北京二环豪宅成交如何？

二环内是北京的皇城，被定位为北京政治核心区及金融核心区，大概有62平方公里，古文化建筑群林立，二环里不仅有古文化气息，老北京的味道，这里还有京城更好的医疗资源，以及完善的生活配套等。

二环内可以说寸土寸金，10年来无新增商品住宅用地供应，二环内“限建”“限拆”意味着住宅越来越稀缺，目前二环内豪宅楼盘16个，去年新房国安府、中信城热销，5月份国安府三期153户开盘，预计今年一瓶也会入市，二环2023-2024年陆续有放量，是非常好的选择的机会。从二手豪宅楼盘年成交量来看不足百套。

二环豪宅库存

二环内16个盘二手库存总量在5000套左右。

新房中信国安府、中信城、一瓶陆续有新房供应、王府77、丽苑太和、金舆东华在售，相对比来看二环内新房选择机会更大，二手盘惜售挂牌少成交少。

2024年二环成交量数据

1、 豪宅二手成交

2024年1-5月二环内二手豪宅成交22套，近3年成交量持续处于20套左右水平。

成交均价在14万/㎡左右，各楼盘价格方差比较大，Naga上院成交均价不到7万元/㎡，中信国安府在22万元/㎡左右。

（备注：以上成交统计为各豪宅楼盘三居室及以上户型）

2、豪宅新房成交

2024年1-5月二环内新房豪宅成交52套。

52套中26套为中信国安府成交，成交均价在15.5万元/㎡。

新房受到供应影响大，2023年中信国安府、中信城集中放量成交，2023年全年二环内成交量为近10年来最高，突破千套。

2024年二环成交楼盘排名

1、 二手豪宅排名

2、 新房豪宅排名

二环豪宅楼盘分布

二环商圈介绍

金融街

北京核心区域，目前在售房屋均价20万元/㎡左右，区域内知名的2大豪宅楼盘——西城晶华、中海凯旋，目前出售均价在22-25万元/㎡左右。

金融街介绍

金融街的贵，主要因素是位置，位置包含多方面因素，金融资源、配套资源、交通资源缺一不可。

金融街不仅聚焦京城金融行业，同时紧邻政治中心，配套完善，步行20分钟生活圈，教育资源丰富，生活便利。

金融街购物中心、百盛、西单一条街，三甲医院协和、阜外、儿童、积水潭、火箭军、宣武、友谊等医疗资源便利。

在交通上，到北京站、北京南站、北京西站、首都机场及大兴国际机场都很方便。

王府井

聚集京城顶端商业配套，王府井大街是北京唯一一条步行商业街，南口紧邻长安街，由南向北全长810米，大街两侧分布着七百余家大大小小的商店。

这条具有七百多年历史的商业街，拥有着众多著名的老字号。同时知名会所云集，包含长安俱乐部、香港马会会所等。

而王府井住宅区比较稀缺，三大豪宅，全部为2012年后新建——长安太和、霞公府及万科北河沿，均为小体量顶级盘。

王府77——二环内城5年内唯一纯新建项目，纯新建优势是设计理念新，居住舒适度最高3.5米；二环内城唯一一个可以看到故宫全景、景山、白塔的项目；购买面积不设限，最小64平660万起，最大1800平整层4.2亿。