楼市在过去两年里的情况，属实是不容乐观。

对此，国家开始了轰轰烈烈的救市。

根据诸葛数据研究中心的统计数据，仅在2023年，地方对楼市的松绑政策就高达773次。

可换来的结果呢？

1~11月份，开发商投资10.4万亿，同比下降9.4%；

新开工面积8.75万平方米，同比下降21.2%；

商品房销售面积10.05平方米，同比下降8%；

商品房销售额10.5万亿，同比下降5.2%。

目前国家统计局只公布了去年1~11月数据，但从中可以看出，楼市的趋势就是“收缩”二字。

销售规模也好，开发商的投资规模也罢，都逃不了这两个字。

与【08年和15年两次救市导致房价大涨、人们疯狂买房】相比，这次的救市效果真的是有心无力，两者之间是天壤之别。

明明政策更好，可为什么老百姓不愿意买单，宁愿把买房的心思都藏在心底？

这次救市之所以没有了效果，本质上还是在于居民负债。

2008年救市时，国内的居民负债率为18%。

2015年救市时，国内的居民负债率为35%。

在这两次救市时，负债不严重，杠杆空间充足，大家对未来的收入增速也有信心。

因此，居民愿意继续加杠杆买房。

然而根据央行的数据，截止到2022年末，居民负债率已经高达71.8%。

而2023年，因为房地产遇冷，负债率有所降低，但估计也在70%以上。

此时此刻，负债成为一种常态，加杠杆的空间不剩多少。

若单单只有房贷的压力，那大家还可以承受。

可事实上，我们还有日常开销、教育、养老、医疗等等。

这些刚性支出，再配合居高不下的房价，以及购房后还贷压力，真的能“要人命”。

再者说，经过3年疫情后，不少人的收入都或多或少受到影响。

哪怕是没有影响的，也对未来收入提升持悲观态度。

在这些重压之下，老百姓很难为利好政策买单。

想要缓解当下的压力，有三个方式。

要么允许房价降下来，要么提高收入，同时还要完善社会保障体系。

具体来看，在房价方面，目前只有少部分地区对限跌松口，但大部分地区都不允许大幅降价。

而且每当开发商降价时，就会有业主因降价幅度太大而维权。

在收入上，基层员工提升收入太难，哪怕是提了几百块，对购房也不会造成多大影响。

社会保障体系上，高层一直在调整优化，例如医保的报销比例和保险范围，又或者生育津贴等等。

但想要保障符合大多数老百姓心意，让老百姓没有后顾之忧，又要兼顾财政的压力，这条路其实还很长。

综上所述，以上三种方式，其实哪种都不容易实现。

因此，现阶段也只能不断出台政策，释放一波又一波的购房需求。

但这样，终究是治标不治本。

过去，开发商和炒房客搞出了“刚需、改善”这一概念。

尽管很多人对此极度反感，但不可否认，它早已深入人心。

而如今的购房人群，绝大多数都是真正的刚需和改善群体，

他们本就到了不得不买房的地步，赶上政策，这才下手。

至于一部分不着急的购房者，他们当然愿意再继续等等。

总之，以往用于套住购房者的概念，现在反倒成为束缚房地产的枷锁。

而这一切，也不过是过去高杠杆模式的“后遗症”！