最近，徐州文旅开始发猛力，吸引了不少游客旅游打卡，有外地游客这样评价徐州，“俯拾有文化，移步皆历史。”

事实上，徐州不仅拥有6000年文明史，是刘邦故里、帝王将相之乡，更是最有文化的城市之一。

素有，“秦唐文化看西安，明清文化看北京，两汉文化看徐州”的说法。

那么，哪里最能代表徐州文化？哪里能“火”上千年？不作他答：一定是主城中心云龙湖。

近1000年前，大文豪苏轼任职徐州2年，留下近200篇脍炙人口的诗篇，诉说对这里的热爱。

1000年后，云龙湖以城市中心的占位、沉淀千年的历史文化、汇聚的塔尖资源，成为徐州封面。

2023年，云龙湖再次迸发光芒，迎来湖岸新地标：天 瑞

|01

穿越1000年，云龙湖仍是徐州中心

有人说，来徐州旅游，最不可错过的地方，就是5A级景区：云龙湖风景区。

因为，只有在这里，你才能触摸到这座古城的过去与未来；才能体会到苏轼的“云龙山下试春衣，放鹤亭前送落辉”、张天骥的悠闲旷达。

云龙湖、云龙山、云龙公园、户部山、博物馆，由点成线，串起了独属于彭城的历史文化印记，这里是最徐州的2KM文脉圈。

| 示意图

公元1077年，苏轼调任徐州。任职2年间，他钟情云龙湖，曾感叹：“若引上游丁塘之水以注，则此湖俨若西湖，而徐州俨若杭州”。

1958年，徐州兴建云龙湖，八里长堤北卧，万亩绿波荡漾，云龙湖水面达到6.76平方公里，并与西湖结为「姊妹湖」，一如当年苏公所愿。

如今，这里的小南湖、秋韵园、苏公桥、百米画廊泛月桥、石瓮倚月、刘备泉，各领风骚。云龙湖十八景，广为流传。

| 云龙湖实拍图

站在湖畔远眺，不仅能看到万亩碧波，还能看到高低起伏、形似卧龙的云龙山。

这3km长的山脉里，藏着徐州的历史。从北魏大石佛、唐宋摩崖石刻，到宋代的放鹤亭、招鹤亭、饮鹤泉，再到明代的兴化禅寺、清代的大士岩、山西会馆……有人说，云龙山是一座生长于天地之间的“天然博物馆”。

| 云龙山 图片来源：快哉徐州

云龙山、云龙湖聚首处，是白居易诗中的“燕子楼” ——云龙公园。荷花厅中水榭区、燕子楼、知春岛、十二生肖铜像，都在演绎古徐名楼的风采。

沿着云龙湖-云龙山的黄金分割轴向东向北，就是戏马台、户部山、彭祖园。

| 云龙山云龙湖实拍图

千年前，云龙湖见证徐州兴衰，博得文人诗百篇。

现在，迤逦的云龙湖依旧是城市的宠儿、徐州的封面，拥有密集的顶尖资源：

——商业：在建的新盛弘阳广场、万豪酒店、杉杉奥特莱斯、珠山艺术街区。

——交通：湖北路、二环西路、和平路、中山路、地铁2号线；

——教育：星光小学、求是小学、十三中；

——休闲：徐州市体育馆、市民广场、体育广场、滨湖公园、音乐厅；

居住在这里，是每一个徐州人的梦想。

| 示意图

|02

时隔10年，「三龙聚首」终于上新

中心之上，再造中心。文化之上，再聚文化。

要说古彭黄金2KM文脉圈，极具历史底蕴、更宜居的微板块，一定是：

云龙山+云龙湖+云龙公园

↓↓

俗称「三龙聚首」

毕竟，占据一山一湖尚且难得，同时拥有山、湖、公园，更是难上加难。

据测量，「三龙聚首」的土地面积约1.2平方公里，在11765平方公里的徐州市属面积中，占比约1/10000，实打实的万里挑一。

| 示意图

过去几十年，区域内地块，或建成商业公园，或建成住宅。据统计，上一次这里有新盘亮相，还是在10年前。

2012年，老体育场地块被江苏龙庭置业斥资13.4亿拿下，成交楼面价高达10090元/㎡，后来开发的东方润园项目，也成了徐州经典，目前二手房均价3.2万/㎡+。

| 数据来源：贝壳找房

中间几年，想买入这里的人，大多围绕着二手房转。这一窘境，在2020年开始改变。

那一年，「原第二毛纺厂周边地块项目房屋征收安置补偿方案」曝光，项目拆迁正式启动，一批买房人放弃二手房，坐等二毛厂地块入市。

“原二毛厂地块多好，过条马路就是云龙湖景区，旁边就是市民广场、走去云龙公园散步也就200多米。”

“说个老实话，东方润园位置也不如二毛厂。现在拆迁快着呢，再等等。”

谁知道，这一等就是3年。

| 地块航拍图

今年上半年，原二毛厂地块挂牌出让，十几家房企关注，最终被保利拿下，成交总价18.67亿、成交楼面地价15542元/㎡，一批买房人翘首以盼。

翻开徐州地图，你就知道原二毛厂地块，关注度为什么那么高了。

因为，TA是「三龙聚首」最后一块临湖宅地，未来不再有。

| 来源：徐州云龙湖风景区网站

|03

二毛厂定案名「天瑞」

正式公开苏宁广场展厅

3月29日拿地，7月31日保利&建发在云龙湖畔彭城风华，举办案名发布会。

当天晚上，400多人赶来现场，见证项目首次发声。原二毛厂地块案名，定为：

「 天 瑞 」

天赋伟大，瑞呈东方。这一夜，云龙湖、云龙山、电视塔、苏宁广场，因天瑞而闪耀。

| 云龙山云龙湖实拍图

| 市中心苏宁广场实拍图

| 电视塔实拍图

这个案名，透露的信息不少：

“天”——代表着开发商对于这一项目的雄心壮志。

一方面，项目要打造保利TOP级天字系产品（全国十大顶豪产品系）。要知道，天瑞是天字系新出的新中式产品，第一座落在广州天河，今年开盘杀疯了，单价卖到了8-10万/㎡，逆势火热。

| 示意图

另一方面，这也代表着天瑞这块土地的天赋，立于徐州顶端。项目地处三龙聚首，抬头是湖景山脉，回首是城市中心万家灯火。

“瑞”——取祥瑞、天地灵瑞之意。瑞胜之地，承续伟大，致敬城市。

| 示意图

天瑞，打造的是保利的「天」字系产品，建发房产的禅境中式作品，未来由建发物业服务。

这两家房企，都是国家队的实力派：

央企保利——2023年1-6月销售额2366亿，重回行业第一。坚持长期主义的保利，不断创新升级人居产品，旨在为客户创造长期价值，今年全新产品「天瑞」的推出，就是极好的佐证。

国企建发——建发集团，位列《财富》世界500强第69位。建发房产，致力于成为“新中式生活匠造者”，以“只定制不复制”的新中式产品扬名全国，在厦门北京南京等地，留下一座座经典作品。

今年，房地产回归国央企时代，保利、建发重仓江苏。今年1-6月，这2家房企在江苏的拿地总额全部位列TOP2，实力可见一斑。

央企、国企强强联合，天瑞市场期待值满满。该项目占地面积约6.56万㎡，A区限高54米、B区限高30米，预计打造洋房、小高层。

据了解，目前项目已经公开苏宁广场一楼中庭城市展厅，年前将会入市开盘。

| 云龙山实景

写在最后：当楼市进入自住时代，真正能够穿越周期的，一定是同时拥有顶尖地段、稀贵产品、优质服务的豪宅。

天瑞，是徐州人盼了3年的新盘，是央企、国企联手打造的新中式产品。

据开发商透露，他们对天瑞的预期是：不仅要成为经典湖畔豪宅，还要成为代表徐州文化的艺术品，掀起徐州文化复兴。

据悉，项目下半年会公开实景示范区、实景会所，我们可以期待下。