导读

6月上海二手房成交活跃，达到2.63万套。一时间，上海房子火爆成为热议。但是，有一个非常残酷现实，那就是上海二手房价格，已经跌回7年前了！现在上海房子活跃，完全是以价换量的结果。

迭回7年前

现在上海二手房均价，已经跌到了2017年水平。

也就是说，7年前买房子的人，基本是白忙一场，获利全部回吐。

当然，这其中还是有分化的。

有些远郊，较差的版块，跌幅明显更大。

而一些市区的，优质的，相对抗跌版块，是要比平均跌幅，要抗跌一些。

尽管如此，抗跌不是不跌，只是少跌。

趋势之下，上海整体是在向下调整的，跌的少一些，账面好看一些，不过是五十步笑百步。

版块分化

市区老破小，郊区偏远版块，都呈现较大跌幅。

而市区黄金段商品房，五大新城核心地段房子，相对跌的少一些。

而前些年疯涨的学区房，现已大幅跳水，回吐大部分利润。

之前疯狂的浦东、闵行学区房，现已门可罗雀，无人问津。

100万内环

上海市区，特别内环，之前是“消灭”了一百万老破小的。

我清楚记得，6年前朋友动迁，想在市区买老破小，价格都超过2百万，最后只能买金汇的房子了。

但现在，市区的一百万老破小重出江湖。

一开始是普陀、杨浦，现在慢慢扩展到其他区。

在控江路，都出现了110多万的价格了。

这在几年前不可想象的。

1万+郊区

前几年，郊区商品房1万+，基本都被消灭了。

现在，又源源不断出现了！

主要分布：崇明大部、金山大部、奉贤东部、南汇部分、青浦部分、松江部分等。

特别是无规划无配套无潜力的“三无地区”，1字头房子越来越多。

有些买在远郊的上海人，多次询问我，这些地方，能不能守住1字头。

这些版块之前跌幅较大，现在则是缓慢下跌，因为总价太低，80万，甚至50万一套，再跌也就那样了。

但是，如若持续不断的调整，以及市区方面置换、投资的群体减少，那么1字头能不能守得住，只有天知道了。

持续性？

6月火爆背后，是双方达成默契，以价换量。

这也是个办法，因为价高价低，都是市场行为，关键是有成交量。

再高的价格，有价无市也是白搭。

接下来两个月，看能不能持续的以价换量。

如果缩量，或者价格下行太快，都不是什么好事。

而7、8月份，是传统的淡季，今年上海的夏天又特别的热。

所以，个人对夏季成交量，是不太看好的。

如果以价换量被终止，或者被削弱，那么上海二手房又将进入一个缓慢区间运作。

除非得到进一步的利好消息。

否则，6月以来的火爆行情，恐怕只是昙花一现了。