在座的各位，在过去的几个月时间里，是不是感受到了市场的毒打。
欸，发现房子不好卖了。
挂牌量越来越多，买家砍的越来越狠，成交价格越来越低。
这完全因为市场情绪的传染，加上信息的闭塞。
涨的时候跟着入场，怕不买就亏了。
跌的时候跟着清场，怕不卖就套了。
这是人性，和核污水排放屯盐，大感冒屯莲花清瘟一样的道理。
但今天，我又要告诉大家一些真相了，如果你能熬得住，转机开始出现了。
前段时间最受关注的政策是什么？
一定是新房改。
但很多人根本没摸透新房改最重要的作用。
我们一共经历了3次房改。
第一次：50年代实施的“福利分房”制度。
由地方财政+企业出资90%造房，居民只需要支付低廉的成本，当时这种福利房集中在国企和事业单位，用考核工龄/职级来分。
那时候分配方式，是出于公平的角度。
第二次：98年的住房商品房，土地财政+商品房模式，随后我们开启了房地产蓬勃之路。
房价一路上涨，直到2003年开始确定了房地产是我国经济支柱的地位。
这时候的分配方式，很粗暴，出于财富的角度。
而现在，则是第3次房改。
大家想过没有，为什么是现在，目的又是什么呢？
以前我们一直都提房住不炒，但最近新说法来了：让商品房回归商品属性，还开始取消地价上限。
与此也提出要加大保障性住房建设。
其实就是前面两次房改的结合：
兼顾公平+财富。
刚需需求由保障性住房解决。
改善需求由商品房市场解决。
其实大家也不难理解，为什么之前楼市那么低迷，却迟迟不放开，甚至我们还觉得一会放开、一会收紧？
因为此前因为公平没有找到保障性住房的方式，但我现在建立了制度，所以我现在可以放开让商品房涨了。
你可能会说，这也不新鲜啊，但你想过没有，如何推动落地呢？
大放水。
大家不妨联想一下之前的1万亿国债，虽然是专项专用，缓解债务。
实际上是撬动巨量M2货币流出来的导火索。
M2，主要是各项存款（定期存款+活期存款）+流通中的货币构成。
我们之所以没感受到通胀，那是因为M2更多淤积在定期存款+货期存款中。
所以刺激储户的钱流出来消费，才能让经济活起来。
如何刺激，国债就是其中之一的方式，包括特殊再融资债券。
目的就是想用1万亿引爆居民存款流向市场。
不用质疑有没有效，这个没有效，还可以有N种方法。
包括地方建设保障性住房，不一定要单纯让地方负债，地方可以向银行借钱出来投入建设。
不就等于把你存在银行的钱，以低息的方式借出来了吗？
更多的，我不方便在这里说，你只要坚信一点，有的是招就好了。
茅台涨价了、康师傅涨价了，这是通胀的前夕吗？
有些人认为只是个别产品，不足为惧。
确实，只是个别。
我们不想也不希望钱流向商品市场，因为很可能会引起恶性通胀。
那怎么办？
所以新房改来了。
以前我们说商品房是蓄水池，因为每一次放出来的水，几乎都以居民买房和投资的方式回到了楼市身上。
我们也就没经历商品价格大涨的时候，或者说涨幅很小。
这一次，国债发出、刺激消费的信号发出、宽松金融政策发出，一旦巨量货币放出来，咋搞。
钱不去房地产，那可能就是商品的恶性通胀
可钱怎么流向房地产，就是新房改。
所以新房改就是中国房地产下半场的正式开幕。
以前涨就控制，跌就放开，以后可以一直这么玩吗？
不可以，容易造成经济和民生的不稳定。
所以通过这次新房改，兼顾公平和财富，以后保障房和商品房，大路朝天，各走一边。
用保障性住房缓解基层的焦虑，让基层也敢消费、结婚、生娃。
用保障房解决基层的住房问题，买房的钱都给我拿出来消费。
至于中产呢，他们依然有财富升值的需要，那他们可以买商品房，以后越优质的商品房，价格可以越贵。
但为了兼顾公平，保障性住房可能会做90㎡以下的户型、基础配套有就可以了。
最后明码标价，让人自由选择。
再说一次，钱从哪里来？
一个是用豪宅商品房的土地出让金填补保障房的建设资金缺口。
第二是ZY带头印钱加杠杆建。
不管哪一种方式，都会让钱流出来。
所以第三轮房改是非常难得的财富重新分配的浪潮。
看懂的我现在就不建议你干巴巴等卖了房再去买房，因为现在处于放水的前夕。
接下来大部分房子可能都会有回暖，这是大放水之下带来的无差别影响。
就和当年货币化棚改一样，大家都涨了。
只不过有些涨了之后又跌了，有些涨了之后没跌。
如果你现在不卖，也只是浮亏，不卖就不算亏，不要死在黎明前的前夜。
我希望大家有个共识：
接下来财政会加速支出，钱花也要花不花也要花。
货币超发是通胀的必要条件，而消费是推动通胀的充分条件。
必要条件其实已经准备好了，而充分条件，你不花，有人会花。
你要考虑的，是不是真的什么都不做。
还有就是，你要思考，水如果真的来了，你有盆装吗？
你的盆够大够稳吗？你的盆是不是漏水的呢？
现在虽然依然短期悲观，但频繁的动作和消息，又似乎告诉我们：
有些转机，又要来了。
