图1是银丰玖玺城7期截止今日网签情况

图2是银丰玖玺城7期在售情况

银丰7期是长岭山银丰项目定位最高/位置也比较好的一期，银丰玖玺城大盘收盘之作，算是核心区的第一个第四代住宅产品，自7.17日首开以来，截止目前仅网签了11套，这个网签速度确实不太理想，我认为卖的不算好的原因大概来自于这几个点吧……

1、产品自身。银丰7期给市场传递的最大的卖点就是第四代住宅，家家户户带大露台，这确实可以给部分客户提供露台情怀，但是也因此很多客户对露台的实用性提出质疑；此外七期得密度相对大了些，等等。

2、维权问题。7期首开后，6期就因为绿化、外立面等问题引起业主wq，且没能有效的解决，导致部分购房者更加观望，6期得wq影响到了7期得销售。

3、竞品太多。从9月份开始济南东部核心区大量改善新盘入市，有:凤凰路壹号院、济高保利云上璟誉、悦澜山、尊御府、保利金茂琅誉、城发兰亭府，加上已售的保利珑誉、中信玖著、三发和岳府、云顶壹号等等，改善遍地开花，各个楼盘产品都不错，购房者面临的选择比较多，所以大部分就不太着急了，等各个楼盘出了展示/价格再做抉择/综合对比，这也称为普遍现象。

4、市场凄冷。6月份以来济南楼市加速悲观，部分楼盘价格降价幅度很大（比如中建系列楼盘），更加把原本奄奄一息的济南楼市拽入泥潭，不降价，购房者就不行动，目前市场还没有“好转”的迹象。

等等吧，因为这些原因导致银丰7期得销售情况比较一般，在此背景下，银丰玖玺城也和分销（贝壳）开始了合作，新入市的这几个改善盘也纷纷开了分销。