房价阴跌正当时,住建部定调明年方向

谢晖购房论 2023-12-26 16:07:08

现在楼市的情况,经过一年的现实发展,相信大家都已经有所掌握了,而市场上很多说暴涨、上涨的声音也逐渐变淡了很多,因为说上涨很容易,但是现实总在打脸那就没几个人相信了,而恨房价跌又太直接了,所以就会把矛盾转移到一些说实话的房产主播身上了,毕竟,解决房价矛盾是很难的,但是转移发泄矛盾的出口却是很容易的,所以被骂了一年了,相信已经习惯了,能在楼市说点数据真话和政策真话已实属不易,就像张雪峰老师也总在道歉和道歉的路上,这种心情是能够体会到的。

就在近日,住建部在北京召开了全国住房城乡建设工作会议,会议总结了2023年住房工作,并定下了明年的住房任务。其中,明确表示要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,适应房地产市场供求关系发生重大变化新形势。还说到了要满足刚性和改善性住房需求,优化房地产政策,持续抓好保交楼保民生保稳定工作,稳妥处置房企风险。

从高层的表态中可以看出,房地产还是处于转型之中,如何满足政策的住房合理需求,其实关键的还是降低价格,让老百姓能够买得起房,没有一句话提到要让房价上涨了,而且再次强调房住不炒,也说明了这个总基调是一个长期性的,不容忘记和改变的,因为很多人现在急了,想哭着喊着了,过去炒房客买房亏了钱,希望政策来兜底救自己,但是炒房赚钱的时候却是开心的不得了,个个像上帝一样,卖房的时候狂妄的不行,当场涨价十万甚至更多的场景都时有发生,赚到的快钱就独自收下了,现在亏了钱想让大伙一起分担,哪有这么好的事情呢。

所以现在的政策绝不是去救这些嗷嗷叫亏的炒房客,而是在因城施策去稳定楼市,用时间换空间的让价格慢慢阴跌下去,房价需要软着陆,只有慢慢降下来才可能实现,温水煮炒房客就是这个道理,每月还贷款1000块、还个30年很多人觉得没什么,但是每月要是还2万、只要还一年半的话很多人绝对就受不了的,这也是政策的奥妙之处。

而对于咱们全国600多个城市而言,绝大多数的城市以及区域都房子都是过剩的,产品也是相对同质化的,真正有价值的城市也就十来个左右了,所以现在是要稳住房价,不能在短时间出现大波动,挤出泡沫,而国资手上的房子也在加速套现中,房企在等待接下来的限进一步放开的机会。

可能很多人都忘了来时的路了,要知道在楼市疯狂的时候,那赚的快钱是其他普通行业都难以企及的,大家都喜欢走捷径,有快钱不赚谁愿意赚慢钱,对个人而言是这样,所以滋生出了专业炒房客,对企业而言也是一样,像华为这种过去不涉及房地产的企业可以说是凤毛麟角,可以说是楼市中坐怀不乱了,是说春秋时期鲁国的柳下惠将受冻的女子裹于怀中,没有发生非礼行为。

而经济学家孙立平曾经说过,”狂奔30年的房地产赚的都是断子绝孙的钱,都说年轻人不结婚、不生子、不买房,是他们不想吗?是他们买不起、结不起、生不起,我们这代人会成为历史的罪人,后代没法原谅我们!”

在最火爆的时候,房地产让所有的热钱都涌进来了,几乎是街口大妈都在想冲进去买房了,大家过年谈论的基本都围绕房子来说,你买了哪里,哪里升值空间大,明年准备再入几套等等之类的话题,仿佛不买个房子你都根本融不进聊天的圈子了。

而杠杆率也是在不断提升起来的,毕竟,咱们赚钱的速度还没快到房价上涨的速度,要知道在2008年的时候,咱们的杠杆率只有17.9%左右,而到了2015年增长到41.8%,到了2021年就来到了61.9%,此后就没再往上增长了,而房价也就由此到了一个顶峰,2021年中旬是很多人这轮楼市的噩梦,买在了最高位,然后一直套牢到现在。因为多数人没大家想象的那么有钱,基本都是要靠银行贷款才能去买房或者炒房的,就算是有钱人,他也希望加杠杆去炒,而不是全款买入那时候,因为阿基米德说过,借他一个支点,他可以撬动整个地球,楼市里也是一样,多借点杠杆就够了。

但是大家都借贷买入只能在楼市上涨的情况下保持风平浪静,一旦出现下行的局面,很多人肯定就顶不住了,现在最先暴露的就是房企,因为房企是巨轮,想要调头和转向是非常不容易的,个人的话还可以靠信用贷勉强多维持几年时间,但是依然很多人也被打回了原形,现在失信被执行人已经去到了890多万人,买房后不允许出现裁员和失业的情况,一旦出现,就很可能要面临断供和当老赖的风险了。

所以为什么从2021年开始收紧政策呢,其实还是为大家好啊,不要把最后一丝希望给造没了,给房企也带上了融资的紧箍咒,不要拿着借的钱去拍地,没那个实力就不要充胖子,一口吃成胖子,那也是非常不消化的,所以咱们一直也是希望房价慢慢的软着陆,因为回归居住属性才是房子的本质,就像车子一样,最本质的一定的出行属性,如果也给车子加上了金融属性的话,相信很多人也是开不起车子的,就像某些城市的车牌需要竞拍,那也就导致了很多人在一个城市生活了很多年,连本地牌照都是没有的。

而且没有一个发达国家能够靠房地产成为科技强国,像跨越中等收入陷阱也必须要摆脱对房地产的依赖,因为房地产如果特别兴盛了,其他行业大概率是萎靡的,房地产如果存在感不怎么强了,其他行业应该都会更好一些了,当然,现在还有直播带货这个行业,也是给宇宙尽头添加了一条路子,现在什么热点做起来了,最终因为热点受益的人基本都会去做直播带货了。

前段时间就有东北一位副县长加入直播公司上了热搜了,说明现在宇宙的尽头除了体制内还有直播了,买房已经没那么香了,当然很多人还是不舍得放弃买房赚钱的这个渠道,毕竟赚了十几年了,一下子改变确实很痛苦,而且也没有找到更好的替代方式,其实现在已经有条明路了,把买房的钱去做直播把,万一成名了,很快就会忘记买房的快乐了,只会记住的是321上链接的快感了。

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谢晖购房论

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