核心位置核心资产价值当前市场尤为突显

市场下行周期下，每个盘表现的差异性尤为突显，从成交量排名来看，成交活跃的盘，通过分析总结具有以下特点：

核心位置：

星河湾常年处于豪宅成交量榜首，棕榈泉、泛海、观湖、公园大道均位居朝阳公园核心商圈。

优山美地、裕京花园、龙湾位居中央别墅商圈，占据顶级国际教育资源，豪宅别墅集中。

性价比高：

成交房源对比去年价格降幅大，优势明显，带动成交，朝阳公园商圈各楼盘成交活跃的原因核心在于价格降幅大，成交价格9万元/㎡左右。

房屋位置好，户型好、楼层好、景观好，属于优质产品，同时价格下降幅度符合客户预期

图1:2024年上半年二手豪宅成交量排行榜

备注：所有豪宅楼盘以上成交量非全盘成交，每个盘定义的豪宅标准做了细分的切分，所有数据仅供参考。

星河湾

热销盘位置好，价格降幅大，性价比高

2024年上半年北京二手豪宅公寓成交601套，相比去年下半年下降5.5%，相比去年上半年下降13.4%。

从半年度成交趋势来看，公寓成交量持续下滑，下滑的原因在于：

新房公寓产品，尤其是核心区域供应量增加，部分产品性价比较高，下行市场优质产品依然为市场上抢手的热销品。

备注：所有豪宅楼盘以上成交量非全盘成交，每个盘定义的豪宅标准做了细分的切分，所有数据仅供参考。

国奥村

成交集中于中央别墅区，产品选择更多

2024年上半年二手别墅成交368套，相比去年下半年基本持平，相比去年上半年上涨18.33%。

2024年上半年二手别墅成交占比在38%，相比2023年和2022年提升4个百分点，别墅成交量上涨核心在于：

1、五环外+1新政利好，资格释放带来别墅成交占比提升

2、新房别墅供应量越来越少，可选择空间小，别墅需求转向二手。

备注：所有豪宅楼盘以上成交量非全盘成交，每个盘定义的豪宅标准做了细分的切分，所有数据仅供参考。

优山美地D区