薛定谔的佛山新城！

有人爱佛山新城，更多人恨佛山新城，这种恨很多时候来的莫名其妙！

佛山新城总是在被嫌弃和被吹捧之间徘徊！佛山新城既有可能是佛山未来的强中心，也有可能是佛山最大的买房陷阱！反正一百个人眼中有一百个佛山新城！

很多人热衷于讲佛山新城的故事，他们会告诉你：曾经的佛山新城是秒杀千灯湖的存在，定位也是佛山版珠江新城！先给佛山新城安一个大大的牌坊，让自己也处于不败之地！

然后呢，会拿佛山新城远远没有达到他们“牌坊”的发展预期，再狠狠的踩上一脚，佛山新城就自然而然化身为他们口中“扶不起的阿斗”“佛山空城”“佛山睡城”！

最后呢，看客们还不忘幸灾乐祸告诉你：佛山新城是佛山最被高估的地方，也是佛山小白买房鉴定器！

不过有一个问题我还搞不明白：佛山新城究竟是曾经被高估呢，还是说目前佛山新城即便成了“佛山睡城”之后依然还是被高估呢？

佛山新城的发展可能远没有当初的故事讲的那么好，但是佛山新城也绝非某些人口中的一无是处！曾经的佛山新城确实被高估，现在的佛山新城也在慢慢兑现天赋!

事实上佛山新城画过的大饼和吹过的牛B都在一点点的兑现！佛山新城在大饼兑现度方面仅次于千灯湖和大良德胜新城！

大饼兑现度低，大饼兑现速度慢是佛山所有新城的通病！佛山诸多新城的建设通常来说是先画大饼，然后卖地先行，有了土地财政收入才能支撑配套建设！等新城土地开发殆尽，原来规划的配套建设也就被无限期搁置，或者缓慢兑现！

所以你会发现佛山有很多板块都是热点不断，概念频出，其实除了卖地之外，其他大饼推动很慢！

比如我们熟悉的南海之眼——五年时间，似乎只卖了2块土地，但是已经炒出了地王的高度，其他依然一片大工地。原本规划中的28号线站点似乎也跑丢了！

比如热点一直不断的映月新城！

回过头看下这三年映月究竟有啥变化：三年时间总共卖了七八块地，映月湖二期还没开建，图书馆等所有配套都没兑现，不过好在保利天汇配建了一所南实学校（最佩服的就是桂城的学校建设）

再看看陈村新城，除了卖房子，对其他方面似乎毫无热情，学校遥遥无期， 说好的万达似乎也杳无音讯！

和陈村新城业主一样郁闷的还有城北的业主了，说好的学校用地又被霸占，楼盘销售烙的大饼迟迟吃不到嘴里让人心烦意乱！

吃不到大饼的地方太多了，不胜枚举！

和他们相比，佛山新城这几年在大饼兑现度方面真的可圈可点！

就拿学校来说，曾经佛山新城也是教育荒漠，一个东平小学加一个大墩中学，缝缝补补好多年！

就在这两年，佛山新城的教育短板补齐了，华师九年制来了，顺德一中也来了！

可以说现在的佛山新城已经从教育荒漠变成了先进教育示范区了！

你要问我佛山新城最后一个短板是什么，我的答案可能就是学校！缺学校可能是压垮佛山新城业主的最后一根稻草

！因为拉跨的教育，很多人宁可住祖庙的老破大，也不愿意搬佛山新城！这也是佛山新城这些年入住率不高很重要的原因！

除了学校，这几年佛山新城的医院大饼也在兑现，除了妇幼保健医院佛山中医院四年后也将很快落地！

地铁这些更不用说，广州28号线起点也基本上确定新城方向！

有的地方一铁难求，有的地方却四轨环绕，佛山新城让人艳羡不已。你让一铁难求的平洲，凤翔湾，金沙洲，容桂找谁说理去？

就连陈年老饼广佛环今年也会迎来开通，目前广佛环已经进入试运营期，预计今年6月开通！

不仅大饼，就连佛山新城吹过的牛逼似乎也要兑现了！有消息称佛山部分机关单位要搬入中欧中心，我也咨询了相关人士，消息保真率比较高！

市直机关进入后对新城的人气带动和产业招商肯定是大大的利好！

当然佛山新城的产业大饼还没对兑现！

产业导入慢，写字楼空置率高是佛山新城的一大痛点！产业高度决定着佛山新城的发展高度！

别说佛山新城了，产业招商是所有地方的痛点！高端产业是能供应财税的稀缺资源，也是各区重点守护的对象。

作为后入局者的佛山新城想抢夺产业资源谈何容易，只能说佛山新城产业大饼兑现之路任道而重远！

实话实说佛山新城处于被低估状态！这种低估源于佛山新城天赋已经兑现，没太多故事可讲，天花板就在眼前。

过去十年已经证明了佛山新城并没那么成功，所以下一个十年也不会对佛山新城寄予太多的期待。

做了多年房地产我也明白了一个道理——为啥好多板块热点频频，但兑现了了？

因为大饼如果兑现的太快，故事很快就会讲完，接下来的土地还怎么售卖？没有想象空间的故事是不值得期待的！这可能就是利好兑现便是利空吧！

虽然佛山新城远没没达到预期，但是不可否认的是佛山新城在大饼兑现方面是顶尖无敌寂寞的存在，无论是城市界面还,市政配套，还是城建绿化，轨道路网！就算到了没太多故事可讲的现在依然在一点点的兑现大饼！