问:辛老师，中建星光城市三期和大华启宸，您更推荐哪个？预算在220左右。

回复：

这个预算这俩楼盘的话，现在可以买到大华启辰105的高层，或中建3期113/126的高层，预算能过200万，让我选择的话，我会选择中建3期的，原因是大华105的高层，首先面积太小，除了主卧其他两个卧室都在7平以内，且靠着开源路，噪音太大，居住舒适度过于差了。如果就180万左右预算，想买个能级高的片区，那可以选择大华105的高层。

中建3期居住舒适度相对高些，地块大点。当然中建的高层目前卖的很一般，一共5栋高层，去年11月份开了一栋，到目前高层仅网签了21套，后面还有四栋高层待加推，按照目前这种冷淡市场行情的话，它们高层降价的可能性比较大，目前1.8万多点的价格是稳不住的。这个月中建为了冲刺业绩，已经把新加推的143平小高层价格调低，均价到了1.9万，小高层四居，这个价格就非常有性价比了。

您这种情况个人感觉并不着急买，再观望下市场行情。要么等等中建星光城市高层的降价，或者是等等大华启辰105的小高层那个楼，个人认为这个楼不错，盛福小面积的小高层，且这个楼不紧邻开源路，不过这个楼有很多居住公寓，需要买个高楼层哈。您这个预算，买大华启宸105高层或者中建113、126高层，现在都是不合适的。大概就是这样。

个人观点，仅供参考哈。

另外说一点，最近好几个人咨询，大华启宸和中建3期更推荐哪个？我的观点还是比较明确的：同类的产品大华启辰要比中建3期价格低一些才是合理的，大华开发商要比中建靠谱些，但是小区仅有四栋楼、靠着主干路开源路、且存在较多的居住公寓，大华硬伤是更过于明显的。这个是个人观点哈。

对了还有，青岛的商贷利率又降低了，3.25%，济南啥时候跟进呢？现在稀稀稀拉拉的降利率真的购房者很头疼，怕买了房、利率又降低了。似乎一波提前还贷潮又要来了！现在楼市不行，股市也惨，难！