昨天，一位已经获得希腊黄金签证的读者朋友，和我聊到一个话题：他的房子是通过国内移民中介公司买的，位置很差、房龄很老、水分很大，他基本不可能去自住；他打算2-3年后来希腊雅典定居，有自建房屋的打算。他问我说，在希腊雅典，80万欧元可以建一个什么样的房子？

我是这样回答他的：1、基于经验、精力和能力等因素的考虑，你大概率需要找个第三方来做“承包商”，协助你去完成购买土地、设计并申请建筑许可证、寻找并监督建筑承包商施工等工作。

在希腊自建房，流程上并不复杂，你可以在市场上找到第三方服务商为你提供专业服务，为你造一座让你称心如意的好房子，只需要你有资金、有耐心；如果你的英文流利，就更好了。不过，自建房的时间成本和经济成本都很高，而且中间一定会遇到很多糟心的事情，你一定要有心理准备。

2、希腊雅典土地成本和建安成本是非常透明的，这两块也是在希腊自建房成本的大头；另外一笔费用就是“承包商”的服务费，可以按照15%计算。

3、在雅典不同区域建造相同品质的自建房，建安成本相差不多，土地成本相差很大。

4、80万欧元的预算，在希腊雅典不同区域可以建造不同大小（80分品质/100分满分）的房子——精装修交付，不包含家电家具等软装：1）在松涛湾（Schinias）：可以购买1500m²的城市建设土地，建造一栋350m²（套内面积）的独栋别墅；2）在埃卡丽（Ekali）：可以与人合作购买土地并拥有一定比例的产权，建造一栋150m²（套内面积）的联排别墅或联排别墅。3）在基菲夏(Kifisia)：可以与人合作购买土地并拥有一定比例的产权，建造一栋200m²（套内面积）的独栋别墅或联排别墅；4）在马鲁西(Marousi)：可以购买200-250m²的城市建设土地，建造一栋230m²（套内面积）的独栋别墅；5）在Gerakas：可以购买250-300m²的城市建设土地，建造一栋250m²（套内面积）的独栋别墅；6）在格利法达（Glyfada）：可以与人合作购买土地并拥有一定比例的产权，建造一栋170m²（套内面积）的独栋别墅或联排别墅；7）在武拉（Voula）：可以与人合作购买土地并拥有一定比例的产权，建造一栋150m²（套内面积）的独栋别墅或联排别墅。

顺便做个广告：基于我们在希腊从事房地产销售和开发的经历、经验、教训和资源，我们愿意为华人在希腊雅典提供自建房一条龙服务。如果你计划在希腊雅典为自己建造一套好房子，请联系我。

我们特别欢迎你来松涛湾和我们做邻居：

霍庆川2024年8月27日于希腊雅典松涛湾