从9月底开始，楼市“救市”政策连环出台，并且力度越来越大。

除了四大一线城市之外，其它城市基本已经全面取消限购、限价、限售等政策，并且二套房首付比例、房贷利率也达到了史上最低，一些三四线城市购房还有补贴。

政策越密集、力度越大，正好说明了市场严峻情况。

西安，这轮楼市调整中最坚挺的城市之一，今年也已经开始出现市场回调。最新发布的数据显示，9月份西安新房价格环比下降0.6%，更是这几年来单月最大跌幅！

9月份房价还在下降

今天，国家统计局发布了《2024年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》。

新房，9月份价格环比上涨的城市只有3个（上海、太原、徐州），持平的城市1个（南京），其余66个城市环比下跌。同比上涨的城市，有且仅有上海、西安。

二手房，70个大中城市的价格同比、环比全部下降，其中接近30个城市9月份单月环比降幅在1%以上，同比降幅在10%以上的城市达到了21个。

很明显，70个大中城市中，除了个别城市之外，基本是新房、二手房价格全线下跌！9月份房价持续下跌的态势并没有得到改变。

1-9月的房地产开发投资降幅为10.1%，降幅比1-8月缩小了0.1个百分点；新建商品房销售面积70284万平方米，同比下降17.1%，降幅比1-8月缩小了0.9个百分点；9月末商品房待售面积73177万平方米，比8月末减少了606万平方米，虽然减少但依然处于高位；9月份房地产开发景气指数92.41，比8月份提升0.07个百分点。

由于一系列的连环政策是9月最后一周才出台的，因此政策后的市场带动作用在9月份的数据中还暂时无法体现，待10月份的时候发布之时，大家可能会看到10月份的数据会有所回升。毕竟，政策对短期的市场刺激作用还是比较明显的。

从目前政策的角度来讲，不管是限购、限售的取消，还是二套房首付低至15%、房贷利率与首套房一样，可以说基本已经达到了史上最宽松。

另外，昨天的发布会上，住建部、财政部、自然资源部、中国人民银行、国家金融监督管理总局还宣布了几组重要的数据：一是通过货币化安置等方式，新增实施100万套城中村和危旧房改造；二是年底前，将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿。还有四个取消、四个降低……这一切都可以看出目前的政策力度。

当然，这一切更多的是为市场扫除此前出台的政策障碍，以及通过降低购房门槛释放市场需求，在实现保交付、稳楼市的同时，救房企、稳就业、稳经济。

而当前，对于购房者影响最大的因素，实际上是“信心”。这个“信心”，既包括大家对于自身收入稳定性的信心，也包括大家对房价的信心。

在前段时间，地产房剑发起了一个投票：除了这么多政策，你不买房子的原因是什么？

得票排在第一的是“因为穷，买不起！”，占比为33.96%。这个因素目前是无法通过政策层面解决的，更多需要大家自身的努力。

得票排在第二位、第三位的分别是“收入不稳定，不敢买”、“担心买了之后房价下跌”，占比分别为27.76%、15.63%。

也就是说，对于自己收入稳定性的信心、对于房价的信心，这两大影响因素合计占到了43.39%。

同时，房地产投资属性减弱得票比例为11.86%。

超过一半的老百姓不买房子，与两大信心、投资属性减弱有关。

因此，政策层面、营销层面，针对这三大因素研究解决方案，将是接下来要做的。10月份以来，西安有开发商推出“保价”，这就从一定程度上消除了购房者对于买了之后房价下降的担忧。

西安房价下降

具体到西安，西安应该是这一轮楼市调整周期中市场最为坚挺的城市之一，另外一座城市是上海。

西安市场坚挺有很多原因，既与西安新房供应量控制的比较好有关，也与作为西北唯一万亿GDP、千万常住人口城市周边无竞争对手对人口的吸附力有关，同时还与不管是市场上升还是回调西安总比同等级城市慢半拍有关。

很明显一个感受是，进入2024年下半年之后西安新房市场的降温越来越明显，推出特价房、工抵房的项目越来越多，更多的项目则选择的是一种“暗降”。另外，新房市场开盘去化率也在下降，开盘去化率20%以下已经不再是个案。

最新的数据显示：9月份西安新房价格环比下降0.6%、同比上涨1.9%，二手住宅价格环比下降0.8%、同比下降6.9%。

新房环比下降0.6%，这不但结束了西安的连涨行情，并且0.6%的单月降幅应该是这几年来最高的。

不管你是否承认，西安新房价格回调已经成为事实。

在这其中，回调幅度最大的是144㎡以上大户型，9月份环比下降0.8%，降幅超过了90㎡以下小户型、90-144㎡的中等户型面积段。

大户型，本身就单价高、总价高、置业门槛高，客群基数要更少一些。再加上这几年高端改善市场的供应量爆发，使得市场竞争更为激烈，因此，回调的幅度也就更大一些。

基于目前的市场现状，西安住建、住房公积金中心、税务以及央行陕西分行，昨天（10月17日）联合发布了《关于优化我市房地产相关政策的通知》。

这份政策，主要涉及到了限售的取消、限价的取消、统一公正摇号的取消、二套房首付的降低、普通住宅和非普通住宅标准的取消等等。

取消限售之后，最大的影响实际上是二手房市场，接下来一段时间大家将会看到西安二手房挂牌量的大量增加，西安的二手房市场将会面临更大的压力；取消限价，则给了开发商更灵活打造产品的空间，能够有机会做出更多的高端产品；取消普通住宅、非普通住宅标准，利好高端市场……

政策已经出台，接下来就要看市场反响了。

反正在昨天几个部门发布会当日，地产股集体大跌，A股中保利发展、金地集团等跌幅超过了9%，万科A、招商蛇口、中交地产、天地源等跌幅超过了7%；港股中融创中国大跌27.27%、万科企业跌17.04%、龙湖集团跌13.75%、中国金茂跌13.04%……

看来资本市场对于当前的楼市“救市”政策并不买单。楼市“救市”，还需要更猛烈的措施……