这几年，楼市的光怪陆离告诉我们一个道理，当韭菜的不仅仅我们普通购房者，可能还有开发商！
近几年佛山 楼市已然发生翻天覆地的变化——房价跌跌不休，开发商深度被套！
看着一大票高位站岗的开发商名单，再回想两年前楼市的光辉岁月，让人唏嘘不已！
当然全身而退的只有保利！过去三年可能只有保利在佛山市场赚到了钱！
上一波土拍浪潮，保利作为佛山最大的地主，却几乎独善其身！
土拍市场风云诡谲的2021年上半年鲜见保利身影！保利所有地块楼面价全部控制在2万以内！包括保利天悦，保利天汇，保利德胜天汇，保利河西黎边项目！
保利也告诉我们开发商如果注重风控，也是可以逃顶的！当几乎所有开发商全部战略收缩的时候，保利开始在佛山疯狂便宜扫货！仅见去年保利就扫货149亿！
大良保利天汇楼面价1万，博爱湖容积率1.0的绝佳望湖别墅地块也才9000+；保利和著平洲靓地不到1万3！
我们简单盘点下佛山有哪些开发商高位站岗？
华润
陈村板块华润润府
楼面价22330元/㎡，这也是2021年佛山新晋地王！
拍地时间：2021年4月9日，这块地居然溢价了107%！
彼时的陈村尚不是佛山土拍舆论中心！陈村地王也彻底引爆了佛山土拍市场！当时的观点是,陈村尚且如此，何况大沥，平洲，三山乎？一场土拍大战一触即发！
目前陈村华润润府基本上是在贴地飞行，还好大良的华润置地悦府卖的比较火爆！
平洲板块首推中海丽湾尚宸项目！
拿地时间：21年6月23日，综合楼面价22000元/㎡！总金额32.8亿！
地块位置不错，价格太贵！因为成本高，去化很慢！
同样是中海的北滘汇德里项目
拿地时间：2021年6月28日，综合楼面价18843元/㎡，总金额56亿！
位置很好，户型很靓，但是去化很差很差！
中海两大地块拿地时间仅仅相隔5天，21年上半年是佛山楼市狂飙猛进时刻，地价也是屡创新高，楼市也上演着最后的疯狂，楼市的拐点是在21年第三季度！
中海文锦曾经是佛山最火的项目，开发商也赚的盆满钵满，不过中海文锦赚的钱都被丽湾尚宸和中海汇德丽亏完了，甚至还不够！
所以近两年中海在佛山土拍市场完全销声匿迹，佛山分公司也并入广州事业部！
中海绝对是不差钱的主，中海在广州依然是疯狂拿地，上年10月还以128亿天价斩下海珠上涌果园 地块，也就是现在的中海大境！
只能说佛山伤透了中海 的心！
大沥板块龙光天誉项目
拿地时间：2021年6月15日，楼面价20154元/㎡！
龙光天系列作品龙光天境和龙光天阕曾经在佛山叱诧风云，天誉自然 被寄予很高的期待，不过 随着龙光暴雷，高位拿地的天誉也变成了市场的小透明！
大沥当代项目
拿地时间 ：2021年3月1日，楼面价20013元/㎡！
这个可能是佛山最惨的一个项目了！拿地高位站岗，开发商继而暴雷，地块惨遭6折拍卖，依然无人问津！
建发三堂院项目
拿地时间：2021年4月23日，楼面价15776元/㎡！
目前三堂院销售价格也大概如此，基本上是贴地飞行！
大沥这几个高位站岗项目也全部都是21年时间拿地，21年是顶峰拿地，然后22-23又赶上谷底销售，21年拿地的开发商基本上没有逃脱站岗宿命！
里水板块越秀 龙光和阅玖章
拿地时间 ：21年6月1日，楼面价17554元 /㎡！
本来是龙光拿地，然后越秀没抢过就合作开发，然后合作站岗！
地块 位于里水中心镇区，旁边就是梦里水乡景区，景观很好，但是目前销售价格也才2万左右！
里水板块的深业旗山雅苑
拿地时间：17年12月26日，楼面价17334元 /㎡！
这个盘非常奇葩，17年拿地卖到现在，一直贴地飞行！目前还有货在卖，但是在市场上几乎是个透明状态！
17年是土拍市场的第一波高峰 ！也有很高开发商高价拿地，不过后面楼市节节攀升，大部分开发商依然是赚的盆满钵满！
里水21年6月21拿地的美的滨湖学府，楼面价16174元/㎡，21年6月25拿地的北控远洋天成，楼面价14817元/㎡，也是贴地飞行！2021年6月的佛山，土拍市场非常疯狂！
强如佛山本土N01美的，过去几年在大沥基本上是铩羽而归，不顾美的在北滘的基本盘守的还是很稳！美的好时光，美的云璟，美的云悦江山这些至少没亏钱！
大沥和里水作为临广一线区域，因为临广概念支撑，房价被炒的严重，地价更是一飞冲天，几乎没有开发商可以全身而退！
三山的万科璞悦山
拍地时间21年7月12日，万科封顶摇号楼面价21045元/㎡！不过需要配建医院，学校，人才房。综合楼面价接近2万3！
当年这块地还闹出了一个小插曲，保利和中海没抢过万科，后面还投诉万科“不守武德”！估计现在的保利中海真庆幸当时没抢过万科！
彼时的三山正值当红辣子鸡，佛山最最火爆的地方！只要不开上帝视角，搁谁都要爆抢这块宅地！
去年年底，璞悦山开始掀桌子，把三山房价卷的天翻地覆，相比利润这时候现金流肯定更为重要！
同样是万科，南庄湖涌板块的万科金域半岛
拍地时间：2021年6月2日，楼面价11013元/㎡！金域半岛目前单价1万2左右，几乎和楼面价持平！
依然是21年6月，21年6月是佛山楼市的分水岭，土拍市场上演着最后的疯狂！
三山的万科天空之城千灯湖的万科瑧府是万科的现金奶牛，！瑧府和天空之城赚的钱全让璞悦山和万科金域半岛霍霍完了，甚至还不够！
禅城祖庙的华发四季
拍地时间：2017年5月17，楼面价15665元/㎡！
如果说佛山只有一个站岗楼盘，那就是华发四季了！站岗到建好后自持出租，完全放弃销售！
整体来讲，禅城整体房价还算比较稳定，开发商就算站岗也没特别夸张！禅城地王粤海楼面价18484元/㎡，拍地时间2020年，泰丰千玺湾楼面价17000拍地时间也是2020年！这两个虽然楼面价不便宜，但是卖的价格还算ok！
站岗禅城的开发商比较少也源于2021年禅城的土地供应相对较少！
当年的站岗重灾区集中在佛山临广板块 ！
里水，大沥，平洲，三山，北滘，陈村，几大板块无一例外！
反而三水高明高位站岗的开发商并不多！不仅仅三水高明，过去几年市场对整个远郊板块整体预期都相对偏弱，所以过去几年土拍市场整体表现相对理性！
因为远郊板块早已不是市场热点，远郊市场的土拍价格高峰依然还是停留在2017年！
比如三水地王金融街金悦府拿地时间2017年楼面价 8000+！
高明地王 6000+，拿地时间，2017年！
西樵，容桂，九江 ，勒流，杏坛，均安地王无外乎全部是2017年！
佛山土拍从2020年高峰1282亿以后一路走低，直至滑落至2022年和2023年的300多亿，其中保利就贡献了40%！
剩余的大多也是地方城投或者国企接盘，诸如华侨城，建发，越秀，能活跃在佛山一线土拍市场的民企少之又少，也只闪烁着民企标杆龙湖，佛山本地地头蛇东建的身影 ！
曾经财大气粗活跃在佛山土拍市场的时代，融创，龙光，碧桂园，恒大，佳兆业等早已不见踪影！
回过头就很容易明白，为啥现在土地难卖了，土拍市场的狂飙猛进可能真的要成为过去式了！
