深圳楼市热度已经起来了！

深房中协最新数据显示，2024年6月全市二手房成交录得量为5309套，环比增长9.0%！

创近40个月新高！

也已经连续4个月，保持在5000套左右。

数据来源：深房中协中介标准指数

刚刚过去的6月份，深圳二手住宅过户量为4172套。

创下2021年4月以来，近38个月新高！

图源：乐有家研究中心

深圳二手房成交量，已经来到了关键节点。这也预示着，新一轮行情正在开启！

在这样的时刻，越来越多人来向淘房志咨询，现在买房应该怎么选？

选择什么样的房子，才能更好适应当下的市场？

人才房和商品房

到底怎么选？

淘房君有个朋友，最近考虑买房，预算300万左右，他一直在人才房和商品房之间犹豫不决。

如果是以前，我可能会建议他买商品房，毕竟它们在市场上的流通性好，增长空间也大。但现在，按照他的实际情况，我更推荐他考虑人才房。

第一，人才房的价格优势非常明显，只有同区域商品房的6折左右，这对于像他这种在深圳打拼的年轻人来说，是一个巨大的吸引力。

第二，人才房可以获得完全产权，并且在过了10年限售期限后，可以补差价上市流转。

根据今年3月份深圳发布的补缴规则计算，补缴价款后的价格，仍然约为周边商品房的72折。补差价的成本相对较低，就算补完差价也依然比同地段商品房有约3成的价格优势。

从流通的角度，商品房在交易方面也没有特别大的优势，交房拿证需要时间，拿证后还要等待3年限售期。

尤其是现在的市场现状，更侧重于居住需求。就算是买了商品房，想要在短时间内获得明显收益，难度也很大，需要长期持有。这种背景下，人才房的限售期影响就更小了。

第三，政策对人才房的支持力度越来越大，不仅降低了申购门槛，还放宽了对单身年龄和户籍的限制，这让更多符合条件的人才，有了更多的选择机会。

例如，淘房君这位朋友，是3人家庭，夫妻两人都是深户，在去年政策调整之前，是只能买2房的，而现在他们就完全可以直接买3房。

第四，处于深圳核心区域的人才房，居住舒适度方面并不输给商品房。

同样的价格，原本只能买郊区的商品房，而现在可买核心区同面积新房，简直就是在给深圳的人才送福利！

深圳在去年已经叫停了可售型人才房的土地审批，目前，剩余的可售人才房已经不多了，好地段的更是要靠抢。

淘房志了解到，前海宝中的天健和郡府，就是一个热度极高的、很抢手的人才房！

欢迎加群获取更多信息

坐拥前海宝中核心地段

人才房天花板来了！

淘房君去看过天健和郡府，从现场的感受来看，真的是疯狂心动。

不只是地段无敌，交通、商业等配套也非常丰富，可以说是深圳人才房的天花板了。

首先是地段，恰好处于“前海三湾-宝中-企鹅岛”这个未来最具想象力的黄金夹角地段。

这里是整个前海最为浓缩的精华，规划定位高，发展潜力巨大。

图源：摄图网（已获授权）

深圳唯一的环线15号线，正在如火如荼地建设中，被这条线路包围起来的地方，可以说是深圳“内环”。

而天健和郡府，就处于“内环”的核心位置！

地图来源：百度地图

天健和郡府所在的位置，距离地铁5号线仅约300米，1站到宝中，3站到前海，交通便利。

商业配套方面，项目自带约1万方社区商业，距离项目约300米处，还有约2万方的商业综合体天虹，可以满足业主基础生活需求。

因为处在前海宝中的核心地段，周边大型商业众多，例如前海壹方城、前海万象、欢乐港湾等，可以尽情购物逛街。

另外，片区内还有宝安公共文化艺术中心、宝安图书馆、湾区书城等大型公共配套。

配套示意图

住在天健和郡府，可以享受城市顶尖的优质配套，品质生活尽在掌握。

我们都知道，这种城市核心地段的物业价值，是非常高的，房价自然也不便宜。前海宝中新建的商品房，价格最低也要8万以上。例如，近两年宝中招拍挂的限价房，价格在8.55万-8.86万/m²左右。

而天健和郡府的单价，仅仅4.39万起，首付78万起，就可以上车深圳核心地段的3房，这种机会太难得了！

首付78万起，上车核心区品质3房！

天健和郡府火热申购中！

选择人才房，很多购房者会有一个疑问，自己可以选什么户型，怎样的选择更好？

从居住空间来看，虽然3人小家庭可以购买两房，不过还是三房更具优势，不仅可以满足当前的居住需求，还能预留一定的空间供未来使用。

由于换房成本较高，一步到位选择三房可以减少未来的换房烦恼，从长远来看更为妥当，可以节省金钱和时间成本 。毕竟购房后是需要住很多年的，还是要考虑长期的规划。

对于4人家庭，则更加需要购买三房，才能拥有足够的舒适居住空间。

创意展示空间

天健和郡府89㎡3房，共有横厅和竖厅两种户型设计。

89㎡竖厅户型，动静分区，卧室安静，空间布局合理，客厅主卧南向，客餐厅一体化设计，卫生间三分离，居住舒适度较高。

竖厅数量相对更多，共308套，大概率都有机会上车。

89㎡竖厅户型图

89㎡横厅户型，大面宽设计，整体南北通透，全明敞亮，还配有独立入户玄关，公区格局阔绰，进深达到5.7m，居住舒适度和可塑性都超高。

横厅户型比较稀缺，共138套，更加抢手，想要的朋友可以冲一冲。

89㎡横厅户型图

值得重点提及的是，户型做到了全部南向设计；梯户比做到了3梯6户，这比市面上很多商品房都要好，避免高峰期等待时间久，让业主的生活更加从容惬意。

天健和郡府的外立面、公区等方面的设计，也极为用心，实用又不失美感。

住宅立面采用现代风格，立面材料塔冠部分主要采用玻璃、金属穿孔板，标准段主要采用真石漆，简约大气；架空层基座主要采用真石漆、石材、装饰铝板，极具品质感。

项目效果图

移步异景的空中园林，包含屋顶花园、空中花园、亲子互动乐园、景观台阶、阳光草坪、架空层健身区等功能区，给全家人都留足了公共活动空间，还能保证业主更私密的居家生活。

项目效果图

能够打造出如此优质的产品，这和开发商的实力是分不开的。作为深圳本土国企，天健集团始终履行国企的担当和房企的作为，对产品的品控有着极为严苛的要求，值得购房者信赖。

淘房志得到最新消息，天健和郡府2房申购量到昨天已经超1200批，达到了近1:8疯狂程度！也就是说，1200多人抢152套房，可见很多客户非常认可天健和郡府的地段和产品！

淘房君在这里建议，中意本项目的3口之家的宝子们，赶紧转战三房，别错过前海宝中如此好的位置！

最后再提醒下，天健和郡府线上申购截止时间为7月7日，预计7月20-21日选房，时间不多了，赶紧点击链接申购吧！

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index

天健集团还为购房者送上3重置业大礼，分别是价值约300元的申购选房礼、价值约5000元的准时签约礼、价值约41888元（三房）的成功认购礼，三重礼最高合计约4.7万元，不要错过这次低价买入核心区的稀缺机会！

欢迎加群获取更多项目信息