一看到“美的”“格力”名字，人们最先想到的一定是空调巨头。没错，它们确实是空调界的两大冤家，明争暗斗很多年了。但今天要讲的“美的”“格力”，并不是做空调的，而是做房地产的。这两家房企不但没有相爱相杀，反而做出了“一致”决定。

7月7日，格力地产宣布，其拟对原重组方案进行重大调整，逐步退出房地产开发业务。在这之前，美的置业也发布公告称，将进行股权重组，将全资持有的房地产开发业务产权线，从上市公司重组至控股股东。这些举动，说明了房地产行业的什么动向？

格力地产：调整重组方案

7月7日，格力地产发布公告，计划对原有重组方案进行重大调整，以逐步退出房地产开发业务，实现主业转型。公司打算剥离上海、重庆、三亚等地的房地产开发业务相关资产负债，并置入珠海市免税企业集团不低于51%的股权。

格力地产表示，珠海免税集团的置入将有助于其向以免税业务为核心的转型。由于重组方案的重大调整，公司将申请撤回原重组方案的申请文件。

回顾过去，格力地产原重组方案是通过发行股份和支付现金购买珠海市国资委和城建集团持有的珠海免税集团100%股权，同时向特定投资者发行股票募集配套资金。然而，该项目历经四年，期间两次因立案调查而被迫暂停。

2023年7月，格力地产再次因涉嫌信息披露违法违规被立案调查，计划终止重组事项的审核。幸运的是，同年11月，相关立案调查事项已审理终结，公司与中介机构将继续推进重组工作，并在条件具备后申请恢复重组事项的审核。

分析指出，房地产企业在新发展模式上的探索，特别是强调轻资产运营管理业务，主要出于两方面的考量。一方面，这是为了摆脱重资产的束缚，使企业能够将资源和精力更集中地投入到轻资产业务的发展上，从而实现向服务型公司的转型。另一方面，这样的策略也有助于企业在财务上实现“轻装上阵”，通过降低杠杆率和负债水平，来减轻偿债压力，并进一步增强企业的抗风险能力，从而帮助企业更好地应对市场周期的挑战。

美的置业：实施股权重构

近期，美的置业发布公告，宣布公司将实施股权重构计划，具体措施是将目前全资拥有的房地产开发业务产权线，从上市公司体系内转移至控股股东手中，此次重组采取实物分配的方式进行。

据透露，美的置业将继续保留的业务领域涵盖物业管理、商业运营、产业园管理、房地产科技以及建设项目管理等。根据最新的2023年年报数据显示，这些业务板块的营收贡献占比约为5%。

重组完成后，房地产开发业务的产权线将由上市公司的子公司持有转变为由兄弟公司持有，而重组后的上市公司将更加聚焦于经营性业务的发展。

对于不愿意接受私人公司股份的股东，美的置业提供了现金选择方案，即每股股份将支付5.9港元的现金对价。相较于美的置业当前的股价（3.75港元），这一现金对价实现了约57.33%的显著溢价。

从市场表现来看，这一重组计划有望为各方带来积极效益。尽管美的置业是少数未遭遇资金困境的民营房企之一，但仍面临着房地产市场下行周期的挑战，2023年公司的多项核心指标均有所下滑。重组完成后，公司将更加专注于轻资产业务的发展，从而降低在房地产市场周期性波动中的风险敞口。