最近信号太密集了，单个拎出来看，都不是什么了不起的消息。

但如果你有全局思维，甚至懂得复盘追溯，你就该明白，开年政策的落地速度非常快。

真的是应了那句话：动则必快，动则必成。

赶紧先看看有什么政策，开年的信号，往往不一般。

一、上海公积金政策调整第二套改善型住房的标准。

你只需要知道，过去二套房的首付比例过去是50%和70%，现在调低为50%。

且临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域最低首付40%。

简单理解，就是公积金贷款针对二套房开始降首付了。

确实，谈重磅肯定不是，但如果大家懂得联想，你会发现北上深的放松轨迹，正在跟随广州，小步走。

这些政策广州早就干了，现在的广州已经走到了黄埔、番禺都放开限购，增值税5改2，非穗户5改2。

北上深现在还很保守，只是降二套房首付、降利率、调普宅标准。

但却好像完美跟着广州的脚印在慢慢走，今年完全有可能走到当前广州走到的这一步。

二、东莞取消首套房贷利率下限

1月1日晚，东莞市住建局通过官方平台“莞e认购”宣布，即日起将阶段性取消首套住房商业性个人住房贷款利率下限，具体的房贷利率由各商业银行根据市场化、法制化原则自主确定。

之前东莞的首套房贷利率就已经执行LPR-20个基点，为4.0%。

现在说取消下限，意味着还可以进一步下调利率，可能去到3.7%-3.8%。

据说佛山也在酝酿出这样的政策。

东莞的这一步，好像在打预告，今年的房贷利率可能会进一步下调。

LPR不调，各地商业银行也可以自主调整。

很显然是千方百计降低大家的购房成本啊。

而且我的预计是今年LPR利率还会下调，大概10-15个BP左右。

毕竟刺激消费，还得给让大家手上有点钱。

三、PSl重启，创新历史第三高

2024年1月2日，央行网站消息，2023年12月，国家开发银行、中国进出口银行、中国农业发展银行净新增抵押补充贷款（PSL）3500亿元。

值得注意的是，单月新增3500亿元，是PSL有史以来第三高。前两次分别为

2022年11月，新增3675亿元；

2014年12月，新增3831亿元。

psl重启大家可以理解就是另一个板块的财政货币化。

2014年那一场psl是定向放水支持货币化棚改，这一次到底怎么走，其实我之前就预测过了。

（2023年11月的文章预测）

这次定向放水的资金，就是放在房地产的保障房建设、城中村旧改、平急两用公共基础建设。

我之前说过2024年是基建之年，那自己从哪来，就从psl来。

拉升经济的马车就那三驾：出口、投资、消费。

大家不是不愿意消费，更愿意存钱吗，那大家长可以多搞点投资，基建就是一个很好的放水方式。

大家不是很奇怪，2023年的M2总量在300万亿左右，这泼天的货币量竟然没有让房价上涨，反而让房价下跌了。

难道是货币魔法失效了？

实际上是钱的出水口堵住了.

看看银行存款就知道了，银行是吃利息差的，结果去年多数人是只存款不投资，钱压根放不出去。

所以这不就降低存款利率，想要鼓励消费吗？

再有就是你不消费，大家长替你花，你存在银行的钱，可以换个包装以ZY的名义套出来做投资，比如说基建。

简单来说，你不花，有人帮你花。

最后把堵在机构的钱，就会慢慢放出来。

市面上的钱多了，自然就会温和通胀了。

我提醒过很多次，去年9月份是说过要低位拉升物价的，温和通胀才能解决我们现在面对的很多问题。

大家要明白，不是货币没有增发，而是增发的货币没出来而已。

今年的重点，就是要把钱“赶”出来。

多了我不能说了，我现在警惕风险，怕一不留意又是小黑屋里见了。

其实去年10月份发国债和特殊再融资债券的时候，我说过，现在多数人的纠结是债的问题，地方、房企、企业、居民都有债的问题，那债怎么解决。

要么增加收入，要么稀释债务，显然后者的效率是更高的。

所以去年四季度开始，其实各种信号都在鼓励你消费。

有时候真的要全盘看问题的，现在单个政策很难瞬间扭转局面，但如果是多个，且持续频繁的呢？

阁下要如何应对？

温和通胀之下，你怎么办，还打算继续持有现金吗？

实际上通胀时代，不是简单说自己现金贬值，而是你的资产被平移了。

持有资产的人，哪怕资产价格不涨，但在通胀率上涨的时候，债务也被稀释，资产被动升值。

如果还要扒拉近期各个城市的动作，其实还有很多。

比如深圳1月2日集中开工项目共205个，分布在重大科技和产业项目、基础设施项目、民生项目等领域。

包括前几天深圳已经开工了首批配售型保障型住房。

比如山东菏泽将公积金贷款首付比例阶段性政策调整为常规政策。

比如云南曲靖公积金贷款最高限额提高到100万元，允许公积金付首付款。

比如湖北孝昌购买面积不超过144平米的新建商品房每平米补贴100元。

比如江苏东台加大拆迁“房票”补贴力度，支持购房即落户。

如果你要盘，你会发现很多城市是抢在第一季度就开始有刺激政策。

很多城市基本是应出尽出，应出早出的原则去干事的。

这是好事，比起去年的扭扭捏捏，今年倒是果断决绝多了。

端着架子只会拖垮经济和楼市，还不如一鼓作气开个好头。

从去年全年的数据来看，新房的成交量是创下了8年的新低。

重点100城新建商品住宅成交面积同比下降约6%，绝对规模为2016年以来的最低水平。

全国土地成交面积为12.8亿平方米，同比下降20%，成交总额3.9万亿元，同比下跌了17%。

这个数据直接也让2023年的楼市成为拖累经济的重要一环。

如果说2024年的目标是刺激经济，但就势必要托起低迷的楼市。

这2年大家应该是能感受到有史以来最有诚意的楼市政策。

当然了，今年的主旋律也不是单纯靠刺激楼市来拉升经济。

老百姓兜里没钱的窘迫大家都懂，所以大基建、提升收入、刺激消费、刺激楼市，这是一揽子的计划。

或许2024年的楼市和以往都会不一样，但终归通过2年半的调整，新的方向和希望是更明确了。

化解房地产的风险

加快“三大工程”建设，构建房地产发展新模式

推动县城为重要载体的新型城镇化建设。

属于房地产的拐点正徐徐走来。

关于近期的信号，要我总结就是其实就是2句话：

1、2024年，温和通胀的开始

2、2024年，房地产发展拐点的开始

这就意味着，买房变成买资产，这件事从刚需自己选，到需要专业判断的时候，我希望大家都可以读懂这些信号和背后可能出现的变化。

龙王就算放水，也不会放到每个人手上。

龙王的降雨也不均匀，每个人接收的雨量可能是不一样的。