负责希腊雅典Elliniko超级城市开发项目的LAMDA公司，是我最关注的希腊上市公司之一。过去两年来，Elliniko超级城市开发项目正在按照规划，顺利进行中——LAMDA的股价和股票分红，已经充分体现了LAMDA在Elliniko超级城市开发项目上取得的阶段性成就。

雅典旧机场改造项目的确非常诱人，华人不是没有机会参与其中，投资附近的房地产并不是唯一的渠道。负责雅典旧机场改造项目开发的LAMDA，是一家在希腊雅典证交所上市的股份公司，投资LAMDA公司的股票，就是一种参与其中并获益的机会——股市有风险，投资需谨慎。

昨天，我在LAMDA公司的官网上看到了它们在7月25日发布的一则关于向其他公司出售Elliniko土地的公告：

LAMDA向买家出售了5块位于Elliniko超级城市开发项目区域内的土地，5个地块的最大可建面积为51000m²，售价为1.06亿欧元——LAMDA的购入及基础开发总成本约为2700万欧元，相当于每平米可建面积的土地成本（楼面价格）为2000欧元/平方米。如果我们把土地批发价格设定为零售价格的80%，这意味着Elliniko超级城市开发项目区域内的楼面价格不会低于2500欧元/平方米。

这意味着Elliniko超级城市开发项目区域内的住宅项目，开发成本超过了4000欧元/平方米，市场销售价格不会低于6500欧元/平方米。如果你想购买Elliniko超级城市开发项目附近区域的土地或房产，可以以上述价格作为基准。

顺便说一下：2020年，在Elliniko超级城市开发项目附近区域，楼面价格集中在1300欧元/平方米左右。这意味着，四年时间里，这个区域的土地价格几乎翻了一番，远远高于希腊雅典土地价格的涨幅。这说明，Elliniko超级城市开发项目给周边地区带来了巨大的溢价。

雅典南部的法里奥、阿里莫斯、埃利尼科、格利法达、武拉等区域，坐落在山海之间，可以欣赏到萨龙湾的海景，而且土地相对稀缺，再加上雅典旧机场改造项目的加持，据说土地价格都飙升到每平米1000欧元以上，这个区域的新建公寓，如果位置、设计和建造都特别好的话，单价超过5000欧元/平米也不奇怪。

霍庆川2024年7月28日于希腊雅典松涛湾