一鼓作气再而衰,北上救市效果减弱

谢晖购房论 2023-12-24 15:56:00

《左传》说过,夫战,勇气也。一鼓作气,再而衰,三而竭,彼竭我盈,故克之。现在的楼市有点这点这种感觉了,第一次出救市鲜果的时候非常给力,拉动效果明显,而第二次再出就开始出现减弱了衰退,因为现在的楼市不缺政策,缺的是实实在在拿出来钱的购买力,政策有价人无价。

就在12月14号,北京上海楼市正式放开降首付、降利率、降豪宅线三个政策了,很多人在年底又开始一波自嗨了,有华夏日报就报道了,说北京楼市新政的48小时,购房者深夜冒雪选房,还说自己终于如愿了。

还有针对上海楼市也是说三箭齐发 ,中介的电话被打爆了,超30盘24小时都不打烊,客户连夜赶赴售楼处。其实看到这么火爆的说法,相信最近北京、上海楼市已经非常热闹了,能不能自己上涨的同时带动周边城市大涨一波呢,咱们还是看看数据说话。

根据诸葛找房的数据显示,北京和上海成交量在新政后都有积极的变化,拿北京来说,12月17日新房住宅的单日成交364套,高于近一周平均水平89.02%,而且创下了10月份以来的成交新高。上海的话新房在12月16日拿到月内次新高558套,但是17号开始有所回落,总体仍高于近一周的平均水平。二手层面来说,12月17号上海单日成交639套,也高于近一周的平均28.24%,创下了成交新高,而北京来说则相对平淡,热度不及新房。

看完数据来说,北京和上海的这次三箭齐发确实对整体销量有比较明显的拉升,尤其是在新房层面,也释放了很多置换客户的需求,卖一买一也在这个过程得以实现,当然咱们除了跟12月初比较的话,还得跟9月时候比一下,因为那时候是北京上海第一次松绑认房不认贷的刺激,而相比之下,这次的松绑政策刺激效果就有点小巫见大巫了。还记得当时北京在认房不认贷刺激后,第一个周末分别成交了1800套和900套,而八月份北京新房成交一共才3772套,很明显,新政的两天等于8月一半的销量了,当然,当时的政策好景也不长,从10月双节后北京销量也就慢慢进入常态低位的状态了,所以这次的政策只提振到300多套的日均成交,可以说效果确实减弱不少。

而咱们再看看上海这边,在9月认房不认贷后,上海在新政的周六二手成交就达到了699套,周日依然成交527套,可以说是比较强势的,而这次的新政最高成交639套,依然没能超过上一次的政策,之前只有一个认房不认贷,这次是三个政策同步上的,可以说刺激的一次不如一次了。而且新政之后,也让很多业主继续挂牌了,当时9月北京二手挂牌量就已经达到了15.8万套了,比新政之前多了7000多套,上海也是挂牌量出现了明显激增。

所以咱们对比一下就知道了,现在的楼市很明显还在托底中,而根本原因其实也比较清楚,还是底层的需求没办法满足现在想卖房的量级,我们之前也说过,现在是三股力量在 卖房,国资的存量房、房企的新房和个人业主的房子,而接盘侠经历了今年3月的小阳春的洗礼,很多人也看明白了,买的越早反而亏的越多,现在大家开始进入买跌不买涨的状态了,你不多跌一些大家是不会轻易出手的.

就像这几天惠州的海景房跌到最低15万一套的新闻也上了热搜,看得出来,大家都变得非常清醒和理性了,因为这些刚需对政策的免疫性增强了,就静静的看你政策出台,然后又默默的从售楼处走过,想要吸引大家买房,不拿出真金白银的降价措施恐怕是很难了,而北京上海的这次工具之后,预计也就能维持十天半个月左右,等1月下旬到过年后,恐怕还是要继续再拿出新政策了,下一次大概率就会是远郊区的限购放开了,这也是传统救市的最后一道门了。

因为今年大家也都看到了,很多城市的房价正在朝着2019年奔去,甚至不少城市在向2015年看齐,过去一些房企如何带动当地房价上涨的,在接下来的时间里,也会重新拉下很多二手房的价格,限价放开的大门会让很多房企低价出货,这个过程就让很多个人业主的二手房自然而然的下跌了,这个是不需要人为操作的,俗称新房砸盘二手房,而每一次的新政其实都是在给国资卖房一次窗口期和机会,个人业主现在如果想离场难度还是比较大的,除非也有壮士断腕的勇气才行了。

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评论列表
  • 2023-12-27 15:45

    昨天和几个朋友家定了一套,从此有了自己的家

  • 2023-12-29 13:11

    现在是年关在即本来就是淡季 再大力度的政策也要等年后才能见分晓!可能还有一次降息 综合作用下应该效果不会太差!

  • 2023-12-24 18:39

    只要不让炒,肯定救不了!

谢晖购房论

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