在这一次楼市调整的浪潮中，不仅是三四线以下城市跌幅过大，就连实力最强的四大一线城市也难以幸免。不过，跌幅首居榜首的莫过于有着千年古都之称的羊城——广州。不论是城区或是城郊，跌幅超过50%的板块比比皆是，一线城市鹤岗化不再是危言耸听。对于广州楼市有所关注的都应该知道，当年可媲美珠江新城的，现在降低百万都无人接盘，比如以下板块。

一：增城的陈家林

高峰时，整个片区的大多数楼盘3万元/㎡以上，有的过4万元/㎡，当时可以和黄埔扳手腕，而现在1万出头都没人接盘。

最具有代表性的 碧桂园元顶，最高时 4.3万元/㎡，现在二手房 1.2万元/㎡，跌幅达 70%；除此之外翡翠绿洲、合生湖山国际，最高时3万多一平，现在1字头一抓一大把。地铁28号线一搁再搁，高位站岗的业主想解套无望，想哭又无泪。

二：增城石滩

地如其名，真的是把业主们拍死在石滩上。高峰时大多数楼盘都冲击2万元/㎡，现在 8000至 1.1万元/㎡，跌幅高达60%。

如:龙弯壹号，最高时2万出头，现在毛坯单价1万元/㎡，曾创下单月5000元/㎡的跌幅。敏捷绿湖首府、敏捷东樾府这些项目现在7、8千元每平大有存在。

三：从化太平

当年靠着 14号线开通硬把房价拉到 1.7——1.8万元/㎡，热度过后房价路下行。至今二手房8000元/㎡大有存在，跌幅达 50%以上。

最具有代表性的项目 人盛·巴厘天地，高峰时 1.6万元/㎡，现在二手房 8000元/㎡都无人问津。太平，一点都不太平。

四：黄埔知识城

当年炒概念，硬把许多楼盘价位拉高，部分楼盘价格直逼4字头，如今1万多2万每平米随便挑。比如像当时的网红盘 万科幸福誉，最高时破 3.5万元/㎡，现在二手房2万出头，跌幅 45%，许多业主一降再降就是无人接盘，从幸福到跳楼只是几年时间，幸福誉一点都不幸福。当潮水退去之后才发现所有人都是裸泳，自然难以抵挡价格下跌的命运了。

五：南沙

人家的房子都是低买高卖，而南沙的业主们都是高买低卖，而且还没人接盘。最具有代表情的莫过于明珠湾和万顷沙了。

明珠湾最具有标杠的楼盘 金茂湾，2022年时均价去到 4.66万元/㎡，现在 2.9万元/㎡，跌幅近40%。曾传一套 170㎡的房子从挂牌最初的 790多万一直降到490多万，直接砍掉300万也无人接手，可以用“惨”字来形容。

万顷沙：号称南沙交通枢纽板块，但这里只留沙不留人。18号线未开通时房价还挺坚挺的，开通之后整个板块的房价不涨反而下跌了。

如 湾璟壹号，2021年4月28日开盘时均价高达 2.7万元/㎡，如今呢2万元/㎡都无人问津，每平米下跌了7000元，跌幅达 26%。它旁边的一个烂兄烂弟“海悦国际”也是从开盘时的 2.5万元/㎡跌到现在的 1.9万元/㎡，可以说惨不忍睹，这引起了广东省高层对它的关注。

5月31日，广东省高层集体视察南沙后对万顷沙定调提出新三样：引进培养链主企业、把新能源打造成支柱产业、发展科技和新质生产力，并强调南沙在 2038年常住人口必须达200万。也就是说，南沙在未来14年最少要引进 100万人，这表明了广东省高层对南沙的发展是下定决心的。

也许有人会说，这些都是广州的外围，不是主城区不足以说明广州的房价有足够的跌幅。那我们再看看曾经房价高不可攀的天河。

黄村的 中海康城(二手房)，高峰时7万元/㎡，现在破5冲4，跌幅36%。

牛奶厂板块的 华润天合（二手房），去年成交价还在 10万元/㎡，如今5.4万元/㎡，跌幅 46%。

金融城的 兰亭盛荟去年成均价 11万元/㎡，而现在6万元左右，跌幅 45%。

这波楼市的调整，不论是外围还是主城区，许多板块都受到了冲击，业主们为了脱手，把房价一降再降，可以说三四线的价格可买一线大城市不再是遥远的传说。

6月份，广州的新房网签 7623套，二手房网签 10456套，看起来同比去年有所增长，但都是以价换量而已。特别是二手房，议价空间从几十万到百万根本不是事，那些说把房买在主城区就能保值的言论直接被推翻。因为，在雪崩之下无一片雪花可以幸免。

那么，未来广州的房产是否还值得持有呢？

我个人认为，广州房价目前的跌幅虽有点大，但砌稳之后会有所回暖，好的板块会稳步回升，地段差的和外围的只能随着印钞机的脚步走了。

所以，若持有的房产所在的地段或板块比较优异的，虽然现在的跌幅有点大，但依然可以继续持有。若是地段差的或者是外围的，以居住为主的持有没问题，是以投资为主的，等反弹之后走为上上策。

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