最快让别人认识自己的办法是什么？答案是：对标。

毕竟太阳底下无新事，无需重新造轮子。

楼市也是如此。

原来的佛山项目，因为一线临广的区位优势，可以毫无费力的找价格对标，尤其以广钢新城为甚。

看，这是最近广钢新城的佛山三大巨头：千灯湖、映月新城、三山新城，板块上的项目或多或少都曾借着广钢新城的名头扯过大皮。

连驾车30公里距离之外的里水，都得蹭一蹭，1/3分之一广钢价买入里水等口号层出不穷。

广钢新城好，广钢新城妙，广钢新城呱呱叫，是那个时候的市场状态。

其实吧，到现在已经完全没有必要了。

现在的广钢新城，大型商业缺乏、总是有最后一块宅地狙击市场、总是建不成的中央公园、中学学位缺乏等，桩桩件件都在伤害业主的心情，详情可点击《广州新城“七宗罪”》。

一通对比下来，佛山项目没有必要高攀广钢新城。佛山最靠近广钢新城的板块，也做得很好。

01.

千灯湖：

同时期腾飞，你强我更强

因为地理位置的原因，广钢新城一度成为千灯湖的价值标的。

1999年，千灯湖开挖。到2001年，千灯湖公园一期才正式落成。

2001年的千灯湖

2007年，千灯湖开始扩容。大部分楼盘还在开发中，招商银行、富力国际金融中心等地还是一片空地。

2010年，金融高新区B区还是平地一片，远看能见到海八路。

2014年，千灯湖1号价格不过才上1.4万/㎡。

同年，广钢新城首次拍地，楼面价高达21568元/㎡的价格，让所有人都觉得，这是广州未来最为坚挺的板块之一。

2019年，保利叶公馆首次开盘，千灯湖才正式迈进3万+时代！而此时广钢项目开价普遍是4、5字头，有的项目甚至已经“坐六望七”。

到了2022年，两地的楼市都在疯狂起飞，但千灯湖已经有追平反超之势了。

广钢一套172平的四居室，以总价1140万成交，加上二手房交易需要缴纳各项税费，包括契税、印花税、交易手续费、权属登记费等金额，折合单价得超7万/平了。

而中海千灯湖1号一套404㎡的毛坯大平层，包4个车位，以2880万成交，折合单价约7.4万/平成交。

2022年的广钢新城，为中央公园一直不开建愤愤不平，学位大战一触即发。

同年的千灯湖，已经有超864家金融机构，引进项目约1470个，累计投资规模超2322亿元，汇聚有超6万名金融、科技人才，佛山当之无愧的CBD，对标的是珠江新城。

千灯湖中轴图源：南海旅游

两地的级别也已不可同日而语。

时至今日，两地都有实力牛校，但广钢新城的大型商业体、生态资源还远远落后着。

十年时间，千灯湖由1.4万/㎡涨到4万/㎡，涨幅186%！而广钢从2015年9月首次销售到如今，由2.8万/㎡涨至5.19万/㎡，涨幅85%，跑输千灯湖。

千灯湖开始的定位注定了现在的强者地位，又或许是圈子不同，不必强融，强者只不过是先短暂借力而已。

02.

映月新城：

谈不上后来居上，但市场真的比你稳

映月新城与广钢，可以贴切地形容为“一碗汤”的距离。

那时候的广钢，宅地开发殆尽。限购加上高房价，广州客外溢到佛山早已不是什么新鲜事。

平洲先天的地理位置，加上佛山已经有发展千灯湖的丰富经验，2020年映月新城规划出台，三年内计划投资超100亿元，在产业、基建商业、教育上全方位对标千灯湖。

图：桂城宣传文体旅游办

在规划兑现上，也是展现超强的行动力。

映月湖文化中心2020年动工，2022年启用；桂城儿童公园开放。

图源：南海桂城

2022年平洲大桥正式通车，映月新城至广州南站缩短至10分钟路程。

陆续完成10所中小学校新改扩建，投入建设资金约16.8亿元，预计增加学位12930个。

17个月引进10大企业总部。2024年玉器珠宝产业等6个重点产业项目相继摘牌，宏旺集团、江博士总部等16个重大产业项目竣工封顶，伟邦科技、广东乐居等6个企业总部顺利投产。

老平洲向着更好的映月新城迸发，居住条件一流，价值趋稳。

2年前，广钢遍地5~6万/㎡，有项目7万+/㎡，1/2广钢价就可以买入平洲。

中海丽湾尚宸 ，一套3房（84㎡）户型总价270万起，单价3.2万/㎡，现在二手房的挂牌价也不低。

广钢新城，3字头房源在疯狂冒出。

因为区域问题，两地价格还是有价差，但因为我在维稳，你却在下降，已经不配我去对标了。

至于地铁问题，佛山不像广州。习惯开车出行，地铁有是锦上添花，没有也无伤大雅。

03.

三山新城：

我有产业，我比你好

三山新城，与广钢新城不过一桥之隔。

作为三龙湾高端创新集聚区的重要部分，三山新城一直积极引进高新产业。

据统计，三山已进驻的科创产业项目超30个，总计划投资金额达约450亿元。

“科创最强大脑”季华实验室一期已投入使用，季华实验室研制“佛山一号”卫星成功升空。

虎牙全球研发总部，地下室全面封顶；欢聚集团产业总部，首栋单体主体封顶；安科大厦已整体完工……

需要时间的三山，已经给出了自己的兑现力。

产业是一个片区最本质、最持久的生命力，这一点，对于广钢是个超级大利空。

还有人说，失去广州客的三山已经彻底失灵，当年高峰时4万/㎡，现在有项目低楼层北向户型降至1.9万/㎡，真惨不忍睹。

广钢新城的市场可没有这么差。

再加上三山新城公立教育缺乏，教育问题突出。因为11号线迟迟不开建，出行艰难。

种种一对比，选广钢还是三山，必须选广钢。

倒也不至于，今天（8月16日）佛山地铁11号线连发三份公告，包括环评公开、佛山段意见征询、广州段意见征询。

整条线路增加3个站点，广州段新增广钢公园站，佛山段新增细滘站等2个站。

要真能定下，距离开通也不远了。

佛山11号线原走向示意图

至于交通问题，大家还记得海珠湾隧道吗？

咋一看和三山没有太大关系，但如果连着番海大桥和规划中的海浦大桥一起看，你就会明白了。

等南北段全部建成通车后，三山新城的居民与广州的联系更加密切。

往北，通过海珠湾隧道直接到广州主城；

往南，直达广州南；

往东，目前有规划洛浦到大学城的直通隧道。

总之，三山新城不会是一个睡城，广钢新城现在就是一个睡城，除非扩容，但往哪里扩呢？

如此，你会趁着当下置业佛山三大巨头吗？欢迎留言讨论！