哪些城市的户口已经完全放开？

根据文件，全面落实城区常住人口300万以下城市取消落户限制要求，全面放宽城区常住人口300万至500万城市落户条件，完善城区常住人口500万以上超大特大城市积分落户政策。

可以看到，只要城区人口在300万以下的，都要全面取消落户限制，零门槛将是标配。要注意的是，这里的界定标准是“城区人口”，而非全市所有人口。最典型的例子莫过于重庆了，重庆包含广大的县域和农村地区。2022年，重庆全市常住人口为3213万人，‌其中城镇人口为2280万人，而中心城区的常住人口仅有1047万人。可见城区人口有可能是远低于全市人口的。

根据城区人口的不同，我国城市分为七类：超大城市、特大城市、I型大城市、II型大城市、中等城市、I型小城市、II型小城市。目前，我国城区人口超过1000万的超大城市只有10个，而超过300万的超大、特大城市、I型大城市，也就20多个。

在政策吹风会上，公安部相关负责人有句话毫不起眼但对房地产非常重要。他说：对于城区常住人口300万以下的城市，就业或居住年限原则上为半年，同时不得附加购买房屋、投资纳税等额外限制条件！

这句话意味着，中国所有的690多座城市，其中95%以上都已经失去了买房落户的政策自由！不是买房不能落户，而是户口已经彻底放开，对于刺激楼市已经毫无帮助。

那么剩下的30多座城市的户口，还能坚持多久？我们看政策原文，什么叫做“放开放宽除个别超大城市外的落户限制”？超大城市一共就10个，还要加上定语“个别”，简直就差直接报一线城市的身份证了。

聪明的城市早早就充分利用户口作为救市的筹码了。像超大城市队伍里的重庆、天津、成都、武汉，早就可以买房落户。深圳则一直处于缺人状态，对落户几乎没限制，随便考个中级职称都满足落户条件。

但是，有意思的是，落户条件的宽松程度，往往跟户籍的值钱程度成反比。比如深圳落户虽然很容易，但户籍人口的增速却不温不火，反倒是常住人口的数量一直压倒户籍人口。为什么呢？因为大家都不傻，白送的往往都不值钱，深圳的教育和医疗资源，与房价完全不匹配。一个人的户籍只能在一个城市，如果有机会选择京沪，谁会愿意选其他城市呢？

我有个朋友，几年前从北京举家到深圳工作，等孩子到了入学年龄，他们又回到了北京。没别的，就为孩子能上个更好的学校，有个北京的学籍。

就冲这，北京的房价也不怕没支撑。

2.

8月6日电，广州市花都区住建局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，包括买房享广州花都“准户口”、大力推行“房票”安置、推进落实以旧换新无忧购、打通网签办证绿色通道、鼓励现房销售、价保无忧、全力保障居民购房安全等6条措施。

其中最引人瞩目的，就是非广州市户籍人员在花都区购买新房，可以领取花都人才绿卡，凭花都人才绿卡及购房合同享受区政策性照顾入学待遇。8月7日，广州市又把“花都人才绿卡”的表述改为“花都‘花卡’”，剔除新政与人才认定的相关性。

为什么说这“花卡”是准户口呢？因为户口之所以有用，是因为与子女教育、养老、就业等密不可分，此次广州花都区出台的楼市新政，拿到“花卡”后，从子女教育到购房，再到机动车摇号甚至安居保障方面都和花都户口同权。虽然没有户籍之名，但却享受户籍之实。

但广州作为一线城市之一，虽然跟另外三强比已经全方位掉队，但借用一句北方的俗话，叫倒驴不倒架，一线的面子还是要撑住的。明明是买房送户口，却硬要搞一张花卡出来，这跟明明有正经身份证却非要搞网络身份证一样，属于没事找事。你说它没道理吧，听起来又挺有必要；你说它有道理吧，仔细想想似乎又没什么luan用。

所谓世上本没什么事，找事的人多了，也便有了事。

话又说回来，广州也是被逼无奈。在房地产救市政策上，广州一直是身先士卒，背后的动力是经济增速的无情驱策。就拿今年上半年来说吧，广州别说跟一线城市比了，就是跟国内的主要省会城市和强二线城市比，经济增速都大幅落后。

看看别人的增速，再看看广州的，混在其中简直辣眼。你说他能不急吗？

3.

买房送户口有吸引力了吗？肯定是有的，但是前提是要送那些值钱的户口。比如以前天津购房送蓝印户口，就曾经对房地产销售有极大的促进，有很多人包括我的一个朋友，特地从外地赶来天津买房，就为了把孩子的户口落在天津。

天津高考有什么优势？一是高考人数少，2024年天津市高考总人数为7.08万人，还不够隔壁河北省的零头；二是可选高校多，天津共有本科院校30所，而且质量很高，包括985大学2所、211大学4所、双一流大学2所，优质一本院校15所；三是考卷难度低，天津高考是自主命题，据说相比全国卷多了10%的基础题，少了10%的中等难题；四是赋分制，简单说除语数外的三科，就算交白卷都有40分的基础分。

你说，孩子付出同样的努力，如果在天津高考可能就会考上更好的学校，代价就是一套房子，家长又怎么会不拼尽全力呢？

除了教育，户口还有其他很多好处。比如医疗、买车摇号甚至保障房申请，都跟户籍密切绑定。一座城市的房价，如果跟户籍挂钩，就等于也拥有了户籍所带来的全部权益，那么这样的房价，泡沫其实是相对比较少的。这就是为什么京沪在救市上底气足的原因。

4.

买房送户口，实际上是典型的存量竞争。因为房子可以买很多套，但每个人的户口本却只有一个。不管是哪里的人，如果是奔户口来的，那买了花都区的房，就不大可能再去增城或者从化买房了。也就是说，花都区率先拉开了广州市内部PK的序幕。

这一招虽然有用，但能用的城市已经屈指可数。目前还没有开启买房送户口、而户口又有足够吸引力的，除了北上广，可能也没有谁了。广州今天走出了一小步，尽管遮遮掩掩，但也是一种尝试。假设效果明显，那下一步一定会扩大政策范围。

而北京，我在《北京楼市的两朵乌云》里曾经提过，有比救楼市更高的ZZ考量，那就是有序疏解北京非首都功能。为此，北京不惜常住人口六连降。在京津冀协同发展国家战略面前，房价算老几？送户口？想都别想！

最后，只剩下上海了。

奉劝某些城市，户口这东西，趁着还值钱，能用就赶快用吧，正好国家鼓励户籍改革和放开，还能顺水推舟救一下房地产。等国家把购房送户口的大门堵死就晚了。