1. 对于刚需来说，二手房品质虽然差点，但确实便宜；

2. 对于改善豪宅来说，后面的房子越来越好，地价也不高；

尤其是南京很多楼盘，已经开始，着手做第四代豪宅了，据说已经得到了南京有关部门的默许。

所谓第四代豪宅，简化一点，就是把花园搬进房子里，每家每户都有超大的阳台和露台，赏心悦目。有的豪宅光空中花园就高达100㎡，感受完爆当下的住宅。

但这种产品设计，成都、西安都做了，南京一直没有，主要在于政策方面的限制。一套房几十个平方的露台，算不算面积？如果算面积，那得房率太低，买房人不愿意；如果不算面积，全部赠送，南京这种正儿八经不敢越雷池一步的城市，敢冒这个风险？

目前，从多方消息来看，南京可能不得不放开第四代住宅的政策。据说，今年河西某块地差点流拍，最后15分钟还在谈条件，问题的关键就在于第四代住宅政策是否能放开。如果不放，开发商直接放弃拿地；最后有关单位不得不妥协。

无独有偶，江核的一些地块，现在明确要做第四代住宅，而且得房率都会超高，甚至达到100%以上，做到极致，得房率甚至可以超过120%，因为很多面积是赠送的。

这么一来的话，现在的房子还怎么卖？以前拿地的开发商，被站在了山岗上！

第四代住宅出现，对于顶豪市场的冲击很大；而且南京一些3万左右的房子，也要做第四代豪宅，那么对于初级改善市场，也有一个巨大的影响。

没办法，市场就是这样。在2016年之前，南京的房子非常流行赠送面积，特别是赠送半个阳台，提高空间感。在2016年之后，楼市火爆，南京重拳出手，坚决反对开发商赠送面积，甚至河西南的部分楼盘因为得房率超过90%，被狠狠重罚，最后不得不补缴了土地出让金才放过他们。

而现在形势突变，土地市场非常暗淡，你这个规定，那个规定，谁都不掏钱，你自己把自己给憋死了，没必要。

如今，全国很多城市都开始建造甚至交付第四代住宅了，南京现在只能跟在后面。一些创新创造性的手段，我们总是跟着别人后面看，很难第一个吃螃蟹，要大力解放思想。

别的我们不扯了，第四代住宅正在来临，南京的楼市格局，即将格局巨变，我们拭目以待！

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