2023年，地产行业有个共识：只有好的品质，才能获得买房人的青睐，内卷升级成为楼市关键词。

不过，以往徐州产品升级多出现在新房市场。毕竟，对于房企而言，新盘升级更有利于销售回款。

让我万万没想到的是，下半年徐州楼市的产品内卷，竟然蔓延到了交付层面，有房企在交付前，免费升级园区，真的太卷了！

这一次，率先“卷交付”的房企是，招商蛇口。

9月，金融集聚区招商臻园即将迎来交付，招商在原本的设计基础上，进行了8项升级，园林景观、社区颜值、产品细节，都有了不小的提升。

工地开放日，有业主专门请了第三方的验房师验房，“我觉得还不错，超乎预期。”

| 招商臻园 实景图

01.

出乎意料！徐州红盘交付前，爆出8大升级

说起招商臻园，徐州楼市的吃瓜群众估计都能侃上几句：金融集聚区的楼盘、房价不低、还特别火。

该项目在2021年入市，是当时唯一的CBD盘。虽然彼时楼市低迷，不过招商臻园的热度却居高不下，成为当年为数不多的热销盘：

花了半年时间就清盘，CBD改善盘成功卫冕。时隔2年，招商臻园终于要交付了。

此前我还和朋友讨论，“臻园是2年前的产品，不知道交付品质能不能跟卷爆了的「2023改善盘」打擂台。”

谁知道，聊完没几天，招商臻园就放出消息：交付前，免费升级园区、升级产品。

话不多说，我们来看看招商到底做了哪些升级？有没有捍卫改善头牌的底气！

| 招商臻园 实景图

1、园区4项升级，景观功能性、配套丰富度提高

招商臻园中轴打造了水景会客厅，在交付前，项目在这里安装了定制的“鱼跃翔天”主题雕塑，约3.2米高的雕塑，增强了景观的层次度。

约1700㎡的儿童主题乐园，打造全龄段儿童复合功能区、阳光草坪，还增设了戏水池，为孩子们定制戏水活动区，仅戏水池面积就达到了200㎡。

让很多小业主开心的是，儿童活动场地上，还增加了天文望远镜。年少时，谁还没有个宇航梦？

项目在社区中打造活力环，设计了全龄跑道、热身区、拉伸区、障碍跑等功能分区。

在这里，原本的社区跑道被升级为AI智慧识别柱、AI智慧交互大屏组成的人脸识别跑步系统，还配备了夜间照明、能量加油站等配置，可自动生成运动轨迹、运动卡路里。

有业主笑称，“连运动手表都省了”。

同时，原本的原透水混凝土跑道，也被升级为塑胶跑道，开发商还别具匠心的增加了主题彩绘和地面指引，增加园区的活力度。

| 招商臻园 实景图

最后，当然少不了宠物乐园，这里有定制的专属萌宠活动区、生态花园和多种宠物活动设施，让你家的狗子，可以尽情撒欢。

2、美学设计创造价值，这3大升级，拉高了招商臻园社区颜值：

比如，社区围墙的提升。现在招商臻园围墙采用了拉丝面古铜色的定制LOGO，搭配爱马仕仿石PC砖等高级材料，并以黄金视觉比例设计，协调、精致、有格调。

围墙格栅部分，还种植了高大的藤本月季，每年的4-9月份藤本月季会开花，芬芳一整个春夏。

比如，园区植物品质的提升。项目在中轴阳光草坪区、廊架区，增加了花卉种植，搭配大面积花海。

一颗颗枝叶繁茂的榉树下，看到的是绣球花。可以想象，未来这里一定是小区的网红打卡点。

再比如，夜灯氛围的提升。为了确保小区夜间的便捷度和美感，招商臻园在树阵旁、儿童活动区，都增设动态星空萤火虫及投影灯。夜晚，业主归家时就能欣赏到泛光夜景。

| 招商臻园 实景图

3、当下楼市内卷激烈，开发商越来越抠细节。这一次臻园的升级中，针对细节也做了调整：

从高空俯视，可以看到项目每一栋楼屋顶地面，都由水泥砂浆变成了悬浮地板；楼梯踏步也换成了环氧地坪，楼梯阳角增加了保护角，墙面增加腰线，美感十足。

| 招商臻园 实景图

而园区的配电房、配套用房立面，采用格栅分割空间，配合仿真植物，看起来活泼有灵气。

| 招商臻园 实景图

更让人意外的是，招商蛇口连地库也进行了升级。地库减速带全部提升为隐蔽式金属防滑钉，不仅有效增加了使用寿命，颜值也更好。

不过，这周我去实探的时候，发现项目地库升级还在施工中，内部地库内景还没开放，只能拍到入口处的实景↓

| 招商臻园 实景图

招商臻园，不仅要做升级

更要营造金融集聚区高端住区生活场景

完全人车分流的社区入户，小区门前还栽种了迎客松，彰显CBD改善住宅的气质↓

| 招商臻园 实景图

迈入小区，迎接业主的是仪式树阵。乔木枝繁叶茂，夹道水景随风波动，水中锦鲤自在悦动，归家心情也不自觉的放松↓

| 招商臻园 实景图

比2层楼还高的单元入户门头，鎏金色的金属搭配石材，工程质感自然流露↓

| 招商臻园 实景图

项目园区以一轴两环八景为理念打造，业主想要的生活场景已经展现：

在这里，可以看到大面积的草坪与多层次景观，搭配着大玻璃的建筑立面，自成一幅画作↓

| 招商臻园 实景图

每天清晨，业主可以在塑胶跑道晨练，在成人运动区健康体魄，开启品质的一天。午后，可以在园区的黑石座椅上，感受温柔的阳光照耀。

| 招商臻园 实景图

也可以在小区的户外休闲区，约三两好友，喝杯咖啡。在这里，“生活可以随心所欲”。

| 招商臻园 实景图

而且，整个小区内，几乎随处可见山石小品，平添了几分艺术气息。

| 招商臻园 实景图

02.

在徐州，率先做交付升级的，为什么是招商？

有勇气、有实力！招商臻园，开启了徐州交付升级时代。招商蛇口，引领徐州新一轮的产品升级。

为什么，偏偏是招商？在我看来，有2点原因：

一方面是，内部驱动——央企的责任与匠心。房地产告别高周转时代，稳扎稳打的国央企重回TOP榜，央企招商蛇口更是发猛力，不仅销售成绩跻身4强，更聚焦于做好产品、做好交付。

开发——交付——兑现，招商怀揣着百年央企的责任与担当，做时代所需、城市所需的产品。

从2018年入徐，到2023年的集中兑现，招商深耕徐州5年间，踏踏实实走好每一步，助力徐州打造金融集聚区，先后兑现金融总部大楼、双商业、星级酒店、高端住宅。

这一次的臻园升级，将为徐州CBD带来更好的人居界面，彰显了招商深耕徐州的决心。

另一方面是，外部驱动——改善市场竞争白热化的结果。徐州楼市进入了改善时代，改善买房人的置业目标重回主城核心，对于楼盘的产品、颜值、服务要求也更高了。

招商应时而变，针对交付项目、待交付项目、待入市项目，进行多维度升级：

先是，交付后的产品升级。CBD招商雍华府交付后，园区接连升级，业主点赞。

然后是，交付前的产品升级。招商臻园交付前，砸钱升级，园区实景美出圈。

最后是，新盘的全面升级。例如，新城区大龙湖南岸的雍润府项目，今年进行升级，约1.4万㎡的实景示范区公开亮相，今年年底也将迎来首批房源交付，值得期待。

马上要入市的招商徐州中心二期，主要打造洋房+小高层+商办写字楼，也将迎来“住宅+产业+商业”能级升级。

关于产品进化，招商一直在路上！

| 招商徐州中心二期洋房效果图