拉中介群，发红包、高温补贴……现在的二手房业主为卖房，使尽绝招！

西安近期有不少业主自掏腰包签了中介推荐的“流量标签”，虽然觉得有点“坑”，为卖房，也得拼！

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额外掏1%中介费！

业主“割肉”卖房？

大家最近有没有发现，最近贝壳网站多了不少带“好赞好房”小标签的房源。相比较一般房源，这种小标签，让网友更想点击查看房源详情。

图源：贝壳官网

点开其中的一套“好赞好房”标签的房源，房博士看到，相较于一般的房源，这类房源可享受三大优享服务：专人陪看-专家陪签-装修指导，从服务内容来看，似乎有些“尊享”。

那么，“好赞好房”是真优质房源还是业主掏的“智商税”？房博士特意咨询了中介朋友。

1、免费提供服务 成交后买家额外掏1%

关于收费及成交问题，中介表示服务为免费，“没成交之前不收取任何费用”，成交后要另外收取业主1%佣金（西安目前的平均中介费率为2.8%，买家承担）。

签署了“好赞好房”的房源，一般来说经纪人会更愿意去带看，因为经纪人拿的提成更高一些。

另外，据中介人员介绍，“好赞好房”业务其实一直有，但最近签约的客户明显多了一些，这与市场行情也有关系。

2、“好赞好房”真的是优质房源吗？

一般来说，肯自掏腰包博流量的业主，大部分都是急售，挂牌价也不会太高。

比如融侨馨苑这套建面约125.51平的三室房源，挂牌总价为205万，单价16334元/㎡，价格低于小区均价约3200元/㎡。

单从这个角度来理解，那买家可以“捡漏”这类房源，不过买房人需要注意的是，这类房源其实是参差不齐的，如果完全相信标签，有很大的“踩坑”风险。

对于“好赞好房”究竟值不值得买，各大平台上其实早已有网友的声音：

有网友指出：这个只是形式而已，最后目的是让业主多掏钱。

有人讽刺纯属智商税。这种房子业主会因为多掏1%而价格不降，买主也不会买。

有网友直言：卖房的首要方法就是降价。在降价的基础上，通过好赞提升曝光度，才能加速卖房，且3个月才能卖出去，时间有点过长。

有销售透露，羊毛出在羊身上，签约这类房源的业主，挂牌价一般都会高一些，且能增加曝光量，对于急售的卖家来说，是个不错的方法。

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猛涨PK暴跌！

西安业主拼“心态”！

众所周知，西安二手房市场目前的分化是比较大的。

一方面，在二手房市场稍有上扬迹象之时，一批房东心态已经发生变化，开始调价“试探”市场。

比如天朗御湖这套建面约115.34㎡的三室房源，7月28是挂牌价是233万，8月14日业主上调价格至238万；

华侨城天鹅堡一套建面约224.8㎡的4室房源，去年8月的挂牌价为760万，今年6月调价至725万，目前的挂牌价为800万，上涨75万。

中建国熙台一套3居室，7月底报价415万，到今天链家已上调价格至423万，21世纪涨价至450万，分别上涨17万、35万。

另一方面，西安不少房源还是难逃惨跌现状，部分小区甚至有优质学区加持。

长安区雅居乐湖居笔记，127平米的四室房源，去年7月上架时挂牌价格为248.8万，经过几次调价，今年3月挂牌价格为238万，目前挂牌价为220万，直降18万！

高新中铁缤纷南郡小区，125平的三室房源，今年5月在链家地产上架，挂牌总价为295万，目前挂牌价格为266万，仅2个月时间，降价29万。

也有不少优质学区加持的小区，降价幅度让人意想不到。如：曲江的荣禾曲池东岸，一套191㎡户型房源，挂牌价从1150万降到920万，一个月降价230万降价抛售。

……

市场有猛涨，亦有暴跌！买房人如何选择是好？房博士有几点建议：

价格对比：就近对比新房，最好同地段、享受同配套、同品质产品。

热度评价：根据新房的抢房热度，给二手房进行市场热度加权。

加权评估：如房龄、产品、配套（比如学区、离地铁距离）品牌差异等。

勿贪便宜：买二手房，一定要跟自己的需求匹配，切勿盲目追求价格便宜，如果过去3年、5年，某小区一直是低价位，那么未来的5年、10年它也很难翻身。

看成交量：一个小区，如果在一个月、甚至3个月、6个月……带看量、成交量都很差的话，那必然有值得细究的“硬伤”。

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挂牌量超11万套

二手房去化压力大！

对于买房双方而言，了解最真实的市场行情，很关键！

房价方面，房博士统计了西安雁塔区、未央区、高新区、曲江新区等19个区域的二手房价格情况，具体如下：

从涨跌幅来看，7月二手房数据上涨的仅曲江新区（环比涨1.09%）、碑林区（环比涨0.27%）、莲湖区（环比涨0.37%）、灞桥区（环比涨0.08%）、经开区（环比涨0.1%）、鄠邑区（环比涨2.41%）、临潼区（环比涨0.55%）、大兴新区（环比涨0.1%），房价上涨板块占比仅约30%！

成交方面，2022年8月开始，西安住建部门开始公示二手房成交量，过去这一年，西安二手房网签约820万方，合计约83600套，整体来看，西安二手房月均成交近7000套，按365天的自然年计算，平均每天有229套二手房完成过户、网签。

但即使是这样的成交速度，西安的二手房市场依旧存在很大的去化压力，仅贝壳找房官网上，目前西安二手房的挂牌量是114544套，竞争依然相当激烈。

而诸葛找房官网，西安今日的新上架二手房源就有近800套，这样的背景下，很多急于套现或急需用钱的业主，为了尽快脱手，就真的有办法都想试一试，也就是我们开篇提到的，业主宁愿自掏1%的中介费，也要“流量标签”！

当然，对于业主来说，如果自己房源本身不够优质，要懂得取舍、及时割肉止损，说白了，如今的市场行情下，价格才是真的王道，好赞服务起到的可能只是锦上添花的作用，买家也要学会甄别，合理比价。