佛山2023年总卖地337亿，创造近8年新低！保利作为佛山带头大哥揽下了142亿的任务！几乎占佛山总拍地金额的40%！

保利拿的基本上都是南海和顺德最靓的地块！拿地太多，保利也有幸福的烦恼——自己人之间直接干起来了！

桂城石啃多年没有土地供应，户型更好位置更优的保利琅悦一出，禅城奇槎板块的保利和颂一下子hold不住了

作为桂城刺客的保利和著和映月的保利天珺相比有地铁（南海新交通），旁边就是商场（映月环宇城），学校还不算差（怡海小学）！

关键是保利和著楼面价不到一万三，映月天珺楼面价18265元！在性价比这一块，就问保利天珺你怕不怕？

今年同在桂城的保利合著和保利朗悦估计要联手干翻保利天珺和保利天汇！

保利今年最卷的恐怕要数陈村的阅江台和保利江缦两楼盘了！

这俩简直是孪生兄弟！所处板块一样，学校一样，配套一样，甚至定位都一样（改善兼豪宅定位）！

但是也有不一样——保利江缦楼面价要便宜的多！！

保利江缦保利23年8月拿地，楼面价只有9000元/㎡

保利江缦位于阅江台东侧，13栋楼，分别是三梯三户和两梯四户设计！刚改产品118㎡，改善产品143㎡，豪宅产品则为180㎡和198㎡！

最牛的是保利江缦产品力肉眼可见的牛X！M形布局，错栋设计，几乎可以户户看江！

位置呢，江缦还更好，相对更远离华阳大桥，江景呢，保利江缦整个小区的江景视野更加立体；户型呢，江缦的户型得房率据说接近100%，方方面面不占优势，阅江台表示很难！

最扎心的是，作为大哥的阅江台当年楼面价高达13780元/㎡！

这意味着什么？这意味着保利江缦相比阅江台具备巨大的性价比优势，江缦的成本优势也会冲击保利阅江台的定价体系，江缦将毫无悬念的把保利阅江台摁在地上摩擦！

确实佩服保利，而且能自己人干自己人的也只有保利！

阅江台的豪宅今年太难了！

保利阅江台北区除了7栋，8栋部分靠路房源还有剩余，其他基本售罄！

阅江台货量主要集中在南区 的13到20栋！其中13栋，14栋为173方入门级豪宅，目前已经销售一空！

12栋为273方大平层产品，根据佛山房产信息网数据，目前仅仅网签了7套，15栋为232方大平层产品，目前已网签过半！16到20栋目前还没开卖！

保利阅江台大平层产品目前去化率不足3成！

本来陈村的豪宅竞争力整体就偏弱，再叠加佛山豪宅内卷加剧，阅江台最近两年豪宅去化一直不甚理想！

保利 江缦和阅江台产品重合度有很高，保利江缦180方和198方产品将直接对阅江台望江豪宅形成冲击！

目前阅江台望江大平层单价3万+，从整体市场反馈来看，这个定价明显是偏高的，保利又不太愿意主动去打破大平层的价格体系，所以阅江台走货其实是比较挣扎的！

阅江台不愿意打破的价格体系，只能靠保利江缦来打破了！

保利江缦目前尚在认筹，定价未出！

保利江缦货量并不小，共计1273户，目前这种刚需行情下去化压力还是蛮大的，因为江缦楼面价够便宜，我判断江缦从一开卖，可能就要直接开卷！

118方小四房定价2万以内比较合理，143方改善型四房不能超过两万二，至于要革阅江台命的180和198方的大平层 预计也就两万五左右！毕竟陈村目前的配套还是让人一言难尽！如果超过三万，客户为啥不选择区位更优，配套更好的奇槎华侨城呢？

而阅江台的大平层呢，估计也不会轻易降价，一旦降价，豪宅的调性就直接打没了，反而接下来更不好卖！阅江台估计接下来会姜太公钓鱼直接开摆了，等过两年行情好转的时候，江缦也去化的七七八八了，再拉出来好好卖！