这两天，西安住建局公布了西安二手房7月的成交网签情况，其中，住宅成交量开始回涨，打破了下跌的局面。

加上最近楼市政策“暖风”信号明显，如住建部深夜发声、央行表态降低存量房利率等，二手房市场信心明显提升。

西安一批房东连夜涨价！楼市风向要变？

01 7月西安住宅成交量回涨 打破下跌的局面

这两天住建局公布了西安7月二手房网签情况，数据显示，全市存量房（二手房）网签备案面积80.5万平方米，环比增长6.59%，同比增长19.31%；其中，住宅网签备案面积70.08万平方米（7086套），与上月增加了430套，环比增长4.88%，同比增长13.03%。

可以看到，西安二手房从4月开始三连跌后，7月终于打破了下跌的局面，住宅成交量开始回升。

7月成交量回升一部分原因是6月开始全面推行二手房“带押过户”政策，交易流程更简洁，释放出更多的改善置换的需求，一部分购房者通过卖掉手中的房子，来置换购置新房。

但同时，二手房分化的现象依旧存在，并且二手房“库存”还是特别大。拥有优质学区、核心位置的次新房市场去化好，主城区的“老破小”几乎没有市场。根据最新数据显示，西安二手房挂牌量为151406套，均价约16919元/㎡，并没有到供不应求的地步。

二手房“库存”去化压力依旧存在。

02 西安一批房东连夜涨价 涨59万、35万……

不过从二手房最新的成交数据来看，二手房开始进入“抬头”状态，一批房东坐不住了！连夜涨价，我们来看看！

房价方面，从房博士在中介门店和经纪人那里了解到的信息，一部分房东这两天联系中介表达了涨价的意愿；而房博士在诸葛找房网站上浏览也发现，确实有一批二手房主预期转变，心态发生变化，涨幅从6万到59万左右不等。

高新区的保利天悦，新房推售时曾万人摇，这套四室房源在公布成交数据后，涨了59万。

还有恒大城小区的三室房源，根据房屋时光机显示，房东在8月2日挂牌价在190万，在8月3日突然上调至225万，一夜之间上涨35万！

新里魏玛公馆这套47.88㎡的一室房源，可以看到从8月开始出现了“V”字上涨趋势。在7月28日挂牌价在129万，到8月5日连续涨至135万！上涨了6万！

从诸葛数据平台我们可以看到，从8月2日开始，涨价房源量开始增加，降价房源在慢慢下降。

这意味着一批房东心态已经发生变化，开始调价“试探”市场，对于二手房市场的信心慢慢恢复。

03 政策的东风能否吹动 二手房“库存”？

最近一周政策的“暖风”信号明显，有人预测，西安的政策也在路上，在政策的东风下，在年底之前来一波涨幅。

但房博士认为，即使在利好政策的东风下，西安房价短时间内不会有太大的波动，因为二手“库存”庞大，去化周期长，供需关系还未达到平衡，完全消耗掉这些“库存”需要更多的时间。

对于购房者来说，在政策的暖风下，目前还是有一批降价抛售房源，可以去试着淘一淘性价比高的二手房。