自国庆西安楼市开启爆单行情后，10月份的西安新房市场活跃度明显增加，多个新盘动作不断。

就在上周，随着中华郡·荆山居、中铁·阅湖、泰发祥·檀府等在内的一批新项目亮相，又为西安楼市带来了更多期待!

在这其中，人气最高的无疑当属昨天举行康养院居实景发布盛典的「中华郡·荆山居」，作为环西安极其稀缺的合院产品，令整个大西安市场耳目一新!

NO. 1｜壹

当时代的浪潮与不变的初心相遇，一场关于终极理想置业的变革正在上演。

2024年10月20日，万众期待的中华郡·荆山居康养院居实景发布盛典在中华郡景区举行。

活动现场实景图

活动现场，座无虚席，陕西省政府领导、阎良区政府领导、富平县政府领导、白水县政府领导、富阎产业园领导及秦正集团相关领导、陕西各大主流媒体、意向客户等数百位嘉宾云集一堂，共同见证了这场关于城市未来发展与“康养配套+院落栖居”终极置业人居的超级盛会。

活动现场-项目启动仪式实景图

在这场发布盛典中，秦正集团副总经理杨镒，富平县委常委、常务副县长张少林，北京大学文学博士、西安交通大学教授、人文学院高培中心主任黎荔，陕西省房地产研究会媒体委员会主任刘四海等分别从集团发展、区域规划与未来、历史文脉和文化底蕴、时代背景下的项目占位等多方位解读项目。

活动现场实景图

与此同时，卷轴的签到方式、周边纱幔+绿植氛围烘托、3D大屏互动古典舞艺开场以及300架无人机表演、知名音乐大咖实力献唱……让到场嘉宾感受到开发商对于「中华郡·荆山居」这一全新作品的思考和用心，从而对项目更加向往与期待。

活动现场实景图

NO. 2｜贰

「中华郡·荆山居」项目不仅让到场的人着迷，更让场外的人神往。

营销中心人流涌动

实际上，在这场产品发布会之前，「中华郡·荆山居」项目就凭借几张实景照片，率先在短视频平台掀起了一波关注的小高潮。

荆山居实景示范区实拍图

凭心而论在当前冷静的市场大环境下，「中华郡·荆山居」可以在短时间内引发这么多人的围观，实属难得。作为媒体我们需要思考的是，其高关注度背后的逻辑。

而这个问题的答案，或许在这场产品发布会上窥见一二。

从这场产品发布会上，我们能看到从项目诞生伊始，产品定位就不仅仅局限于引领富平这一区域上，更是面向于陕西这个大市场。

为什么这么说？

站在整个陕西市场市场角度看，“低密复兴”是这两年新房市场的主题，购房者对三层合院这一终极低密产品的渴求达到制高点。

但此时的市场痛点在于，三层合院产品稀缺！于是，「中华郡·荆山居」产品研发大的方向是开发鼎藏级私家别院。

将「中华郡·荆山居」作为一个单纯的合院项目看，「中华郡·荆山居」对产品力的极致追求让市场为之一振。

项目占地约300亩，容积率仅为1.2，无限接近独栋产品，比西安鼎级合院代表项目揽月府体量更大、也更低密，极其稀缺。

同时规划了120栋楼，不仅汇集了合院、叠拼、密汤、洋房四大高改生活模式，而且首发地块的体量之大，都激发起更多人对于理想生活的追求。

中华郡·荆山居规划鸟瞰图

在项目打造上，力邀深圳博万、上海汇张思等顶级设计团队，巨擘执笔！要知道前者是全球行业领袖企业，后者曾服务于西安卖的最火千万级豪宅——招商西安序项目！

在颜值即正义的时代，项目融汇江南宋式建筑美学，错落起伏双曲面屋檐，融合江南粉墙黛瓦建筑情调。在选材上，以陶瓷薄板保温一体板为主，辅以金属线条、陶瓦及玻璃栏板等材料，构成项目隐奢华贵的质感，高颜值的建筑形态在渭北区域甚至于整个西安，都是独一无二的。

荆山居合院产品实景图

在园林打造上，项目规划了约20亩中心湖区，让低密合院临湖分布，成为令人艳羡的“湖景房”，项目价值再增添一分。

同时，项目整体园林采用国风礼制，溯源皇家园林规划格局，以24节气养生理念贯通园林设计，形成一条三境四时的养生动线，带给居住者生活的惬意、舒适和品质等价值不言而喻。

实景示范区实拍图

NO. 3｜叁

行文至此，这已是常见合院产品的设计逻辑所在，但作为深耕陕西市场21载秦正集团更精进一步的是，如何将中华郡·荆山居项目价值最大化。

要知道，陕西市场西安价值最盛!但西安中心城区纯粹的合院产品屈指可数，且动辄千万起步的价格让绝大多数人望而却步。

此时伴随着西安购买力外溢，临潼骊山、太白山、蓝田-白鹿原、近高新等多个环西安板块崛起，纵观环西安度假模式的低密产品，要么距离西安近却无合院产品，要么有合院产品没地铁/高铁，更没生活配套……

此时中华郡·荆山居的做法是，打造与院子匹配的全维康养生活配套，并在距离上无限逼近西安！

一方面，大西安北跨、富阎一体化的时代大背景下，拥有地铁17号线（正式开启建设）和西延高铁（预计明年开通）双线轨交加持，让「中华郡·荆山居」与西安之间的距离不再是问题，可以说是“亲如一城”！

低密鼎藏的合院+大西安半小时生活圈，让「中华郡·荆山居」项目在环西安市场中独领风骚！

中华郡·荆山居项目区位图

另一方面，让「中华郡·荆山居」大放异彩的是项目全维康养生活配套！

于项目本身而言，包括中华郡景区在内的全维康养生活配套的规划以及部分提前落地，是「中华郡·荆山居」取胜的又一砝码。

作为陕西省政府的重点文旅工程，中华郡整个项目占地2000亩，未来总投资将达50亿，成为常住3万余人的康养人文小镇，开创了渭北地区规模最大、配套最齐全的项目先河。

占地2000亩的中华郡整体规划

整体开发分为两大板块，中华郡旅游度假区和荆山居康养居住区！

其中，中华郡旅游度假区板块是秦正集团在2016年依托轩辕黄帝荆山铸鼎为背景打造的综合性文化旅游景区，今年国庆期间客流量位列全省第二，还荣登央视报道，不仅是国家4A级旅游景区，还跻身西安头部级景区，成为陕西旅游又一新名片。

用8年的景区经验，秦正集团一方面为「中华郡·荆山居」的开发积累了深厚经验和底气，一方面以此为依托为居者提供“六度居住”生活体系和度假配套，同时在社区内还规划有一座四层约5000㎡的生活美学馆，让居于此的业主可居住可度假可休闲，成为全家康养生活的目的地！

生活美学馆效果图

另外，从项目内部得知，远低于西安主城区的价格，让众人对院落宜居生活的执念更近了一步。

为市场需求而生，让项目价值无限最大化！这就是秦正集团在「中华郡·荆山居」项目上透露出的“雄心壮志”！

NO. 4｜肆

必须承认的一点是，站在「中华郡·荆山居」实景样板间里四顾，我看到了近期最让人心动也感动的房产场景。

其一，在眼见为实的时代，「中华郡·荆山居」一次性做出了6个风格迥异的美学实景样板间，各有其美，多种场域感融合，满足不同人群的各种需求。

其二，无论是叠墅还是合院，均有面积不等的院落、露台赠送，外加270°大宽幕以及“超高挑空”的创新设计，将中国传统的生活意趣，融入现代极简的审美之中，并在室内空间进行一次高舒适的转译。

以建面约253.73㎡三层合院为例，该产品规划五房三厅六卫的布局。

建面253.73㎡三层合院产品户型图（左右滑动）

一进院落，就被约81㎡亲地院落（全赠送）所震撼，迎面的对景跌水配合两侧经历过景观工程师的千挑万选的迎客松，唐王维诗中“明月松间照，清泉石上流”的清朗、豁达之意油然而生；旁边的会客廊架，刚好与朋友可以围炉煮茶，埋藏在骨子里院落情节瞬间被唤醒。

样板间-亲地院落实景图

进入室内，超高挑空的会客空间配合南向约8米宽厅设计让人瞠目结舌，此时主人家的里子和面子有了具象化表达，南向大卧套+270°落地大玻璃，外接院落，给长者居住刚刚好，同时屋内预留电梯井，奢享升级。

样板间-超高挑空实景图

二层南向主卧套+北向书房，匹配主人尊荣品味，多功能家庭厅，休闲、社交均可实现，最妙不可言的是约6.1米瞰景阳台，尽揽上层人生精致；三层可以打造为一个顶奢主卧套，独立书房+衣帽间、卫浴间、南向双露台+270°观景，配合3.3米的室内层高，有种梦回《小时代》的奢阔感。

如果说建面约253.73㎡三层合院更适合社交，那么建面约252.58㎡合院产品展示的是热爱生活的场景，更适合三代同堂或一家四口。

建面252.58㎡三层合院产品户型图（左右滑动）

一层连接院落的南向主卧套，留给父母；二层南向双套房留给一双儿女，其中一间不仅有大露台，还可有独立衣帽间，作为女儿房再好不过；三层超奢的主卧套留给自己，南向双露台，一个留给女主人，一个连接书房留给男主人，各得其乐。

值得注意的是，一层南向约8.6米奢阔宽厅+约3.5米的室内层高，这是很多独栋豪宅才能达到的标准，在西安市场上难觅。约58㎡亲地院落，让父母种个菜，养个花也是不错的选择。

样板间-实景图

如果说三层合院让一些人望而却步，叠墅项目则是大部分人踮踮脚就可以够的到。

在「中华郡·荆山居」的叠墅产品中，仅有上、下叠之分，其中下叠为1-2层，上叠为3-5层，同时又因采光面宽度的不同，分为三面宽、两面宽，但全部规划均有亲地院落。

其中建面136.87㎡的两面宽下叠，是最友好的进入门槛，也是最为温馨的设计。

建面136.87㎡两面宽下叠户型图（左右滑动）

该户型为四房两厅三卫格局，一层入门有约39㎡的南向院落；室内约7.3米的南向面宽，一面留给客厅，一面留给长者房，最难得的是增加了储物间，二层三个房间，二孩家庭或是一家三口品质追求都是可以满足的。

样板间实景图

而建面146.66㎡的三面宽下叠，同样是四房两厅三卫设计，该户型的优势在于院落赠送面积达到了约58㎡，南向面宽达到了约10米，采光面更大，所有卧室、客厅均为南向设计，当然价格也更高一些。自用、度假居住或租赁，都是最易出手的产品。

建面146.66㎡三面宽下叠户型图（左右滑动）

建面168.75㎡的三面宽上叠布局在第3-5层，最大看点在于电梯直达，不仅有约15㎡亲地院落赠送，每层均有南向露台，两层大挑空设计。

建面168.75㎡三面宽上叠户型图（左右滑动）

样板间实景图

建面184.86㎡的两面宽上叠，同样布局在第3-5层，赠送的亲地院落达到约32㎡，在大挑空客厅的基础上，最令人发狂的是三层有个约47.5㎡的超大露台赠送。

建面184.86㎡两面宽上叠户型图（左右滑动）

6套样板间，6种空间意境，彰显了「中华郡·荆山居」旺盛的求新力，同时每个空间都有自己独特的意境，给予业主多元化的审美和生活方式。

作为一个与院子匹配的康养标杆项目，最后「中华郡·荆山居」用一个更实际的业主权益来结尾：成为项目首批业主，即将获得“温泉体验/酒店住宿/餐饮宴请/消费权益/农耕体验”5大类全维度生活尊崇礼遇。荆山居合院、叠拼的业主可享专属私田使用权，同时尊享“中华郡温泉酒店”温泉体验服务，更有中华郡景区专享消费权益。

“一院、一田、一汤泉”，「中华郡·荆山居」开启了陕西终极康养院居生活的新想象。