今年，徐州爆火，成功跻身网红城市！

徐州烧烤火遍全国，国庆旅游人气火上央视，徐州乐园帅哥火上抖音。

这周末徐州又来猛料，2023马拉松明天开跑，赛事路线以“湖光山色”为主题，湖北路为起点，途经泰山风景区、中国矿业大学、淮海文博园、昆仑大道、大龙湖风景区等城市特色景区和地标建筑，全程赛道长42.195公里。

近几年来，“徐马”以其秀美的赛道风光、深厚的汉文化底蕴、专业的赛事服务圈粉无数。

这一次的徐州马拉松，有约3万名运动员和爱好者报名参加，就连一些外地运动爱好者也闻讯赶来，又一次刷屏全网。

| 图源：徐州市文广旅局官微

美食之都、体育之市的徐州，吸引了一波又一波的游客，很多人对于这座城市的印象是：很好玩。

接下来，我要告诉大家的是：11月，徐州还有更好玩、更有趣的活动。

是的，超会玩的万科，又搞事了！一年一度双十一，徐州万科放出巨幅优惠活动。

直播间限时专属双十一购房优惠

11套特价房，直降1100万

有楼盘买房即送车

直播间抽取锦鲤1名，享11.11万车位抵用金

认购送亲子双人自行车

认购家庭儿童可参与启迪乔波滑雪活动

还将举办徐州少儿春晚选拔赛

这个11月，来万科，够好玩；选万科，够实在！

01.

万科双11

真的太会玩儿了

在徐州，论会玩儿，还得是万科！

每一次地产创新活动，都由万科发起；每一次生活方式的更新，都从万科开始。

这一次双11，徐州万科率先嗨起来了，一大波好玩的活动、一大波让人心动的购房福利，一次性释放，看的我眼花缭乱。

1、双11橙意好房计划，巨幅优惠杀来

11月1日—11月8日，万科徐州、宿迁两地所有在售项目联合直播，直播间释放多重专享福利，不论你是老业主还是新业主，都有新惊喜驾到：

直播间限时专属双十一购房优惠；

直播间添加置业顾问个人企微，到访案场可获得脱口秀门票（仅限10-11号到案场领取）；

直播间儿童成长好礼，赠送儿童自行车、平衡车、儿童手表等

直播间抽取锦鲤1名，享11.11万车位抵用金；

11月12号前认购，送亲子双人自行车。

这个周末就有两场直播，我看了一下，真的惊喜多多，妥妥的薅羊毛机会。

先来看今天直播，从上午9点半就开始了，一直到晚上7点结束。直播好礼有成交抽6666元锦鲤、送山地自行车、特价房等。（上下滑动查看所有）

再来看明天直播，上午9点半—下午7点，直播间瓜分11.1万元好礼，还有1.1万元的家电礼包等你来抽。（上下滑动查看所有）

2、音乐会、小剧场…万科社区，主打的就是有趣

万科，是一家有情怀的房企，TA认为社区不止是房子的集合，更是人与人的兴趣聚落，通过打造“好有趣”社群，聚焦业主感兴趣的生活内核，营造友好睦邻的生活氛围。

11月份，徐州万科也将推出一系列的趣味活动，为业主提供更加丰盛的生活。

11月4日—11月5日，举办「橙长音乐会」，将邀请每一位小业主带上自己的小乐器，融入自然，感受一场家门口的帐篷音乐会。

11月11日—11月12日，开启「围炉小橙光」读书会，届时亲子围炉读书会，也会邀请教育心理学家，开一场亲子交流会，深度了解孩子内心世界。

11月18日—11月19日，让小业主「橙为我自己」，万科联动城市艺术家、教育机构，将社区场景打造成想象共创空间，举办童画儿童艺术节。

11月25日-11月26日「橙浸小剧场」来袭，一场大自然的皮影戏/沉浸剧本杀将会在万科社区上演，届时将邀请亲子在社区寻找素材，发挥孩子的想象力与创作力，与家长一起剪辑成动物的模样，最后找到合作小伙伴编辑成话剧，通过皮影戏形式展示，科普光影知识。

3、海选即将开始，万科小业主有机会登上徐州春晚

做万科业主，舞台比你想象的更大。

每一年，徐州万科都会联合广播电视台、各项目，选拔有才艺的小业主参与电视台《少儿春晚》节目录制，为小朋友提供成长舞台。

临近年底，新一年的少儿春晚选拔即将开始。11月18日-19日 【万科项目小业主海选】开启，最终海选至少5组提报节目。

11月25日-26日，节目决赛将在招商万科山水间进行，届时将邀请电视台评委决赛1组节目，代表万科小业主参与《少儿春晚》。

成为万科业主，不仅住的舒心，孩子成长也更加丰富多彩！

| 淮海春晚实拍

02.

官方定调+利好不断

楼市迎来新转机，抄底徐州就在当下

其实，万科这次的双11活动，也是紧扣政策热点。

在过去的半个月，房地产政策、金融经济市场信号不断，新一轮的楼市周期已经启动。

从国家层面来看，短短半个月4条重磅政策放出，都在释放积极信号：

1、中央定调，楼市得稳！10月30日，中央金融工作会议强调：一视同仁满足不同所有制房地产企业合理融资需求，因城施策用好政策工具箱，更好支持刚性和改善性住房需求。

2、新一轮经济刺激来了！10月24日，中央财政确定将在今年四季度增发2023年国债1万亿元，经济学家任泽平表示，增发国债传递重要信号，拉开大规模经济刺激计划的序幕，未来货币政策将配合财政政策扩大内需，懂得都懂。

3、核心区地价或要涨！10月上旬，自然资源部发文建议取消土地拍卖中的地价限制，随即南京等城市跟进实施，这意味着：“土拍价高者得”时代回归，或将有新地王诞生。

4、好的商品房将更稀缺！10月底，房地产14号文发布，新房改来了，未来楼市将进入“商品房+保障房”的双轨制时代。

放开地价限制、房地产政策持续支持，都表明了一个点：优质商品房价格上涨通道被打开了！

回到徐州，近期徐州出台新政，铜山区、贾汪区限售放松、棚改房票安置补贴金额增加至20%、商转公同步启动。

再加上，今天徐州出台了人才新政，“攀峰”领军人才最高给予200万购房补贴，创新创业人才最高给予100万购房补贴。

博士和硕士、本科、大专毕业生，在徐购房分别发放30万元、12万元、8万元、5万元购房券，夫妻双方可直接叠加使用并抵扣首付。

无论是中央，还是徐州地方出台的新政，都在释放一个重点：楼市风向在转变，抄底好房子时机来了！

| 来源：徐州发布

03.

做实景做品质新房

在徐州买房，还得看万科

今年买房，核心区地段、品质化住房是关键点。

据知情人士透露，这两天徐州住建局召开房企座谈会，要求房企提升住宅品质。

在徐州，要说品质开发商，万科必须位列榜前。

万科，是徐州首个全面推行实景呈现的房企。目前徐州万科7家楼盘全部有实景，宿迁昆仑上观也不断公开实景，万科品质，肉眼可见。

| 万科·昆吾实景

万科，是徐州首个启动校企共建的房企。万科项目先后向徐州市青年路小学教育集团太行路小学、大马路教育集团新台子小学（规划）、星光教育集团泉星小学、大学路实验学校等名校捐赠。

万科式交付，一次又一次惊艳徐州。今年交付的万科中山都会、招商万科山水间都得到了市场的一致好评。接下来，万科潮鸣也要迎来交付。

| 招商万科山水间交付实景

市场验证：有实景、有好服务的品质楼盘，才是徐州楼市的宠儿。

据克而瑞数据显示，2023年1-10月徐州市区商品房全口径销售金额排行榜中，万科以41.84亿元的成交总额位列榜首。

在徐州买新房，选万科就对了！

目前万科在徐有8家住宅楼盘、在宿迁有3家楼盘，感兴趣的朋友可以关注。

徐州7家楼盘在售，还有1家新盘待入市：

1、新城区万科·昆吾，位于昆仑大道与新元大道交汇处东50米，已经实景呈现了示范区、会所、实体样板间，目前在售建面约160-235㎡，精装1.8万/㎡起（仅限1#部分清栋房源）；

| 万科·昆吾实景

2、新城区万科翠湾中城，位于新元大道与太行路交汇处向东约300米，已经实景展示了架空层、实景示范区、实体样板间，目前在售建面约115-172㎡，均价19500元/㎡（含精装），装修包可自由选择基础1200元/㎡或升级2600元/㎡。

| 万科翠湾中城建面约172㎡实体样板间

3、鼓楼区万科·吾山，位于梅花坞景区西北侧，已经公开了会所、实景示范区、叠墅合院洋房的样板间。目前在售建面约165-377㎡别墅、建面约304-350㎡合院。双十一钜惠六重礼，总价298万起入住主城山居别墅区。

| 万科·吾山 实景示范区

4、淮塔万科·云谷中城，位于主城核芯位置，是徐州首个TOD项目，商业街区部分开放在营业，11月5日还将公开低密花园谧境实景示范区，目前在售建面约115-153㎡，折合后毛坯16xxx元/㎡起。

| 建面约140㎡创意展示间·非交付标准

5、泉山主城万科潮鸣，目前已经实景呈现了小区部分景观、实体样板间，少量库存房源年底交付。目前在售建面约109-127㎡的房子，装修单价约10XXX元/㎡起。

| 万科潮鸣示范区实景

6、大学路板块招商万科山水间，位于铜山区大学路与珠江路交汇处向东楚河公园内，一期已经交付，实景品质看得见。目前在售主力建面约130㎡—141㎡，洋房均价13000元/㎡，小高层均价11000-12000元/㎡（具体看楼层）。

| 山水间交付实景

7、鼓楼区万科中山都会，位于中山路上2号线地铁口附近，已经交付了一部分房源，小区实景就在眼前。目前在售建面约132-137㎡的房子，首付5万起步，即将清盘。

| 万科中山都会交付实拍图

8、铜山区保利万科·兴望，位于东三环与北三环交汇处，交通便捷。主要打造建面93-131㎡的房子，目前已经公开城市展厅。

宿迁还有3家楼盘在售：

1、万科昆仑上观位于宿豫核芯位置，项目自带的烟火缦街已经开业，儿童活动乐园也已经公开，在售高层和洋房，建面约102-143㎡，高层均价9800元/㎡，洋房均价12500元/㎡。

|万科昆仑上观实景图

2、万科滨河道位于市府新区黄河故道边，已经整体交付，河景高层现房建面约133㎡，房价12000-13000元/㎡；叠墅现房建面约168㎡，价格18000元/㎡。

|万科滨河道实景图

3、万科西湖都会位于经开区青海湖路小学旁，已经公开实景交付展示区，年底就交付。目前在售建面约100-145㎡瞰景高层，均价12000元/㎡；建面约145㎡低密洋房，均价14000元/㎡。

|万科西湖都会实景图

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