Part.1

老地块新推，走低价路线

高新三期“老地新推”，起始楼面价8368元/㎡。

5月6日，高新三期GX3-16-25地块再次挂牌出让，引人瞩目。宗地位于高新三期细柳街道纬二十六路以南、纬三十路以北、经三十八路以东、经三十六路以西。

宗地GX3-16-25指标：净用地面积46178.4㎡，折合69.268亩，住宅用地，容积率不大于2.8，建筑密度不小于35%，建筑限高80米。

地块挂牌起始价108200万元，竞买保证金22000万元，最高限价124321万元。起始价楼面地价约8368元/㎡，最高限价楼面地价约9615元/㎡。

值得一提的是，GX3-16-25地块早在4月12日就已经发布过出让公告，并以“限地价、限房价”条件挂牌。并在4月15日的高新区《2024年西安高新区士地资源分享会》上，又做过推介。

而5月6日挂牌，可以说是“老地新推”，在西安土拍市场“难得一见”。

高房价压顶住宅向西外溢，低价土拍撬动市场。

在西安楼市发展中，高新一直是西安楼市风向标。尤其近几年高新CID、软件新城板块起步2.5万+/㎡，领擎西安购房2万+/㎡房价新起点，直逼3万+/㎡时代。

从2021年高新CID第一个万元地新希望锦麟天玺均价2.6万/㎡，首开3800人摇号开盘，就注定高新CID房价从此进入迭代周期，“2.5万+/㎡是起点，3万+/㎡很正常”遥遥领先西安楼市高亢发展。

如果没有2021年后半年至今的楼市调整，高新房价可以已经超乎想象。即使在此轮全国层面的市场大周期内，高新楼市热度依然始终引领西安楼市热度和价格走势。

除了宗地GX3-16-25外，未来之瞳边缘地带还推出CX3-17-33地块，占地面积约140亩。这两宗地块的挂牌，则标志着高新三期下阶段住宅发展不仅要 “高开高走”，还将兼顾“低开低走”。

尤其在当下高新三期全面高房价、销售低流量时期，低价地块的出让，自然让刚需、刚改也有了进入高新三期购房的机会。

Part.2

重磅利好“站台”，破局CID楼市混战

在高新区4月15日的《2024年西安高新区士地资源分享会》后， 4月底传出高新管委会南迁至CID，似曾是给当下高新土地供应和高新房价“站台”，对于高新三期发展将起到巨大影响作用。

根据网传信息，管委会南迁至CID丝路创智谷，时间暂定为5月底-6月初，至于最终何时搬迁，只是迟早的问题。

但是，对于购房者而言，高新管委会南迁能给购房人带来哪些利好，这才是所有购房者关注的重点！

其一、商随政走，产业导入。

任何一个城市行政中心的搬迁，都会带动政经中心的转移。高新区前6次搬迁带动了高新路、科技路、唐延路、锦业路发展，已经得到验证。这一次南迁至CID未来中，再建高新政经新中心，必然也会促进CID板块产业引入发展。

其二、配套兑现，虹吸人口。

当政经中心南迁，产业重心南移，必然也会驱动CID板块城市配套的加速兑现，虽然目前区域已有国际医学中心、地铁6号线一期（二期即将通车）、大仁遗址公园，但是区域商业在建、教育配套短缺（集中在瞳北/西太路东，瞳南/瞳西无学校）。虽然目前区域已有个别楼盘交付，但现有配套难以支撑日常生活。另外随着政经中心南迁，必然会带动更多人口流入，可以预见高新三期生活配套即将迎来兑现爆发期。

其三、提振楼市，增强信息。

在当前楼市维艰期，作为西安楼市的标杆型板块，高新三期楼市“风起云涌”， 尤其4月份新房低价战、二手房保价战等火药味十足，频上西安热搜。但是无论市场如何变幻莫测，此次网传的高新管委会南迁，必将给高新楼市注入“信心”，毕竟西安楼市的名片区形象不能倒。

众所周知的“高新从来没让购房者失望过”， 对于高新三期未来楼市发展，具有极强的“市场号召力”。

而尤其在当下楼市发展艰难的非常时期，随着高新政经中心的南迁，不仅仅会引发高新产业经济格局发生变化，给高新三期楼市也将带来重磅利好信心支撑。

毕竟，目前西安楼市最缺的就是“信心” 。

Part.3

瞳芯外溢扩张，高性价比盘推荐

随着高新三期CID边缘低价地挂牌，高新管委会南迁，曾经让很多人“高攀不起”的高新，即将为刚需、刚改购房者带来很多机会。

但不可否认的是，在当下高新CID未来之瞳核心板块，城市配套所见即所得，高房价自然也在情理之中。而新即供应的CID边缘区域，虽然房价相对偏低，但也只能是通过“距离换取空间”。

毕竟，在当下高房价时代，高房价必有高价值品质加持，低价也比会有劣势共存。因此在当下高新三期红利拉满之际，对于想在高新置业购房者而言，选择相对高性价比项目，无疑是明智选择。

性价比盘推荐一：高科丝路嘉境

地址：位于丝路科学城中央创新区瞳西，东面近邻邻未来之瞳湖景。

楼盘情况：项目分为南北两个地块，是集住宅、公寓、商业服务及配套基础设施建设于一体的高端城市综合体。公建化立面，外形简练且蕴含细节，对望CID阔景视野。地上地下双入户大堂设计，让每一次归家，倍感惬意。并规划约9000㎡商业街区配套，是区域内首个自带商业街区规划的住宅小区，形成与区域大商业的补充。

近邻450亩瞳芯湖景，咫尺西北最大超高层集群及大剧院、音乐厅、永安渠滨水商业街区等配套，拥揽完善的城市生活配套、高品质的居住社区、先进的生态系统等高端人居生活体系。

销售现状：产品设计新颖，户型约115㎡-190㎡，均价1.9万/㎡起，正在销售中。

性价比盘推荐二：中海未来之境

地址：位于高新丝路科学城“瞳南”板块，一路之隔便是未来之瞳超级总部基地，尽享CID瞳芯全系高品质配套。

楼盘情况：为央企中海在高新CID的第四个开发楼盘，占地面积约78.6亩，容积率1.2-2.4。作为“中海西安首个第四代住宅”，项目定位高端改善大平层，2T2户产品规划，户型面积约134-200㎡，户户270°转角落地窗。

社区采用“错落、围合布局”，楼宇错落间，南低北高，让每一栋楼都有更大的采光、通风和视野，楼间距最大达到了约80m。社区超大中庭景观，规划了归家大堂、中央水景、无界会所+架空层设计+泛会所等空间，是区域高端改善的优选项目之一。

销售现状：价格已公示，折后均价约2.2万/㎡，即将入市销售。

性价比盘推荐二：招商云墨

地址：位于瞳北核心板块，东面一路之隔十一初和三十一小。

楼盘情况：项目2.8低容积率，规划9栋第四代住宅·空天雲院产品，整体规划以院落式布局实现归家、登堂入室层次递进的生活礼序，承袭浓厚的书香人文锻造手法。

立面以横平竖直的线条勾勒城市上空亮丽的美学坐标，社区五重归家礼序，犹如诗书画境般的园林景观，规划了酒店式的大堂、架空层等奢华配套，极致彰显高端改善人居品质感。

销售现状：主力户型面积约119㎡、137㎡、143㎡。其中，119㎡、137㎡的户型是2梯4户，备案均价分别为2.6万元/㎡；143㎡的户型为2梯2户，2.8-2.9万元/㎡。正在销售中，现场有购房优惠。

End