湾滘口,同样作为老城区板块,这些年来一直处于相对透明的状态,交通尚可,商业着实一般,没有大型成熟商圈,有很多居民甚至要到黄岐这边来消费。

要说配套最大的不同,还得是教育资源。边界再模糊,到了划分学区,安排入学的时候,都给你安排得明明白白。

荔湾滘口这边有华师大幼教、西关培正小学、真光等名校坐阵。

黄岐这边看起来更胜一筹,黄岐街道遍布8所小学,其中6所都是省一级,初中也是省一级。最有名的黄岐石门中学(高中公立)也在这里。

02.

价差2万+/㎡

佛山黄岐价格真香

再来看看大家比较关心的价格。一手市场,佛山黄岐已经多年没拍地了,新房一直处于空白状态,整个市场以二手交易为主。

而荔湾滘口,目前有新世界天馥,但是这个项目临近滘口汽车站、珠江桥,噪音比较大,而且户型上没有占到新规的优势,实用性非常一般,最小的76-78平三房,总价要去到300-320万左右。

新世界天馥效果图

一路之隔,黄岐的价格就香很多了。

就拿出门即地铁、无需换线直达珠江新城的二手小区来看,位于荔湾的新世界逸彩庭园在平台上报价3.3-4.7万/㎡。

而没有明显道路相隔,走两步路就能到的佛山瑞安花园,报价才2.1万/㎡,平均价差2万+/㎡。

左为新世界逸彩庭园G2栋右为瑞安花园瑞丰阁

以一套90㎡的户型来算,荔湾滘口至少得备300万,而佛山黄岐不用200万,房贷压力可以说天差地别。

如此相近的两个小区,尚且有这么大的差距,其他就更不用说了。

我们拉了一下两个板块内的二手房报价,荔湾滘口均价在3-4万+/㎡,最高报价出现在鹅潭湾,均价5万/㎡。

而黄岐均价则维持在1-2万+/㎡左右,对预算不高的广佛候鸟更加友好。

所以从自住角度看,佛山黄岐比荔湾滘口更加有优势,同样离珠城近,有配套,通勤方便,房贷压力比较小。

03.

黄岐潜力几乎为0

荔湾滘口傍上白鹅潭大腿

不过,由于开发较早,黄岐城市界面很老旧,旧村旧厂很多,都是非常单一的批发城产业。

例如,整整占据了40万㎡的广佛五金城、和黄岐凯民博城,位于广佛路之上,却没有好好发挥价值,有点浪费了。

未来也没有太大的增量空间,旧改正在磨洋工,说好的地铁至今没踪影......

反观荔湾滘口,其实也面临相同的问题,但人家好歹有个“皇亲国戚”做靠山。

荔湾滘口已经被划入白鹅潭商务圈内,近两年,广州向西发展的势头有目共睹。

太古商业、万象城相继引入,三馆合一正式落成运营,都在把流量导入西部。滘口在同个圈内,哪怕没有肉吃,也多少能分到口汤,想象力还是有的。

04.

对广州户口祛魅

总的来说:

预算不够,那当然是选择佛山黄岐;

只管自住,不看潜力的话,选择佛山黄岐,重点考虑近地铁的瑞安花园,近嘉洲广场的风度国际,这些配套会成为房价的有力支撑。

自住为主,还想兼顾未来潜力,可以考虑荔湾滘口;

如果是单纯放不下一线城市情结,冲着户口来的,那我劝你尽早对广州户口祛魅。

目前入户广州,一方面,可以让孩子就近入读公办学校,省去高额赞助费及民办学校高昂学费,并且直接在广州参加中高考,不用回到生源地,录取分数线也有优势;

另一方面在医保、买车、摇牌、申请公租房等方面能享受一定的便利。

优势是有,但是不多,说白了户口并不能让你享受到更多一线城市的资源,其中最大的诱惑力也不过是解决孩子上学问题。

但前文我们已经说过,黄岐有着不输荔湾滘口的教育资源,实在没必要执着于广州。

另外,随着生育率下降,未来城市之间的抢人大战估计会愈演愈烈,为了吸引人才,广州大概率还会进一步放开落户政策。

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评论列表
  • 2024-08-04 21:43

    听说广州因为故意限制电动自行车,得罪了广大打工者,所以广州楼市一落千丈

  • 2024-07-31 07:40

    广州二手降了一点,一手郊区降了一点

楼市钢铁侠

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