图源 渝北发布
我最近研究重庆楼市数据，发现市场信心真的回来了！
近一个月商品住宅成交量价，双双稳步上涨；尤其是3月底，单周成交面积环比大涨近122%，单周成交量甚至创下了近2年高峰！
图源 铭腾机构
我踩盘时也观察到，出来中央公园、西永、观音桥等热门板块看房的本外地购房者明显在增加。
尤其很多家长，喜欢跑到中央公园这种改善产品越来越好，名校资源也越来越多的教育高地买房。
在当下这个中央公园众多改善盘都开始打教育牌的年代，我发现有一个项目表现异常突出：
面市至今，一直是中央公园板块销售榜数一数二的流量神盘；
甚至连续三年登顶重庆洋房销售TOP1；
没错，它就是：万科璞园。
这个项目，也一直是我心中的王者楼盘！
中央公园这么大，为什么单单这个项目能持续热销夺冠，成功在当下市场走出独立行情？
直到万科璞园|璞玉全新示范区开放，我更加读懂它广受追捧的核心逻辑：
万科璞园丨璞玉示范区开放实拍
01
2024年重庆万科经典之作
在聊璞玉组团示范区细节之前，有必要先聊聊【重庆万科】。
在我心中，不管重庆楼市处于上行期还是调整期，重庆万科一直是综合实力强、系统性安全价值高的一个房企代表。
重庆万科过去的战略重心之作，都是受市场追捧和认可的经典。
比如几年前集中精力和资源重点打造的【翡翠都会】，众多名校资源环绕，位置配套江景和品质都很绝。它带来的全新都市潮流生活方式，一度引来争抢热潮。
再比如后来重庆万科憋着一口气打造的【锦绣滨江】，抢占极核地段也是投入了大量资金， 从设计师、外立面、园林景观、臻装配置等，都达到了重万做高端产品的至高点，因此豪宅价格居然卖出了现象级热销速度。
万科锦绣滨江效果图
而2024年，重庆万科又把下一个战略重心，放在了【璞玉】组团身上。
2023年唯一拿的一块地；重庆近一年少有的万元地；
重庆北罕见的TOD(概念)现代社区；直线距离5号线悦港大道站最近约30米......
看得出来，重庆万科内部是把璞玉组团当做壹号作品、北区王牌IP来对待的；
它承载的是重庆万科的品牌形象和改善市场口碑，所以自然被市场寄予厚望、被万科粉丝追捧。
从全新示范区的实景呈现来看，这应该是重庆万科第一次把高端经典产品序列的配置和生活方式，全面“复制”到璞玉组团这种主流改善产品身上。
住宅酒店化、园林开放场景化、臻装个性定制化......
在未来，豪宅功能模块下沉到改善项目，或许会成为众多开发商跟风的趋势；
而在当下，璞玉组团“进化”出的独一份的【王者级产品力】，足以吸引购房者们争相出手！
万科璞园丨璞玉示范区实拍
02
示范区惊艳细节，如何诠释璞玉组团的超配呈现？
落脚到万科璞园|璞玉示范区来说，我觉得有3处王者级超配呈现，值得重点介绍：
1、精奢品质超配
它的落客入户区，大门两侧定制了巴西进口的透光玉石灯具，地面采用了玉章衍生的回纹定制化铺装，还做了“玉连环”式的超大水景。
万科璞园丨璞玉示范区实拍
整体来说，既有香港奢侈品旗舰店的风格，又有锦绣滨江的水院中庭那样的禅意。
左为锦绣滨江水院中庭实景，右为万科璞园|璞玉示范区实景
它的高颜值归家大堂，有约4.8米酒店大堂级挑高，空间感十足；
万科璞园丨璞玉示范区实拍
同时非遗级的漆画、纸灯笼式的大吊灯、金属石材镶嵌的万科璞园|璞玉logo定制地面铺装，又平添很多东方国韵。
万科璞园丨璞玉示范区实拍
它的下沉流水庭院，飞瀑跌水的纵向动感，结合静水绿植的平面场景，巧妙的营造出一种隐逸的立体场所感。
万科璞园丨璞玉示范区实拍
有没有发现？项目在精奢品质感拉满的同时，还对归家空间功能做了升级，让回家变得更有仪式感、度假感。
万科璞园丨璞玉示范区实拍
2、开放功能场景超配
璞玉组团在内部打造了健身盒子、社区客厅等多元生活场景；
万科璞园丨璞玉示范区实拍
除此之外，还像翡翠都会那样，重构了前场的空间场地，来增加户外空间延伸感：
退距约24-27米，打造出面积约1000㎡的社区交互营地及品质商业。
亲子游乐、观影露营、阅读赏花品咖啡......中央公园【区域社交生活中心】全新想象，可能将在这里开启。
万科璞园丨璞玉示范区实拍
像万科璞园|璞玉这种兼顾大人小孩老人社交生活需求和生态环境的社区配置，才是改需人群梦寐以求的吧。
3、迭代户型超配
它全新升级的爆款臻装纯洋房，除了有高颜值的玻璃外立面之外，更让我惊喜的是它在约90平的有限空间里，做出了超预期的空间尺度、功能场景：
作为交付标准的社交厨房拥有L型隐藏导轨、启用吊轨联动双向滑门系统，让家人互动交流更方便；
LDK+X餐客厨一体化设计，创造出更多练琴角、茶室、半开放书房的多变功能区。
万科璞园丨璞玉样板间实拍
更难的是，项目还设计出重庆市面罕见的S墙体，来让空间利用率直接翻倍：
整面嵌入式主卧衣柜，可以挂更多衣服包包；儿童房可以摆更多书籍玩具；老人房的薄柜，让摆件照片都可以尽情展示出来......
总之比直墙设计更加简洁美观，收纳空间的功能分区更合理。
这种实用性极强、更具人性化的装修设计，我只在上海深圳等一线城市的高端小区见过。
再加上预留扫地机器人、洗烘一体机空间.....人性化收纳细节也很棒。
这真的算是重庆人的梦中情房了！
万科璞园丨璞玉样板间实拍
你会发现，万科璞园|璞玉之所以有这么超配的呈现，是基于2点：
1 它的精奢品质，在尽可能的靠近豪宅水平，但又不是复制，而是原创味十足；
2 重庆万科懂得和业主需求对话，通过不断修炼内功打磨产品，不计成本的一次次完成了高端人居的上探。
万科璞园丨璞玉示范区实拍
03
住得进来，更具有烟火味
包括中央公园在内的重庆北区很多改善新房，虽然品质高，但却缺乏生活的烟火气，真正住得进去的洋房别墅并不多。
而万科璞园|璞玉，就是“一枝独秀”的那一个。
它是北区罕见的纯正公园轨道房：门口旁就是5号线悦港大道站，直线距离最近大概只有约30米。
万科璞园丨璞玉项目实拍
这种把轨道直接“引进”到自家楼下的小区，我在全北区都没见过几个。
同时，它也被花石、中原山等十多个公园环抱；规划了漫游园、体育公园等公共生态空间；
直线距离约500米生活圈内，还有【璞园里】等步行可达的高浓度商业。
万科璞园丨璞玉 示范区实拍
当别人“生活的松弛感和城市的烟火气”无法兼得，你却可以在这里：
开窗见绿、出门入园；下个楼的功夫，亲子露营游憩，购物喝咖啡看电影等日常生活需求都能轻易满足。
万科璞园丨璞玉 示范区实拍
在我看来，对于中央公园北同区域产品而言，万科璞园|璞玉不仅仅是“家门口的全能配套更多，比别人多了N种生活方式”这么简单。
更重要的是：
它正以单项目带动整个片区的焕新升级，以全维均享性更高的优质资源，不断激发区域城市活力；
并逐渐形成区域的商业、交通、社交活动中心，辐射周边社区人流，改善整个片区的烟火味和生活气息。
这，应该是吸引众多改需家庭真金白银为它“投票”的一大原因。
04
结语
多一分耕耘，多一分收获，这句话不仅适用于人，也适用于地产项目。
回顾璞园成为中央公园“销冠”常青树的三年成长历程，重庆万科每次比别人多做了什么呢？我分3个阶段总结了一下：
1.0时代，立面改善：
记得如今火热的中央公园北之前还是一片荒地、少有开发商看到其价值的时候，重庆万科就率先在中央公园北重仓，打造一期组团了。
它打造的创新方厅洋房，有更高的窗墙比，更多的开放式多功能空间，受到很多想“一步到位”年轻家庭的喜爱，而后才开始有众多开发商模仿起它的经典户型。
2.0时代，景观迭代：
之后的二期，“低密公园城市”属性更加明显；第五代园林景观引入的奢贵场景更多，首例社交化厨房也让很多重庆人打开眼界；
由此项目也开始在重庆高端改善市场，掌握了话语权。
3.0时代，超预期高端配置，更具烟火气配套：
如今三期的璞玉组团，更是集万千宠爱于一身来打造。
升级了归家体系和配置，沿袭了豪宅大平层的高阶生活方式，落地了公园城市理想生活，升级的配套焕新了区域城市活力......
依靠全方位的品质好一点、场景美一点、比别人多做一点，重庆万科才成为了中央公园板块当之无愧的“王者楼盘”。
所以我认为，改善人群在中央公园买房，万科璞园|璞玉应是首选！
E·N·D
