经过这一轮房价调整期，南京房价泡沫已经基本挤干净，有了极高性价比。南京彻底撕下高房价标签，成为房价友好型城市，加上买房即可落户，全面解除限购等政策，正吸引大批外地人来南京就业、买房、定居！
这个假期，不仅景区人山人海，南京各大售楼处也是人气爆棚。不少售楼员整个假期都没有休息，一直在接待客户。
正是看到很多外地人已成为南京购房大军，南京市房产局希望这个五一小长假外地朋友来南京玩的同时，也能买套好房子，所以专门给很多外地朋友发了短信，诚邀外地朋友来南京“观美景、尝美食、看好房……好房好景好生活，宜居宜业又宜游”。
01.
南京房价跌到谷底
彻底变身房价友好型城市
相信这个五一小长假，不少外地游客都深刻感受到南京城市之美，人文之美。南京是江苏省省会城市、长三角特大城市、历史文化名城，不仅知名大学多，教育、医疗、商业、地铁等配套也很优质成熟，且城市包容性极强，是一座宜居宜业的顶流城市。
并且这一轮房价调整后，南京的房价已经拥有极高性价比。彻底撕掉了高房价标签，变成房价友好型城市。据爆料，现在很多苏北、安徽等地的土豪，趁着南京房价跌到谷底，正在南京抄底买房。原本在外地人心目中高不可攀的河西，如今房价下跌严重，他们也能买得起了！
就在这几天，中介朋友圈疯传一张河西二手房报价表，要知道河西新城规划定位高，顶级配套成熟，是南京的宇宙中心，也是长三角富人区。但如今二手房市场也遍地都是捡漏机会，房价变得亲民，可以抄底、捡漏！让很多人惊呼，意想不到！
比如现在300多万就能买到佳兆业城市广场一套不错的小三房，这个小区位置很好，学区配套也很优质；400多万就能捡漏升龙天汇的四房户型，有的房源还带车位；500多万甚至能买到刚交付不久的建发珺和府，算下来单价4万多/㎡，也是亏本价……
更不用说此前卖到4万多、5万多/㎡的江宁百家湖、江宁九龙湖、南京南站、江北核心区等板块了。很多优质楼盘最近的房价都比巅峰时期降了好几万元/㎡，现在买房怒省上百万元，对买房人太友好了！
比如江宁百家湖房价顶流朗诗玲珑屿，一度站稳5万元/㎡，最新成交单价3.4万/㎡；江宁九龙湖曾经卖到4万多元/㎡的新城玖珑湖，最新成交单价2.6万/㎡。
江北核心区刚交付不久的栖樾府，新房开盘卖到近4万/㎡，第一套二手房成交价2.3万/㎡，买家省到100多万；还有近万人摇号抢的扬子江金茂悦，现在也2.5万/㎡亏本成交，遍地都是捡漏机会！
最新数据，截至今日（5月4日），南京全年二手房已成交3.13万套，平均每月成交近8000套，十分惊人。有中介透露，由于南京二手房市场遍地黄金，近期不少外地人已经开始组团来南京捡漏了。
新房市场也很火热，这几天不断有售楼员晒出售楼处的火爆场景。在各种政策的加持下，大量刚需、改善需求被激发，很多人趁着假期空闲，全家出动出来看房。
这是江宁百家湖中建源上九里售楼处：
这是大校场保利文华今天下午的火热场景：
雨核万科朗拾｜雨核五一欢乐购，吸引不少买房人：
雨花核心区的建发璞云率先发出海报，五一假期前三天来访超500组，楼市升温，人气难挡！
02.
政策发力
公积金新政、房票新政、以旧换新全都来了
为了稳定房地产市场，南京也打出一套政策组合拳。从各大售楼处的人气盛况来看，效果还是比较显著的。
就在这个五一小长假期间，市房产局牵头会同市文旅局、各区房产部门利用小长假大客流，多措并举组织开展“极美南京宜居宜业”——我爱南京“悦居行享”宣传推介活动。进酒店、入景区、驻展会，特色活动精彩纷呈，充分激发住房消费活力。希望更多旅客了解南京之美之余，也能来南京安家落户。
政策端也有重磅消息，尤其5月1日发布的公积金新政关注度很高：现在南京市与常州市、镇江市、扬州市、淮安市、芜湖市、马鞍山市、滁州市、宣城市，公积金互认互贷！
此外，进入4月以来，南京各区也有相应的楼市新政发布：
4月3日，秦淮区发布房票安置细则：用房票购买商品房最高奖励5%。4月7日，栖霞区房票安置细则出炉，购买商品房最高奖励10%，是秦淮区的2倍。4月7日，浦口区发布人才安居新政，买房最高补贴200万。4月12日，江宁区发布楼市新政，针对2024年在江宁区购买新建商品住宅、竞配建住宅的购房人，给予丰厚补贴。4月26日，六合区发布房票安置新政，最高给12%补贴，力度生猛。4月26日，南京发布《关于合法稳定住所落户有关事项的通知（征求意见稿）》，文件显示，南京进一步放宽落户条件，在本市拥有合法稳定住所且实际居住的非南京户籍人员，可以直接办理落户。4月27 日，南京发布“以旧换新”公告，拿出2000套存量房开展试点，涉及主城六区（玄武区、秦淮区、建邺区、鼓楼区、栖霞区、雨花台区）。5月2日，建邺区发布房票安置细则，征收人持房票购买住宅房屋，最高可获得15%的购房奖励。并且以上政策出台后卓有成效，比如南京以旧换新政策自4月27日晚上6点发布，【突发！南京出台新政！楼市迎重大利好！】2天的时间就吸引了3000组有置换需求的买房人报名，其中建邺区的项目有1409人报名，5家新房楼盘的报名数据如下：
颐和铂樾府有452人报名，主力在售2、4、5号楼，户型建面115、130、175㎡，总价约600万起；颐和源璟花园有379人报名，在售少量底跃，户型建面约195、236、268㎡，总价约950万-1280万左右；枫璟雅园有265人报名，主力在售2、3、6号楼，主力户型建面112、128、142㎡。销许均价约50049元/㎡，另有3800元/㎡升级装修包可选；颐和天晟府有209人报名，在售2、3、5、9号楼，户型建面269、387㎡，销许均价约7.4万元/㎡；颐和云台源筑有104人报名，少量低楼层和高楼层房源，户型建面约143、220、252㎡，精装修销许均价46606元/㎡，另有3550元/㎡升级装修包可选。有小道消息称，接下来或许还有更多国资、城投公司会跟进以旧换新政策，非常值得期待。
03.
南京，宜居宜业也宜游！
五一前三天接待游客超700万人
据南京智慧旅游大数据监测平台显示，5月1日至3日，南京市景区、景点、文博场馆、乡村旅游等监测点累计接待游客714.1万人次，同比2023年同期上升26.4%，创历史新高！
文旅部门此前就预测，假期全市接待游客总量或将达950万人次，要知道2023年南京常住人口954.7万人，等于直接又来了一座南京城的人。各大景区的火爆场面也足以说明南京这座城市的独特魅力！
这是中山陵音乐台的盛况：
这是南京最火景点夫子庙的客流量：
南京博物院整个五一假期的预约量都已达峰值，不仅4号、5号约满，就连7号也已经约满！
这是五一前三天南京地铁的客流量：5月1日客运量389.8万、5月2日客运量406.7万、5月3日客运量375.7万！3天时间相加，南京地铁客运量高达1172.2万。
每到节假日南京各大景点就是人人人，这也充分说明了南京这座城市的人文魅力！
写在最后：
4月30日中共中央政治局召开会议，释放重要信号：要统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施。定调房地产，也意味着中国楼市进入新阶段：消化存量住房！高层已经明确发话，因而大家不必对南京房地产市场过度悲观。
现在的南京已全面取消限购，全国各地居民都可以来南京买房，想买多少套，就买多少套，只要你有钱，并且在南京买房就可以落户！当前南京不论是首付门槛还是贷款利率，都是非常友好的，还有以旧换新、南京都市圈公积金9城互认互贷的政策等，支持大家的刚性、改善需求。
南京是江苏省省会、长三角特大城市、历史文化名城，大学多，教育、医疗、商业、地铁等配套优质成熟，欢迎全国各地朋友来南京旅游、买房、安居乐业！
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