近1个多月，重磅消息不断，其中有几条方向性的值得重点关注：

1、5月17日新政出台，一线城市政策效应在持续释放；

2、深圳6月份二手房网签创41个月新高，连续四个月保持“5000套”附近；

3、美联储宣布，连续第七次维持利率不变，降息时间点渐行渐近；

4、特朗普、拜登在首轮辩论后，民主党内出现不同声音，大选变数增加。

公元2024年7月，棋行中局。

2024年下半年，中国以及深圳楼市是否会出现变局？

这一轮行情会不会持续向上？房价能涨回3年前吗？

“暴涨暴跌”过后的学区房，能抄底了吗？

美联储什么时候降息？对中国的资产有何影响？

美国大选对中美关系有何影响？

上面的每一个问题，都是能决定您投资成败的关键之所在。

本周六下午2点30分（7月13日），淘房志创始人、著名实操专家顾洪波将在深业上城学府城市生活展厅举办《淘房志2024年中策略会》。

和淘房志的粉丝们小范围聊聊——深圳全新救市猜想及5大楼市动向。

美联储的货币政策

对全球有何影响？

美国前财政部长康纳利曾直言：“美元是我们的货币，却是你们的麻烦。”

美元利用其在全球货币市场的主导地位，通过一轮轮货币政策周期，辅以激化地区矛盾造成经济动荡，向全球转嫁经济危机，在全球收割财富。

屡试不爽。

比如，俄乌冲突开始2022年2月底，美联储上一轮加息周期始于2022年3月。

在美联储持续加息周期中，相当于在抽取全球各地美元的流动性，全世界热钱都往美国跑，绝大多数都是流入金融市场，要么买美债，要么就是美股。

美股排名前几的那几个科技巨头，已有5家公司市值超过2万亿美元，这么夸张的数据没有泡沫，说出来谁都不信。

一旦美国降息，美债收益率收窄、美股开始挤泡沫，这些钱就得有个去处，去哪里？

资本具有天然的逐利性。

资金随着降息过程分阶段出走，流向中欧日韩等承接地，抄底这几年已经泡沫出清的优质资产，分别推高这些国家的核心资产或金融市场。

回顾上一轮美联储降息周期：2019年7月-2020年4月。

在降息以及大放水的过程中，伴随着全球各国的房价暴涨。

据央视财经报道：截至2021年第二季度，全球平均房价同比上涨了9.2%。

视频截图，来源于2021年

事实上，房价上涨、下跌的本质上都是一种货币现象。

目前，国内楼市正在经历新一轮洗牌，优质且稀缺的资产势必会成为未来楼市分化下穿越周期的主流。

有钱人正在抄底！

一线城市的优质资产受追捧

“豪宅热潮”席卷一线城市。

从一手新盘、二手房、法拍房再到老洋房，成交全线“飘红”，高端豪宅正成为富豪追逐的猎物。

比如，上海的豪宅新房连番“炸场”，掀起一波豪宅打新热，一套老洋房更是卖出100万/㎡的天价！

在广州的某超顶豪项目，T1栋楼王一天内售出3套亿元级产品，三套加起来卖了9个亿。

北京这边也很火，6月29日，位于二环内的中海京华玖序开盘，当天累计销售62亿，一举拿下今年北京豪宅销冠。

6月28日上午，中海深湾玖序项目迎来开盘，实现销售金额超百亿！

总价约1.1亿的楼王顶复，刚开场不久就被实力大佬秒走，网传该买家为某知名游戏公司老板。

来源：开发商海报

2024年，对于深圳市场来说，一定是新行情开启的一年。

一方面，伴随着市场的自我修复、政策利好的逐步叠加，深圳楼市已经走出了最低谷的一段时期，二手房笋盘消化殆尽、成交量稳定在高位水平，实现“U”型反弹。

另一方面，经历过上一轮的楼市低谷、泡沫挤压，未来深圳楼市的分化会愈加明显，优势项目的未来价值会持续跑赢大市，较差的项目会跑输大市、甚至大幅贬值。

对于购房者来说，置业逻辑需要进行转变，切记“短炒”，一定要注意项目的长期价值。

而在市场大分化时代，抄底的大原则只有一个：区域成长性强+配套完善核心生活区+有稀缺价值增长点。

深圳学区房价值回归，率先回暖

学区价值依然是购房者的心头好

不得不承认，在这一波楼市调整过程中，深圳的学区房是回调最深的。

如果说之前都是价格泡沫，那么，在经过长达三年的挤泡沫后，现在的学区房是价值回归了！

在深圳2000万+的人群中，想给孩子一个尽可能好的教育是大多数人的心声。

现在的筑底反弹阶段，一些名校学区房已经开始回暖了。

比如，5月11号龙华教育局发布了深中龙华的学区划分方案，喜提深中龙外学位的锦绣江南、风和日丽、新华城、苹果园应声而涨。

苹果园划入深中龙华学校单校划片区

其中，“黑马”小区苹果园，量价齐涨。

今年4月，这个小区成交均价4.1万/㎡；而到5月，已经涨至4.9万/㎡，短短一个月，涨幅竟达到19.5%！

6月成交均价已经涨到了5万/㎡。

而它涨价的动力就来自于学区需求。

福田的财富广场，因为深圳外国语小学转为公办，该楼盘仅5月份的成交就有30来套。

还有福田百花片区，这两个月来，二手成交量和价格都有明显回暖。

如下图所示，像长城花园、南天二花园、百花公寓等热门盘，均有不同程度价格涨幅。

数据来源：嘻哈爸

长城三花园，5月1日成交的124㎡三房户型，总价为866万，单价6.98万/㎡；

到了6月5日，同户型成交价为950万，也就一个月时间，总房价涨了84万。

成交量方面，据不完全统计，今年上半年，百花片区共成交了126套房源，相比去年同期71套的量，几乎是翻倍增长，很接近2019年高峰时期。

数据来源：嘻哈爸

金茂礼都成交19套，已经快赶上去年全年，南天二花园17套，长乐花园14套.......

可见，学区房以及豪宅，一部分有钱人开始进场抄底了。

目前市场普遍关心的是，经历过“暴涨暴跌”的深圳学区房还值得买吗？

淘房志认为：

对于只有单一属性的老破小学区房，尽量远离，老破小学区房最终的归宿，一定是需求逐渐减少。

未来的学区房，大致可分为三种：普通学区房、优质学区房、顶级学区房。

偏离主城中心、学校一般的普通学区房，注定只能随波逐流。

地处核心地段、学校中上的优质学区房，将成为中产的选择。

坐拥一流地段、小区品质高、名牌学校的顶级学区房，依然会是奇货可居。

“名副其实”的深高北名校新盘来了

深业上城学府，下半年最值期待！

“出道即顶流”的深业上城学府，市场关注度一直非常高，不少对学区房有超高要求的购房者都在坐等入市。

淘房志收到消息：项目将在下半年入市，这又是一次低成本买入深圳核心区顶级学区房的好机会！

NO. 1｜占位北站商务总部基地核心地段

对于房子而言，地段价值是首要的。

深业上城学府，深业上城学介于府北站与红山之间，这两个板块可以说是龙华区最核心的地段。

整个龙华区最精华的资源都在此处！

深圳北站商务中心区实拍图

深圳北站商务中心区，是深圳七大总部基地之一，占地约6.1平方公里，约为后海总部中心区的2倍规模，是仅次于前海的第二大的企业总部基地。

根据规划，将斥资2000亿打造成——高层建筑超百栋、建筑规模超千万平方米、具有全球影响力的“国际会客厅”。

说是在深圳中轴线上再造新福田CBD一点也不为过。

作为深圳七大总部基地之一的深圳北站商务中心区，正逐步形成具有区域辐射力的城市中心，蕴藏着巨大的爆发潜力！

NO. 2｜顶级名校“深高北”就在家门口

深业上城学府一路之隔就是深高北，直线距离不到20米。

就在家门口的名校，确定性高，不用怕有变数。

对于深业上城学府的业主来说，小孩下楼便可走到学校，家长可“目送”上学；放学铃声犹在耳边，孩子就已经踏入家门。

位置示意图

深高北的实力是有目共睹的，在龙华区是独一档的存在，历年中考成绩稳居全市前茅，教学质量有绝对的保障！

2023年，深高北的普高率达到了95%，而全深圳的平均普高率只有51.7%;考入四大、八大比例以及中考高分段人数，均在龙华区排名第一。

从附近中海学仕里到众福红山印热卖，足以说明深高北学位的含金量究竟有多高。

龙华房价的天花板，一直以来都是深高北的那几个神盘。

汇龙湾、金亨利、莱蒙水榭春天五、六期，高峰期的成交价一度达到了13万-15万/㎡。

NO. 3｜顶尖配套环伺左右

深圳北站商务中心区的商业、文体、交通等配套，很多都是市一级的！

居住在深业上城学府，出门就是缤纷生活的主场。

一路之隔便是约5万㎡的壹方里；步行约800米内拥享约13.4万㎡的龙华首个万象系高端商业（在建中）、升级版的欢乐海岸——红山6979，约2公里内的华南首家Costco旗舰店。

近享“五馆”：深圳图书馆北馆、深圳美术馆新馆、龙华城市客厅（展览馆）、演艺中心（演艺馆）、深圳市文化新馆（建设中），漫步艺术街区。

简上体育综合体：国内首个高层错层智慧体育场馆，畅享家附近的体育盛宴。

来源于：龙华政府在线

周边还有双三甲医院为家庭成员的日常健康护航：深圳市第二儿童医院（建设中）、新华医院（建设中），均即将试运营。

日常出行也十分便利，深圳北站、红山站、民宝站(规划中)三站紧邻，已开通4、5、6号线，在建27号线(预计2028年开通)；自驾20分钟就可到南山福田。

此外，项目还配建两所万豪星级酒店，据内部消息称，将引入Luxury Collection（五星级）、AC酒店（四星级）这两个豪华酒店。

NO. 4｜超强产品力造就城市新“标杆”

深业集团强大品牌背书，向来圈粉无数。如深业上城、深业中城作为片区标杆项目，都收获了良好的市场口碑。

“产品力”一直以来都是深业集团的王牌之一。

深业上城学府即将推售的产品为户型建面约80-99-119-142㎡3-4房，户型选择多样，刚需以及高端改善均能满足。

户型设计的亮点颇多，比如，空间利用率高、动静分区明显、厨房都可做成全开放式的、卫生间是三分离的、所有户型都规划了设备平台等。

其中，建面约80㎡的户型，就可以做标准的三房，如此高的空间利用效率，整个市面都少见。

若 2 房已满足家庭 日常需求，可将客厅和其中一个次卧中间的非承重墙体拆除，进一步延展居家生活场景。

建面约80㎡户型图

建面约99㎡的户型，别具匠心地放大“餐厅功能”，将传统户型的动线占用面积进行优化，让餐厅空间获得额外使用面积，打造“高质量陪伴式”家庭创新互动区。

再加上双开间景观家政阳台设计，家庭成员日常互动以及活动空间得到更大的增强。

建面约99㎡户型图

建面约119㎡的四房户型，进门就是超大的玄关收纳区，不仅能设置鞋柜，甚至能放得下对开门冰箱。

客厅与次卧阳台连通，拥有双开间超大景观阳台，保证次卧拥有充足采光的同时，还可以实现日常休闲空间扩大化以及更多的居家功能。

建面约119㎡户型图

建面约142㎡的大四房户型，客厅卧室双阳台，其中主卧的观景阳台，可作为主人的独处空间，私密性更强。

双套房设计，兼顾家庭成员之间的隐私与便利，私享不同家庭成员独处空间。

建面约142㎡户型图

据了解，项目的美学展示空间已经正式开放，目前已经登记了不少意向客户，货量有限，买到即赚到！

感兴趣的朋友可以前往现场了解更多项目详情：