“第一，果然又是万科。”

刚刚，徐州1-3月房企排行榜曝光，万科流量销售金额约7.66亿元，位列TOP1，刷屏徐州（数据来源：克而瑞淮海）。

这还不止，万科旗下楼盘还包揽了新城区销冠、鼓楼区销冠、铜山区销冠、别墅销冠！万科在徐的市占率也达到了19%，市区每5个人买房，就有1个选择万科。

这一次，徐州万科以断层领先的销售成绩，成功卫冕“销冠”。

万科当红，靠的是什么？

在业内看来，更多的是多边形战士的自我修炼 。

今年，“卷王之王”万科步履不停，启动新一轮升级，在好地段+好产品+好服务的基础上，推出社区剧场化运营，让业主享受到更品质的生活。

听说，老带新成交比例都直线上升。

如今，在徐州住万科，依旧是一种品质信仰。

| 昆吾 实景示范区

01.

有“亿点”猛

一季度，徐州万科卖了7.66亿！

今年一季度，徐州楼市先抑后扬，3月小阳春开局，主流房企的流量销售金额也稳步上升。

这两天，克而瑞淮海发布最新榜单数据，万科，成为一季度最靓的房企！

从房企流量销售榜来看，1-3月万科狂卖7.66亿元，一举斩获销冠。

这个数据，有多夯实？比第二名房企多了2个亿，比第三名、第四名之和还多了大几千万。

从各大楼盘销售数据来看，1-3月项目销售金额榜TOP10中，万科4大楼盘在列。

万科翠湾中城卖了2.39亿元，是新城区销冠。新城区是徐州改善竞争最激烈的板块，10大楼盘贴身肉搏，能从这里脱颖而出，足以说明项目的综合价值和市场认可度。

招商万科山水间卖了2.09亿，是铜山区销冠盘。该项目连续3年蝉联南区销冠，品质在线、交付兑现强、价格又合适，江苏师范大学老师、市一院医生都来这里买房，是城南性价比非常高的改善楼盘了。

万科·吾山卖了1.11亿，是鼓楼区的销冠，也是1-3月全市别墅成交金额&成交套数双冠王。

在徐州，容积率1.1的院墅产品本就稀缺，市区也找不出几个，更何况该项目还地处主城风景区，别墅销冠在意料之中。

当然，万科其他项目也卖得不错。比如主城TOD万科云谷中城，卖出了1.07亿元。

据了解，项目建面约116㎡的洋房已经全部卖光，现在就剩最后60多套房了，卖完就清盘。

02.

买房当买改善盘

徐州万科，又一次升级！

又一次夺冠，万科做对了什么？

我觉得有两方面原因：

一方面，洞悉市场、引领产品升级，成为万科赢得市场的有力武器。

目前徐州城镇化进度已达67%，绝大多数徐州人不缺房子，只缺好房子。

所以，可以预判：绝对的刚需，一定会被抛弃；优质的改善，才有光明的未来！

| 万科翠湾中城示范区 实景图

不同于其他房企的后知后觉，万科早在两年前就全面布局改善市场，目前在售住宅基本以改善、豪宅产品为主。

可以说，在这一轮市场风暴中，万科从产品、服务等维度，全面带飞徐州楼市。

在豪宅市场上，万科·昆吾、万科·吾山的顶尖产品力地位，少有楼盘可撼动。

院墅作品万科·吾山，密度低、地处主城五山公园景区里，再加上万科“吾”系的产品，具备传世的稀缺性，圆了很多人的别墅梦。

| 万科·吾山 实景示范区

万科·昆吾，亮相1年多，品质至今都没有楼盘能超越，大师作品、超1万㎡的实景示范区、顶级会所、超前服务，未来10年被完全超越的可能性也不高。

| 万科·昆吾实景

在高级改善市场上，万科翠湾中城、万科云谷·中城，直接叫板一些豪宅。

例如新城区的万科·翠湾中城，虽然打造的是改善类产品，但是呈现出的泛会所、归家礼仪、园区景观，已经超过了徐州很多“伪豪宅”。

| 万科翠湾中城示范区 实景图

在初级改善、刚改市场上，万科项目的品质含金量也大大超标，超出市场预期。

城南的招商万科山水间就不多说了，每逢交付，朋友圈都是满屏的羡慕。

今年入市的保利万科·兴望，产品更新升级，自建商业街区，为片区带来全新的生活方式。一个首付约14万起的楼盘，做出了精致小资社区的场景。

| 兴望效果图

马上入市的万达东地块，也有惊喜，预计会有板块断供很久的洋房产品。而且最近我打探到，开发商正在蓄猛劲儿，要打造出一款颠覆铜山区的产品。

这是除了万科之外，其他开发商很难做到的。

所以现在，徐州市场有一个共识：在核心区，万科的品质兑现一定是秒杀竞品楼盘的。