重庆出来个大消息！
重庆第7个综保区获批成立，正式落地重庆国际物流枢纽园区。结合之前西部陆海新通道大火，重庆发布16条高质量发展措施，“13+2”省区市在重庆签约共建西部陆海新通道的消息来看，背后释放出什么重要信号？
随着重庆的城市经济地位加强，作为陆海新通道“策源地”的【国际物流枢纽园】，未来价值也将达到新高度。
图源沙坪坝发布
01
枢纽城市，做大做强
纵观新加坡、伊斯坦布尔等枢纽城市，经济发展都越来越好。
例如新加坡，沟通太平洋和印度洋，地理位置得天独厚；
因此国际货物吞吐量常年位居世界第一，成为了世界第二大港口枢纽城市；
在当前经济格局下，新加坡的地缘价值和国际影响力，也大大提升。
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而国内如广州、重庆、青岛、武汉等城市，也在做大做强枢纽经济，积极打造具有国际影响力的城市枢纽门户，畅通“流量出入口”。
其中，重庆作为西部陆海新通道的起点、内陆开放的综合枢纽，有着无可比拟的城市价值。
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为什么要再强调西部大开发？就是因为西部的枢纽经济，可以点燃发展加速度。
就拿陆海新通道的中缅经济走廊来说：
过去我们与中东非洲欧洲的外贸出口，以及近65%以上的能源进口，主要是通过新加坡马六甲海峡连接印度洋。
而现在通过中缅经济走廊，又多了一条连接印度洋的新出海口。
那么这条新通道是怎么走的呢？
以重庆为起点，通过安顺、昆明、缅甸这条线，打通皎漂港，连接印度洋，就可以缓解马六甲海峡的贸易压力，节约大量人力物力财力。
所以，你看重庆的地位重不重要？
图源抖音号：环球地图
02
重庆未来格局，因这个枢纽之地改变
那为何西部陆海新通道的起点，要设在重庆呢？
因为重庆是全国唯一“五型”国家物流枢纽城市。重庆已通过铁陆空水等联动，逐渐连通国家主要城市群。
未来长江沿线及国内很多城市的货物，可以通过重庆走中缅经济走廊，直达国外。
重庆规划展览馆实拍
图上是我最近在重庆规划展览馆拍摄的：陆海新通道的各大经济走廊规划线路。
从图上可见，重庆除了中缅经济走廊之外，还有不下5条出口线路。
所以未来的城市竞争，已经到了“得枢纽者得天下”的时代了！
而西部陆海新通道，将助推重庆成为西部第一城，也算是实至名归了。
同时，重庆国际物流枢纽园的价值，也会因为城市能级提升而提升：
随着中欧班列走俏，作为始发地的国际物流枢纽园，吃到“通道经济”红利；在产业方面，华为看重其发展机遇布局入驻，以华为赛力斯为龙头汽车产业链，也在此发展壮大。还有中国电科、比亚迪、英仕达......这么多的头部企业，也纷纷进驻了西部陆海新通道。未来伴随着重庆第二国际机场的修建，西部科学城的崛起，越来越多的企业和人口也将持续涌入。同时，伴随产业人口的聚集，重庆的中心板块格局，也将呈现加速向西移动的趋势。03
科学城极核，陆海新通道门户蓄势起飞
除了产业人口外，凭借科学城“一号工程”升级的顶层规划，这个陆海新通道门户板块的配套资源，也在加速兑现。
成渝中线高铁科学城站加速落户，预计2027年建成通车。
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我认为，板块将以成渝中线高铁作为引擎点：
对外1小时直通成渝双核，快速连接武汉、上海等多个全国重点城市；
对内将与轨道7号线换乘，通过TOD畅达全重庆。
而且还能凭借高铁枢纽经济红利，带动片区跨越式发展，变身未来重庆楼市黑马。
伴随：
西部（重庆）科学城沙坪坝片区管理委员会正式揭牌、区妇幼保健院预计年底完工；
太极西南医药产业基地等十几个项目总投资上100亿的市级重点项目加速落地；
以及华为等科技龙头企业入驻，教育医疗交通配套加速兑现、人才人口不断汇聚......
板块的住房需求势必大大增加，房产投资价值将不可限量！
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其中，我们应该重点关注哪些住宅呢？
我认为首选是占据陆海新通道门户、科学城高铁门户“双门户”核心地段的高品质改善项目：
招商渝天府。
04
泱镜示范区呈现，重庆第五代社区长啥样？
前几天在科学城考察的时候，我逛了一下渝天府泱镜才呈现出来的示范区，觉得非常惊艳。
话不多说，先上图感受一下。
园林景观，奢华又绝美：
示范区实景图
示范区实景图
架空层泛会所，感觉像豪宅小区的配置：
示范区实景图
示范区实景图
入户大堂，像五星级酒店大堂一样：
示范区实景图
洋房外立面的颜值品质，在西区算不算“天花板”级别？
示范区实景图
精装品质，真不像200万级，倒像500万级以上的标准，良心！
样板间实景图
我感觉渝天府打造的，并不只是重庆本地的高端标杆，而是更趋近于新加坡裕廊湖区、曼谷素坤逸等国外顶流地段的未来高品质国际住区。
而且不管颜值审美、还是品质细节，都完全能吊打市面上99%的洋房小区，价值高度并不弱于启元、麓溪半岛等豪宅。
示范区实景图
具体来说，它做了哪些差异化的东西？
1、重庆罕见“玩水、观水、亲水”的度假风园林景观。
和九曲河、舜山府一样，渝天府泱镜用了大量水景，做了跌级水湾和灵动花溪，贯穿长轴中庭。
但不同的是，渝天府配置了水岛会客厅、岛屿书屋、游艇秋千、水岸栈桥、沙丘浅滩......
让庭院美景从“欣赏”变为“参与”，再变为日常社交娱乐生活的一部分。
再加上九大主题花园绿洲环抱、洋房首层每户拥有私享后花园......
像把新加坡滨海湾花园、巴厘岛度假村的“私有化”滨水度假森居野趣搬到了家里。
从浅暖色系的审美、石瀑岛廊的选材设计、再到乌桕等名贵树种的搭配......
精奢品质和功能仪式感，就算放到高端豪宅市场，都算得上是超预期的。
示范区实景图
2、重庆“第五代社区”，开放功能场景超配
区别于过去以【物】为中心的楼栋设计，渝天府和启元观宸、18T等豪宅产品一样，设计了：
以【人】为中心的高品质主题泛会所，并构建起一套强大的家庭住宅延伸体系。
不管你是老人、宝妈还是学生，都可以在咖啡书吧、健身社交、康养天地等不同主题的架空层泛会所，找到符合兴趣的生活场景，体验到全新的社交圈层关系。
看看它泛会所的精奢质感、多元功能配置、气派的空间延伸感，我在想：
200万级的改善，配置上豪宅级的会所庭院奢装，这种跨档配置的思路，未来或许会被众多开发商跟风吧？
示范区实景图
3、高颜值精装洋房，实现“奢装平权”。
在我看来，别人做精奢洋房的品质上限，只是渝天府的标准线。
去公式化的外立面设计，居然有大平层豪宅般的精工艺术美感；
入户大堂居然有舜山府那样的酒店级挑高；在电梯厅、过道、地下大堂和车库，配置了墙地面仿石材砖、艺术玻璃、背景墙岩板......
示范区实景图
这种公区精装标准，放到豪宅高改产品上不出奇，但放到200万级上车的改善盘来说，多少有点离谱。
再看建面约114-130㎡四房大横厅户型内的精装细节，同样也有很多高端装标的跨档配置：
客餐厅及厨房的地面，使用600*1200瓷砖，是高档酒店别墅的规格；
客餐厅的定制级陶瓷薄板电视背景墙、金属踢脚线；卫生间的高仪智能马桶（限泱镜洋房产品）、厨房的方太科勒同档次厨具，是很多500万级高端改善才有的配置；
新风地暖中央空调齐备、客厅预留电动串联插座、智能门锁、高抛抽拉水龙头......
一套“超配品质标准+人性化工艺细节”的组合拳打下来，真的在同档次楼盘中“无出其右”。
样板间实景图
05
渝天府大城崛起，链接世界
除了渝天府泱镜，招商蛇口为匹配未来高精尖人才需求，还很有前瞻性的以新加坡裕廊湖区为蓝本，以“TOD+生态商圈“为核心，构建出了一个：
高度浓缩城市资源，并把全域配套和全周期高品质改善住宅有机链接起来的百万方大城。
在我看来这是一场双赢。
伴随国际物流枢纽园的板块能级提升，渝天府的大城活力被激发出来：
紧邻成渝中线高铁科学城站TOD；7、15号线双轨环绕；去北区欢乐谷游玩、去成都看熊猫，去上海出差都超方便。
沙小图新小学校就在400米生活圈内，附近还规划小学中学用地，教育资源丰富。
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周围的融创茂、高新天街、奥特莱斯佛罗伦萨小镇等商圈越来越成熟；
五云湖公园、梁滩河百里生态画廊（规划打造中）等超高规格的公园生态逐渐成型......
图源网络 五云湖公园实景图
而在“全域链接”的大城生活之上，渝天府的国际化社区呈现，又在反哺板块势能，改写重庆西区的未来人居想象。
建面约85-95㎡的平层、建面约114-130㎡的洋房，建面约150-240㎡的微度假高定艺墅......基本都已呈现出来。
蔓维拉微度假高定艺墅实景图
无论实景还原度，还是交付品质，都可圈可点，不愧是获得美国泰坦地产和缪斯设计双料大奖的国际化住区。
不管你是想买人生第一套改善房、想在科学城投资，还是都市精英、三口之家......都能在这里选到理想的未来居所。
06
结语
如果你也看好重庆发展想要置业重庆，那么位于国际物流枢纽园板块的渝天府可以重点考虑。
毕竟陆海新通道将吸引大量的企业入驻，随之而来也将带来大量就业岗位和人口。那么，未来重庆陆海新通道所在板块也将腾飞！
等不了太久，我们就能看到重庆将成为西部大开发的战略枢纽，带动着整个西部经济腾飞！
E·N·D
